Можно ли передвинуть НЕ несущую перегородку в квартире что бы не было проблем с БТИ (Вокзальная 39Б)

Есть квартира в новостройке в подмосковном Одинцово по адресу Вокзальная 39Б.
Застройщик Юасстрой.
Во всех однущках дома планировка очень не удачная. Широченный дверной проем 110 см. И короткая ванная.
Хочу на 25 см подвинуть стену между ванной и прихожей с целью увеличения ванной.
Стена из кирпича, не несущая.
Схема перепланировки показана на рисунке.



Также сделаю эту стену более тонкой. Не из кирпича, а из 5 см блоков.

Вопросы.
1) Нужно ли это заранее согласовывать? Насколько сложно и дорого?
2) Если делать без согласования, то не возникнет ли проблем с БТИ, если потом захочу продать квартиру?
3) Будет ли сложнее узаконить перепланировку, если она уже сделана?
4) Есть ли вероятность, что БТИ при проверке просто не заметит этот перенос?
Или сказать им, что ничего не переносил, а это напутали либо строители либо предыдущие обмерщики.

Можно.

Подскажите, а Вам ключи уже дали??? у меня тоже такая же квартира, но мне еще не звонили из юасстроя
а еще там можно снести немножко стенки кот между кухней и коридором, это зрительно расширит пространство, если не планируете дверь на кухню…

Нельзя расширять санузел и кухню за счет жилых помещений. За счет коридора, вроде как, допустимо.

lenivets: Можно.

Да, сейчас вам тут наотвечают…
можно конечно, но это будет изменение мокрой зоны, где нужно делать и гидроизоляцию и прочее…

а не просто перепланировка…

Это пляски с бубном вокруг бти на несколько месяцев, обивание порогов и прочее…

Начните с БТИ до переноса стен…

БТИ обмеряют помещения до сдачи дома в эксплуатацию. Если не планируется продажа квартиры, то БТИ пофигу. При продаже будут проблемы. Однако, если продавать через 40 лет, то к тому времени или шах умрёт, или ишак. Санузлы запрещено размещать над жилыми комнатами. Над коридорами можно. Нарушенную гидроизоляцию не восстанавливает и оплачивает ремонт соседям только недальновидный (мягко говоря) человек.
А вот широкий проём будет с тоской вспоминаться при заносе-выносе мебели.

Легко! идете в БТИ и оформляете сдвиг перегородки)))

Если у вас всё так, как показано на схемах, то такую перепланировку узаконить можно в двух случаях: 1) квартира расположена на 1 этаже; 2) под вашей квартирой расположено нежилое помещение.
В остальных случаях такую перепланировку узаконить нельзя. Возвращаемся к схемам: в квартире увеличивается площадь санузла частично за счет коридора, частично за счет спальни (жилой комнаты). Т. е. ваш санузел будет частично (пусть даже совсем немного) располагаться над спальней (жилой комнатой) соседа снизу. Далее, дабы не быть голословным и не попасть в ряды «да, сейчас вам тут наотвечают…», обратимся к СНиПу и СаНПиНу: Согласно п.9.22 СНиП 31-01-2003 и п.3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 размещение туалета, совмещенного санузла или ванной комнаты над кухнями и жилыми комнатами не допускается. Однако есть и исключение — это если санузел расположен в двухуровневой квартире (на втором уровне) над кухней.
В целом же всплыть такая перепланировка может в случае аварии (затопление соседей), либо при продаже квартиры в ипотеку (когда понадобятся тех. паспорт и кадастровый паспорт) или же если покупатель захочет удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок.

почему это нельзя узаконить в других случаях перепланировку?

Решил сделать перепланировку в этой квартире по-другому.
Туалет с ванной перенести ко входной двери, там, где изначально была прихожая.
Вопросы.
1) Можно ли будет узаконить такую планировку?
2) Если я буду продавать эту квартиру за наличные (не по ипотеке), то будут ли проверять есть ли перепланировка?

Вот схема планируемой перепланировки