многовопросовая тема связанная с продажей квартиры

история: человек приватизирует квартиру в которой оставался единственным кто прописан (остальные умерли). после приватизации прошло более 3 лет. человек женится. у него рождается ребенок (сейчас несовершенолетний, на учете в органах опеки не состоит, живет с матерью). человек прописывает ребенка и жену в свою приватизированную квартиру (жена и ребенок граждане России). человек разводится с женой.
задача: собрать документы на продажу квартиры (тут нужна вся информация как адреса организаций и названия необходимых документов, сроки действия документов и стоимость их получения). продать квартиру без возможности обжалования сделки (все возможные засады как разрешение органов опеки или другие возможные подводные камни).

заранее спасибо за помощь с ответами!

начать нужно с того, что у человека есть из документов на указанную квартиру.