Органы опеки не дают разрешение на продажу квартиры — как разобраться?

Опека разрешает сделки с недвижимостью несовершеннолетних. Только с 2016 года ВСЯ долевая собственность продается через нотариально заверенный договор. И некоторые банки разрешают ипотеку с участием несовершеннолетнего. Основываюсь на успешно прошедших сделках.