Сколько риэлторы зарабатывают на одинцовцах?

Sosedka, проблема как раз в том, что риэлторы делают все, чтобы осложнить нормальным людям поиск. В погоне за наживой они забивают ленты форумов своими объявлениями. На одно мое объявление на циане появилось сразу около 20 копий по всему интернету с накрученной ценой от агентов. Как это называется?

Да я же не спорю, что много недобросовестных агентов. Просто я против, чтобы оскорбляли ВСЕХ моих коллег. С моего личного сайта одно крупное агентство в Одинцово, которое сидит у нас в центре, под известным брендом, скоммуниздило фото и разместило от себя на своем сайте и в интернете. Я не поленилась дозвониться до руководства, устроила небольшую разборку, пригрозила, и фото исчезло. Если Ваше фото воруют, звоните по означенному телефону, угрожайте нарушением авторских прав и говорите, что ни копейки им не заплатите и показывать через них не будете. Никто не захочет работать, будучи уверен, что ни копейки не заработает. Но, в большинстве случаев, собственники ничего не имеют против, они говорят — да размещайте, мне на руки надо столько-то, остальное — ваша комиссия. Многое агентства сажают новичков на обзвон, и все новые объявления «обрабатываются», когда я выставляю новую квартиру, мне тоже сразу сыплются звонки и меня «прощупывают», собственник я или нет. Собственникам, в принципе, довольно выгодна такая схема — они и сами продают и риелторов наперегонки пускают, опять же — реклама — удовольствие недешевое, у риелторов больше клиентов, они могут переключать их с одного аналогичного объекта на другой, то есть обычно (не всегда, конечно, но в большинстве случаев), с риелтором получается быстрее, что особенно важно, когда время поджимает или планируется приобретение новостройки, цены на которую постоянно растут. В таком случае, грех навешивать ярлык «паразита» на риелтора — он позвонил, получил согласие от собственника и разместил рекламу. Заметьте, до 90% таких объектов для риелтора проходят впустую: он месяцами размещал платную рекламу, бегал на показы, тратил большие деньги на телефонные разговоры, а продал коллега или сам хозяин. Этот хлеб не из легких и хорошие деньги приходят отнюдь не сразу, а спустя годы работы.

Здравствуйте! Зря вы риелторов ругаете. Не все риелторы плохие. Не все врачи плохие. Хотя ответственность порой у врачей выше, чем у риелтора. Не все граждане имеют способности сами продавать и покупать, не все имеют время и знания. Часто бывает так: Риелтор может помочь продать дороже, чем вы хотите, вот реальная история моего клиента: «Рассказ о том, как продать квартиру дороже»

kvr: ярлык «паразита» на риелтора

Вы говорите, что агент. Поймите проблема не в профессии. Проблема в нас, в людях. Мы теряем уважение и совесть по отношению друг к другу, какую бы должность мы не занимали и где бы не работали «свинья везде грязь найдет». Мне стыдно, что среди риелторов есть такие, которые позорят нашу профессию.

видимо, этот вопрос на форуме подняли в предверии поправок в ГК, депутаты одобрят идеи правительства об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью между физ. лицами. Тогда риэлторы будут заниматься своей работой как это происходит во всех цивилизованных странах-находить продавцов недвижимости, покупателей, показывать объекты, Не более, остальным займется нотариус. Все справки и прочие документы для сделки он может получать в режиме online, запрашивая информацию в бти, росреестре, кадастровой палате, регистрация договора опять таки будет проходить через него, расчеты между сторонами разумнее делать также через депозит нотариуса, согласитесь, что это удобно? пришел в офис к нотариусу, подписал договор, и через месяц у него же получил документы после гос. регистрации.

avitofiori: По моим подсчётам хозяин риэлторской мелкой фирмы по сдаче дешёвого жилья в Одинцово получает около 600 000 рублей в месяц. Менеджер берёт 10% от выручки. Их у работодателя около 10. Но внешне эти фирмы выглядят очень скромно. Они даже не снимают дорогой офис. Вся работа по телефону. Схема работы напоминает пирамиду.

Я недоумеваю откуда вы берете цифры? Как вы считаете? Это сколько квартир они должны сдать в Одинцово??? Вы наверно плохо в школе учились! Это от 15 до 25квартир в месяц! Уважаемый, это НЕРЕАЛЬНО!!!

Есть форум, журнала «Недвижимость и цены», на форуме обитает постоянно одна группа риелторов, которые только и ждут, когда потенциальная жертва напишет любой пост на форуме, чтобы быть первым и ответить на вопрос. По скорости ответов в любое время суток можно судить, что исключительно консультации являются первым делом в их профессиональной жизни.
Задал человек вопрос: «Сколько денег вы возьмете с меня, если надо найти квартиру, помочь с ипотекой, купить квартиру?»
Ответы разные посыпались мгновенно. Посмотрите сами. сколько хотят риелторы?

realtor: 

kvr: ярлык «паразита» на риелтора

Проблема в нас, в людях. Мы теряем уважение и совесть по отношению друг к другу, какую бы должность мы не занимали и где бы не работали.

Посмотрите, специально вырезал из вебинара одну историю, про правильную клиентоориентированность. Вот к чему надо всем нам стремиться независимо от нашей профессии. Рассказывает Игорь Манн — 2 минуты История про клиентоориентированность!

Это психология такая. Многие люди боятся того, о чем ничего не знают. Я тоже до работы в агенстве считал риелторов сплошь мошенниками. Но «прощупав» сверу изнутри, в корне изменил своё мнение! Согласен, в риелторской деятельности очень много «плавает», мягко говоря, недобропорядочных людей. Но извините, что Вам мешает носить свою голову на своих плечах, при общении с такими людьми?! Если Вы столкнулись с агентом не чистым на руку обратитесь к руководству той компании, которую он представляет, о факте мошенничества сообщите в полицию. Хочется облить грязью? Да пожалуйста! Только делайте это В АДРЕС ТОГО, кто Вас обманул! Причем тут остальные риелторы? Разве это они виноваты в том что Вас кто-то «нагрел» на деньги? Не нужно обобщать!

sosedka: Заключать договор лучше не более чем на 11 месяцев — если договор заключен на год и более, он подлежит регистрации.
2) Продажа. Если у Вас простая продажа или покупка квартиры, Вы тоже вполне можете обойтись без чьей-либо помощи. Отлично работают объявления в Из рук в руки, Недвижимость и цены, Авито, Сландо. Там вполне можно найти объявления собственников (Собственники, слышите, где размещаться???). Так же в печатном варианте изданий, и — в местных газетах. В Одинцово неплохо работает Все Одинцово — газета бесплатная, лежит почти везде. Далее, если Вы покупаете квартиру, нашли вариант, нужно посмотреть документы. Самый беспроигрышный вариант — у Вас ипотека. Берете список документов у Вашего банковского брокера — и, вперед и с песней. Принесенные Вами документы, досконально проверят юристы банка. Так же отлично подходят для приобретения квартиры, купленные с помощью кредитных средств (их тоже проверил банк при предыдущей сделке), только не забудьте заказать вышеупомянутую справку из ЕГРП (заказывается в рег. палате), чтобы проверить, выплачена ли ипотека. При обычной купле-продаже проверяйте: паспорта собственников, документы-основания к Свидетельству о собственности (договор-купли продажи, мены, приватизация, наследство, дарение), нет ли претендентов на недвижимость от предыдущих браков (от действующих супругов д. б. согласие, либо от продавца — Заявление, что в браке не состоит), для некоторых ситуаций — справки из наркологического и психоневрологического диспансера для имущественной сделки, разрешение органов опеки, если имеется несовершеннолетний собственник), закажите справку из ЕГРП, Выписку из домовой книги (при наличии прописанных, обязательно укажите в договоре к.-п. сроки освобождения), Справку об отсутствии задолженности, проверьте показания электросчетчиков и отсутствие задолженности за телефон. Деньги лучше всего передавать через ячейку или аккредитив. При передаче квартиры подпишите Акт приема-передачи. Не забудьте расписку на деньги к Договору, иначе не сможете получить вычет в налоговой!!!
И последнее. Будьте людьми, думайте, какового бы Вам было, если бы Вас заставили выполнить работу и ничего не заплатили. Оскорбили голословно.

Вы точно риэлтор?? Где Вы собираетесь регестрировать договор найма жилого помещения в случае аренды более года?? В Авито если подавать объявление, то только на специально купленную симку!!! Если у Вас ипотека, то это НЕ ОЗНАЧЕТ, что банк делает достаточную проверку квартиры!! Проверять квартиру необходимо всегда и особенно ее историю, а не только нынешние документы. Через аккредитив расчеты без знания не производите!

sosedka: Да я же не спорю, что много недобросовестных агентов. Просто я против, чтобы оскорбляли ВСЕХ моих коллег. С моего личного сайта одно крупное агентство в Одинцово, которое сидит у нас в центре, под известным брендом, скоммуниздило фото и разместило от себя на своем сайте и в интернете. Я не поленилась дозвониться до руководства, устроила небольшую разборку, пригрозила, и фото исчезло. Если Ваше фото воруют, звоните по означенному телефону, угрожайте нарушением авторских прав и говорите, что ни копейки им не заплатите и показывать через них не будете. Никто не захочет работать, будучи уверен, что ни копейки не заработает. Но, в большинстве случаев, собственники ничего не имеют против, они говорят — да размещайте, мне на руки надо столько-то, остальное — ваша комиссия. Многое агентства сажают новичков на обзвон, и все новые объявления «обрабатываются», когда я выставляю новую квартиру, мне тоже сразу сыплются звонки и меня «прощупывают», собственник я или нет. Собственникам, в принципе, довольно выгодна такая схема — они и сами продают и риелторов наперегонки пускают, опять же — реклама — удовольствие недешевое, у риелторов больше клиентов, они могут переключать их с одного аналогичного объекта на другой, то есть обычно (не всегда, конечно, но в большинстве случаев), с риелтором получается быстрее, что особенно важно, когда время поджимает или планируется приобретение новостройки, цены на которую постоянно растут. В таком случае, грех навешивать ярлык «паразита» на риелтора — он позвонил, получил согласие от собственника и разместил рекламу. Заметьте, до 90% таких объектов для риелтора проходят впустую: он месяцами размещал платную рекламу, бегал на показы, тратил большие деньги на телефонные разговоры, а продал коллега или сам хозяин. Этот хлеб не из легких и хорошие деньги приходят отнюдь не сразу, а спустя годы работы.

Я вот всегда указываю, что предложение через агенство! На фото прикрепляю водяные знаки от воровства. Зачем работать при условии. что эту квартиру продают десять человек?? Есть эксклюзив (на словах как минимум) занимайся… В противном случае Вы не бережете свое время.

xxl1976: видимо, этот вопрос на форуме подняли в предверии поправок в ГК, депутаты одобрят идеи правительства об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью между физ. лицами. Тогда риэлторы будут заниматься своей работой как это происходит во всех цивилизованных странах-находить продавцов недвижимости, покупателей, показывать объекты, Не более, остальным займется нотариус. Все справки и прочие документы для сделки он может получать в режиме online, запрашивая информацию в бти, росреестре, кадастровой палате, регистрация договора опять таки будет проходить через него, расчеты между сторонами разумнее делать также через депозит нотариуса, согласитесь, что это удобно? пришел в офис к нотариусу, подписал договор, и через месяц у него же получил документы после гос. регистрации.

Вы, когда у нотариуса последний раз были? Простую нотариально заверенную копию документа получить надо убить пару часов. ЧТО будет, когда на несколько нотариусов упадет ВСЯ проверка и ВСЕ регистрации ВСЕХ сделок в городе??

cityrent
1) Вы правы, относительно гос. регистрации договора коммерческого найма жилого помещения, поскольку аренда не является моей специализацией, поверила на слово коллегам, которые, очевидно, перепутали с договором аренды недвижимого имущества kmcon.ru/main/articles/jurist1/jurist1_2694.html

2) На Авито можно публиковаться абсолютно спокойно — Вам равно позвонят и риэлторы и реальные клиенты. Всякий спам будут слать с любого интернет-портала, Авито здесь не лучше и не хуже других.

3) Я сомневаюсь, занимаетесь ли Вы сделками купли-продажи через ипотеку. Банк дает клиентам ипотеку собственными средствами, которые могут составлять до 90% стоимости квартиры. Конечно он не проверяет ВСЮ историю квартиры, это зачастую технически невозможно, но самым ТЩАТЕЛЬНЫМ образом проверяет историю последней сделки и юридическую чистоту документов. При расторжении сделки, Банк рискует не меньше, чем кредитор, поскольку обеспечением возврата денег является как раз квартира.

4) Вы вообще-то знаете, что такое аккредитив и как он работает??? Хотелось бы услышать от Вас о «рисках» поподробнее!

5) Не Вам судить о моем (да и чужом) времени, потраченном на неэксклюзивные сделки — их достаточно на нашем рынке, и, если клиент честно в этом признается (а не убеждает, «на словах» что Вы у него самый «разэксклюзивный»), не вижу в этом ничего ужасного. Да — основное внимание сосредоточено на своих личных клиентах, но если все карты на столе открыты — эти сделки продаются на общих основаниях, хотя, конечно, по таким сделкам не вкладываются в дорогую рекламу и т. п.

6) Нотариально заверенные договора купли-продажи никто и не отменял — проблема в том, что за составление такого договора нотариус берет не фиксированную сумму, а процент от договора. Честно говоря, я ни разу не прибегала к услугам нотариуса по данному поводу, поскольку речь идет о довольно значительной сумме, а клиентов вполне устраивает составленный юристом договор в простой письменной форме. Убивать же два-три часа на нотариальное заверение документа тоже не обязательно: например сегодня на Жукова 36 у нотариуса Кулаковой потребовалось 10 минут, чтобы заверить копию Свидетельства. На то, чтобы выписать доверенность у Квитко — в среднем требуется полчаса, к г-ну Нестерову можно записаться по телефону и прийти к назначенному времени.

1 поэтому и считают нас сбродом который обманывает людей! Многие агенты которые занимаются арендой не знают 35 главу ГК РФ.
2 На авито собирают контакты и продают… шквал ненужных звонков обеспечен.
3 Не сомневайтесь, занимаюсь. Вы думаю знаете, что основные проблемы в истории квартиры прячутся, а банк и через суд свои деньги вернет. Кстати страхование титула у нас не работает.
4 Все, что в ячейки можно вынуть в течении шести месяцев если даже банк гакнется, а аккредитив как вклад с гарантией государства в 700000 руб. Плюс по аккредитиву все деньги видны. а часто сумму светить официально нет желания у продавцов как и у покупателей.
5 хм… если у «клиента» появляется желание кинуть и тем более есть возможность… Меня не кидали! Договора довольно часто отсутствуют по разным причинам.
Это сейчас быстро нотариус успевает. а если на него взвалить всю работу?? Опять же с ответственностью?? Тогда они скурпулезненько, дорого и очень долго будут работать.

realtor: Есть форум, журнала «Недвижимость и цены», на форуме обитает постоянно одна группа риелторов, которые только и ждут, когда потенциальная жертва напишет любой пост на форуме, чтобы быть первым и ответить на вопрос. [/url]

150-180 тыр за сделку. В среднем одна сделка в месяц достаточна для 90% Россиян что бы жить не тужить. Я считаю нормальный заработок! Только не надо иллюзий…это труд, нужно не сидеть сложа руки и ждать манны небесной, а постоянно суетиться, волка ноги кормя. Иначе сделка будет не раз в месяц, а раз в год.
А по поводу ценников-зайдите к нотариусу: любая бумага, доверенность-от 1000р. Ни чеков не дают, ни скидок…

kvr: Одинцовские риэлторы это отмороженные подонки! Навязывают свои услуги так, что отвязаться невозможно. Особенно умиляют свои же объявления поданные на тех же интернет-ресурсах, но уже от их имени с наложенными на фото их же логотипами и с ценой + 200 тыс!. Они даже не спрашивают разрешения, просто копируют текст вашего объявления и фотографии, меняют телефон, накладывают на фотографии логотип своего агенства и размещают. Пытался обращаться в эти агентства с просьбой снять с сайтов эти объявления — игнор. Причем среди этих агентств есть весьма известные и уважаемые бренды.

ВОТ УРОДЫ!!!

Год назад пыталась сама снять квартиру, одно объявление (4 т. р. типо хозяйка богатая, уезжает, хочет чтоб просто за квартирой присматривали хорошие люди) было разводом, я уверена, позвонила узнать условия, но не стала ездить в офис. Условия были такие: сразу риэлтору отдаю 6т. р. мы едем в Одинцово смотреть квартиру (нет гарантий, что по дороге риэлтор не сбежит).
По разным сайтам смотрела, но везде только агентства!!! Т. к. самостоятельно найти жилье не удалось, пришлось обращаться в агентство, днем позвонила, вечером смотреть пошли, на следующий день договор подписали. Год вот уже живем. Риэлтору заплатили 20 т. р. за квартиру ежемесячно 25 платим, и сразу 25 за последний месяц.

Первые были простыми мошенниками! Не надо всех называть риэлторами!

150 за сделку- это риелтору или агенству??? и каждый ли месяц сделки???

сейчас ищет комнату мать-одиночка с ребенком инвалидом! везде агенства! она в шоке- 8000 комната+ 6000 риелтору!! может кто-то поможет?? человек в отчаяние- оплатить такой процент она не сможет