Полезная информация. На что обратить внимание при покупке квартиры в Новой Трехгорке

Если вы планируете приобрести квартиру в микрорайоне Новая Трехгорка и ни разу там не были, возможно, вам пригодятся мои наблюдения.

Предложений по данному району достаточно много, однако не все они при ближайшем рассмотрении одинаково привлекательны. Даже побывав на месте 1-2 раза, сложно сделать правильный выбор, оценив все нюансы. Попробую описать то, что удалось узнать мне при изучении этого микрорайона. Разумеется, моя точка зрения является субъективной, у вас могут быть другие приоритеты и предпочтения при подборе жилья. Но, может, кому-то представленная информация поможет определиться в выборе.

Новая Трехгорка (НТ) — это молодой, удобно расположенный район города Одинцово, самый близкий к Москве. От МКАД его отделяет всего 3,5 км по Минскому шоссе, переходящему через Можайку в респектабельный Кутузовский проспект, одну из самых широкий московских трасс. Благодаря эллиптической форме столицы расстояние от центра Москвы до Трехгорки меньше, чем до ее южных районов, расположенных в пределах МКАД. Безусловным плюсом Трехгорки является наличие ж/д станции. Это не только разгружает автотранспортные магистрали, но и позволяет легко добраться до столицы, вне зависимости от ситуации на дорогах. До ближайшего метро Кунцевская на электричке можно доехать за 10 минут, до Филей — за 15, до Беговой — за 20, а до Белорусской — за 25. Т. е. быстро и комфортно можно добраться до четырех разных веток метрополитена.

Западные районы Москвы и Подмосковья традиционно считаются самыми благополучными районами с точки зрения экологии. Поэтому эти направления являются самыми дорогими и престижными. Микрорайон Новая Трехгорка и граничащая с ним с запада старинная деревушка Лохино находятся в глубине лесного массива. Прекрасное экологически чистое место с хорошей транспортной доступностью центра столицы.

Достоинства местоположения Новой Трехгорки являются очевидными. Далее рассмотрим подробнее расположение домов в самом микрорайоне. Этот фактор является весьма существенным при выборе будущей квартиры.

1. ЛЭП.
Следует иметь в виду, что по территории НТ проходит линия электропередач. Информации о неблагоприятном влиянии электромагнитных полей в Интернете предостаточно. Медики отмечают сходные жалобы на головные боли, мышечную слабость, повышенную утомляемость, раздражительность, нарушение памяти и сна у людей, находящихся в непосредственной близости от ЛЭП. Тревожные факты обнаружили зарубежные учёные. Оказывается, магнитное поле ЛЭП начинает оказывать влияние на расстоянии 500-800 метров. Выражается оно в нарушении работы эндокринной, иммунной, сердечно-сосудистой, репродуктивной и центральной нервной системы. Люди, постоянно проживающие рядом с ЛЭП, более подвержены тяжелым хроническим (в том числе, как предполагают, и онкологическим) заболеваниями. Особенно чувствительны к электромагнитным излучениям дети.

Устаревшие санитарные нормы, действующие в РФ, позволяют получать разрешение на строительство домов на расстоянии 20-30 метров от ЛЭП. Данные нормы разрабатывались лишь с учетом электрической составляющей. Магнитное влияние поля не учитывалось вовсе. На практике оказалось, что для обеспечения безопасности необходимы расстояния, в десятки раз превышающие установленные действующими СаНПиН.

Следует обратить внимание, что в западной части НТ (со стороны г. Одинцово и дер. Лохино) расположены высоковольтные линии электропередач в непосредственной близости от домов. Выбирая дом для покупки квартиры, целесообразно обратить внимание на удаленность дома от источника электромагнитного излучения. Дома, расположенные в восточной части микрорайона, находятся на максимальном расстоянии от ЛЭП и являются лучшими с точки зрения безопасности для здоровья.

2. Лес.
Несмотря на то, что в рекламном зимнем буклете СУ-155 микрорайон с трех сторон окружает лес, не верьте. На самом деле лес только с северной и восточной части района. На западе на всем протяжении застройки и дальше — деревня Лохино и хутор Никонорово. Ну и ЛЭП, как говорилось ранее. Кроме того, в западной части микрорайона расположены многоярусные автостоянки, что не прибавляет привлекательности пейзажу. Также в буклете с карты местности начисто исчез дачный поселок Трехгорка. Между тем, восточные окна 27 корпуса выходят как раз на него. Также из окон 27 и 76 корпусов открывается вид на трубу ТЭЦ, очистные и иные технологические сооружения. Даже если допустить невероятное предположение, что деревню и дачный посёлок снесут, ждать на их месте леса, изображенного на рекламном буклете СУ-155, придется минимум лет 50. Поэтому, по совокупности факторов: вид из окна, окружающая территория, освещенность квартиры, в более выигрышном положении оказываются квартиры, окнами выходящими на восток, в восточной части района.

3. Сроки заселения.
Несмотря на то, что большинство домов НТ прошли Госкомиссию ещё несколько лет назад, вопрос о сроках заселения многих из них остается открытым. В некоторых домах даже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и оформления собственности строительные работы не были завершены. Оставим деликатный вопрос, каким образом были получены вышеуказанные документы до окончания строительства, поговорим о реальных сроках заселения. На сегодняшний день в НТ всего 8 или 9 домов, подготовленных к заселению или уже заселенных. Ещё около двух десятков, разной степени готовности, ожидают своей очереди. На сдачу 1 дома управляющей компании уходит примерно 2-3 месяца. Поэтому, если в выбранном вами доме передача УК еще не начиналась, имеет смысл поинтересоваться у застройщика, когда планируется начало. Некоторые дома ждали своей очереди по 2 с лишним года, будучи полностью построенными. В некоторых до сих пор не переданных УК домах покупателям даже удалось получить свидетельства о собственности более года назад. В то время, как дома их стояли без стекол, лифтов и даже без подъездного крыльца. Ни вода, ни электричество, ни канализация к корпусу не были подведены вообще. И информация о реальных сроках заселения отсутствует даже у сотрудников СУ-155. Поэтому совершенно нет гарантии, что вы начнете ремонт в ближайшие полгода, даже если в объявлении о продаже квартиры написано «Дом построен. Свидетельство о собственности получено. Заселение в 3 квартале 2011 г.». Если же к вашему дому ещё не начинали подводить коммуникации, нужно понимать, что чудес не бывает. Хотелось бы отметить, что СУ-155 с некоторых пор стало продавать квартиры по закону о долевом строительстве, предусматривающем материальную ответственность застройщика при нарушении сроков передачи квартир. Разумно предположить, что все силы, скорее всего, будут направлены на завершение именно этих объектов. Поэтому, покупая права уступки по предварительным договорам, нужно помнить, что в них сроки передачи квартир не указаны, прибыль свою по ним застройщик уже получил при первичных продажах (так говорят сами сотрудники КТ СУ-155), мотива торопиться у него нет, т. к. в случае затягивания сроков никакой ответственности нести он не будет. В отношении договоров участия в долевом строительстве по 214-ФЗ, думаю, тоже не стоит питать особых иллюзий. Редкий застройщик не нарушает сроков. А уж СУ-155 и связанные с ним компании известны именно своими долгостроями. Единственной гарантией быстрого заселения является покупка квартиры, уже переданной управляющей компании.

4. Безопасность сделки.
К сожалению, случаи банкротства застройщиков не так редки в настоящее время. Пока СУ-155 и дружественным компаниям удается держаться на плаву, несмотря на ряд судебных процессов в недалеком прошлом. Однако кто может загадывать на будущее? С точки зрения законодательства о банкротстве сделки, заключенные в течение 6 месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, являются рискованными, т. к. при определенных обстоятельствах могут быть признаны арбитражным судом недействительными. Поэтому более безопасно с этой точки зрения будет покупка квартиры, переданной продавцу в собственность застройщиком более полугода назад.

5. Транспортная и пешеходная доступность. Остановка маршрутки.
Микрорайон Новая Трехгорка достаточно большой — около 1 километра, поэтому немаловажное значение имеет расположение остановок маршрутных транспортных средств. В настоящее время конечная остановка м/т расположена около корпуса 23. Возможно, по этой причине квартиры в самом 23 корпусе, выходящие окнами на остановку, не являются идеальным вариантом: выхлопы, шум и пр. Но квартиры в домах, расположенных в непосредственной близости за ним — оптимальное решение.

Необходимо учитывать, что квартиры в реально готовых домах застройщиками проданы все. КТ СУ-155 имеет несколько предложений по уступке. Цены на однушки 90-95 т. р. за кв. м. (около 3 900 000 рублей за квартиру). Тут следует обратить внимание на следующее. Во-первых, планировки в квартирах большей площади бывают менее удачными, чем в квартирах меньших по размеру. Во-вторых, нужно будет пройти процедуру получения свидетельства о праве собственности, предварительно оформив уступку. Оформление уступки у застройщика тоже платное. Поэтому собственников вы станете быстрее, купив квартиру на вторичном рынке у лица, уже получившего свидетельство о праве собственности.

Принимая решение о покупке, необходимо учитывать всю совокупность обстоятельств.

P.S.

В настоящее время в продаже имеется 1-комнатная квартира, представляющая собой оптимальное сочетание перечисленных ранее преимуществ.

Адрес: ул. Кутузовская, д. 17 (строительный корпус 22). Серия дома И-155℃ с повышенной звукоизоляцией.

Дом расположен в центральной части микрорайона, с восточной стороны (дальней от ЛЭП), за 23 корпусом. С одной стороны остановка рядом, с другой — мимо дома общественный транспорт транзитом не ходит.

Уютная светлая квартира. Окна выходят на восток. Панорамный вид на Москву и на лес.

В коридоре гардеробная, в комнате эркер из 3-х оконных блоков. Балкон застеклен. Выход на балкон из кухни.

Во дворе планируются детский сад и школа. В соседнем доме напротив — медицинский центр.

Собственником является 1 взрослый. В браке не состоит, и не состоял на момент приобретения квартиры. Подтверждено документально. В квартире никто не прописан и не был прописан.

Свидетельство о собственности получено более 6 месяцев назад.

Дом передан управляющей компании и в настоящее время заселяется. Есть вода, электричество. Лифты подключены. Осуществляется заселение. Ключи на руках. Ремонт можно начинать с момента оплаты.

ДОКУМЕНТЫ в идеальном состоянии. ГОТОВЫ К СДЕЛКЕ.

Цена* на сегодняшний день 3 750 000 рублей. (*Цена фиксируется при заключении предварительного договора либо соглашения о намерениях и выплате аванса, в иных случаях возможна индексация в соответствии с изменением ситуации на рынке недвижимости).

ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ.

Для получения дополнительной информации о продаваемой квартире и организации просмотров пишите на эл. адрес — tregorka@yandex.ru

Добавлены фотографии

есть ли другие варианты (2-5 этаж) интересует две однушки