договор дарения

ситуация следующая. есть отец, (не женат) но с ним не общаемся по некоторым причинам, но при встрече нормально разговариваем и расходимся. у него есть квартира в которой он прописан, но постоянно не проживает, так время от времени приезжает и захламляет ее, т. е. тащит все с помойки. у него есть родной брат, который со слов отца забрал у него все документы на квартиру и переоформляет (или хочет переоформить) ее на себя, а также толи бьет его, толи просто выгоняет не понятно. отец тихий шизик поэтому точно узнать, что происходит не получается. вопрос в следующем — как узнать, что сейчас с квартирой и как сделать так, что бы через пару лет он не пришел жить ко мне?? может быть составить договор дарения?, но как сделать так, чтобы его брат не узнал об этом и просто не прибил его где-нибудь??
вообщем тупиковая ситуация. квартира такая паганая, но все-таки квартира.

юристы подскажите пожалуйста выход из этой ситуации.

Если квартира в собственности вашего отца, он не против переоформить права на квартиру на вас, а также является дееспособным (не лишённым и не ограничен судом в правах в связи с болезнью или по иным причинам), порядок действия следующий: отец запрашивает в Росреестре расширенную выписку из ЕГРП со справкой о правоустанавливающих документах (срок исполнения 5 рабочих дней). В выписке будет указан текущий собственник квартиры. На основании полученных документов составляете любой договор отчуждения квартиры (дарения, купли-продажи и т. д.). Составленный договор в 3 экземплярах, вместе с квитанциями госпошлины сдаёте на регистрацию в Росреестр. При подписании заявления о гос. регистрации должны участвовать обе стороны с паспортами или представители по доверенности. Через 1 месяц получаете зарегистрированный договор и Свидетельство уже на приобретателя квартиры. Всё, квартира будет переоформлена. Документы на квартиру как были у брата вашего отца, так они у него и останутся, узнает он о сделке только тогда, когда также запросит выписку из ЕГРП.

большое спасибо за ответ. попробую с ним поговорить и оформить документы.

еще раз большое спасибо за ответ.

из вашего рассказа не понятно — приватизирована ли квартира, или он там просто прописан? если просто прописан, можете так же попросить его прописать вас в квартиру, и все — без вашего участия ее никто не приватизирует