Раздел имущества

Помогите, пожалуйста, советом. Развелись с мужем в августе 2006 года. Я осталась с 2-мя несовершеннолетними детьми. Квартира приобреталась в браке. На ее приобретение был взят ипотечный кредит. Квартира оформлена на мужа. Кредит выплачивает муж. В суде вопрос о разделе имущества не поднимался. Перед разводом мы заключили соглашение о разделе имущества. По нему нам с мужем достается по 1 /2 доли квартиры, но из моей доли в пользу мужа вычитается площадь квартиры на сумму 1/2 оставшегося долга по ипотечному кредиту. Это соглашение у нотариуса мы не заверяли. Все это время я оплачивала все коммунальные платежи. До сих пор не оформлено мое право собственности на часть квартиры. А теперь бывший муж хочет прописаться в этой квартире. (Я здесь так и не прописана.) Как мне лучше действовать в этой ситуации? Подавать ли в суд? Есть ли у меня возможность отсудить 1/2 квартиры (с учетом детей)?