Прошу помощи! Допустим я — юридическое лицо. С другой стороны — гражданин, у которого я хочу приобрести его квартиру (с целью расширения торговой площади). Для него подобрали подходящую квартиру

Прошу помощи! Допустим я — юридическое лицо. С другой стороны — гражданин, у которого я хочу приобрести его квартиру (с целью расширения торговой площади). Для него подобрали подходящую квартиру в агентстве. Как провести эту сделку, чтобы минимизировать налоги-пошлины?

При покупке жилой недвижимости покупатель налог не платит, платит продавец НДФЛ 13% от суммы сделки за минусом имущественного вычета — и только в том сл., если квартира находилась в соб-ти менее 3лет.

В общем случае происходит так:
НДФЛ: при продаже имущества физлицом возникает доход и налог у него. Независимо от того, кому он продает — юрлицу или физлицу. Это его проблемы. Т. к. доход от продажи имущества можно уменьшить на сумму вычетов (вплоть до того, что совсем ничего не платить), то обязанностей налогового агента у юрлица -покупателя не возникает (по ст.226 НК исчисление сумм и уплата налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 227 и 228 Кодекса. А по 228 статье исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:…2) физические лица — исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав). Рекомендуется, однако, уведомить налоговую, что была выплата в пользу физлица, но налог в соответствии со ст.226, 228 НК удержан не был.
Налог на имущество: если юрлицо на УСН — не платите, если на ОСН — 2,2% в год от балансовой стоимости у вас должен быть бухгалтер, который это все знает.
Не забудьте, что помещения из жилого в нежилое надо будет перевести.