Сколько риэлторы зарабатывают на одинцовцах?

sosedka: Да я же не спорю, что много недобросовестных агентов. Просто я против, чтобы оскорбляли ВСЕХ моих коллег. С моего личного сайта одно крупное агентство в Одинцово, которое сидит у нас в центре, под известным брендом, скоммуниздило фото и разместило от себя на своем сайте и в интернете. Я не поленилась дозвониться до руководства, устроила небольшую разборку, пригрозила, и фото исчезло. Если Ваше фото воруют, звоните по означенному телефону, угрожайте нарушением авторских прав и говорите, что ни копейки им не заплатите и показывать через них не будете. Никто не захочет работать, будучи уверен, что ни копейки не заработает. Но, в большинстве случаев, собственники ничего не имеют против, они говорят — да размещайте, мне на руки надо столько-то, остальное — ваша комиссия. Многое агентства сажают новичков на обзвон, и все новые объявления «обрабатываются», когда я выставляю новую квартиру, мне тоже сразу сыплются звонки и меня «прощупывают», собственник я или нет. Собственникам, в принципе, довольно выгодна такая схема — они и сами продают и риелторов наперегонки пускают, опять же — реклама — удовольствие недешевое, у риелторов больше клиентов, они могут переключать их с одного аналогичного объекта на другой, то есть обычно (не всегда, конечно, но в большинстве случаев), с риелтором получается быстрее, что особенно важно, когда время поджимает или планируется приобретение новостройки, цены на которую постоянно растут. В таком случае, грех навешивать ярлык «паразита» на риелтора — он позвонил, получил согласие от собственника и разместил рекламу. Заметьте, до 90% таких объектов для риелтора проходят впустую: он месяцами размещал платную рекламу, бегал на показы, тратил большие деньги на телефонные разговоры, а продал коллега или сам хозяин. Этот хлеб не из легких и хорошие деньги приходят отнюдь не сразу, а спустя годы работы.

Я вот всегда указываю, что предложение через агенство! На фото прикрепляю водяные знаки от воровства. Зачем работать при условии. что эту квартиру продают десять человек?? Есть эксклюзив (на словах как минимум) занимайся… В противном случае Вы не бережете свое время.

xxl1976: видимо, этот вопрос на форуме подняли в предверии поправок в ГК, депутаты одобрят идеи правительства об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью между физ. лицами. Тогда риэлторы будут заниматься своей работой как это происходит во всех цивилизованных странах-находить продавцов недвижимости, покупателей, показывать объекты, Не более, остальным займется нотариус. Все справки и прочие документы для сделки он может получать в режиме online, запрашивая информацию в бти, росреестре, кадастровой палате, регистрация договора опять таки будет проходить через него, расчеты между сторонами разумнее делать также через депозит нотариуса, согласитесь, что это удобно? пришел в офис к нотариусу, подписал договор, и через месяц у него же получил документы после гос. регистрации.

Вы, когда у нотариуса последний раз были? Простую нотариально заверенную копию документа получить надо убить пару часов. ЧТО будет, когда на несколько нотариусов упадет ВСЯ проверка и ВСЕ регистрации ВСЕХ сделок в городе??

cityrent
1) Вы правы, относительно гос. регистрации договора коммерческого найма жилого помещения, поскольку аренда не является моей специализацией, поверила на слово коллегам, которые, очевидно, перепутали с договором аренды недвижимого имущества kmcon.ru/main/articles/jurist1/jurist1_2694.html

2) На Авито можно публиковаться абсолютно спокойно — Вам равно позвонят и риэлторы и реальные клиенты. Всякий спам будут слать с любого интернет-портала, Авито здесь не лучше и не хуже других.

3) Я сомневаюсь, занимаетесь ли Вы сделками купли-продажи через ипотеку. Банк дает клиентам ипотеку собственными средствами, которые могут составлять до 90% стоимости квартиры. Конечно он не проверяет ВСЮ историю квартиры, это зачастую технически невозможно, но самым ТЩАТЕЛЬНЫМ образом проверяет историю последней сделки и юридическую чистоту документов. При расторжении сделки, Банк рискует не меньше, чем кредитор, поскольку обеспечением возврата денег является как раз квартира.

4) Вы вообще-то знаете, что такое аккредитив и как он работает??? Хотелось бы услышать от Вас о «рисках» поподробнее!

5) Не Вам судить о моем (да и чужом) времени, потраченном на неэксклюзивные сделки — их достаточно на нашем рынке, и, если клиент честно в этом признается (а не убеждает, «на словах» что Вы у него самый «разэксклюзивный»), не вижу в этом ничего ужасного. Да — основное внимание сосредоточено на своих личных клиентах, но если все карты на столе открыты — эти сделки продаются на общих основаниях, хотя, конечно, по таким сделкам не вкладываются в дорогую рекламу и т. п.

6) Нотариально заверенные договора купли-продажи никто и не отменял — проблема в том, что за составление такого договора нотариус берет не фиксированную сумму, а процент от договора. Честно говоря, я ни разу не прибегала к услугам нотариуса по данному поводу, поскольку речь идет о довольно значительной сумме, а клиентов вполне устраивает составленный юристом договор в простой письменной форме. Убивать же два-три часа на нотариальное заверение документа тоже не обязательно: например сегодня на Жукова 36 у нотариуса Кулаковой потребовалось 10 минут, чтобы заверить копию Свидетельства. На то, чтобы выписать доверенность у Квитко — в среднем требуется полчаса, к г-ну Нестерову можно записаться по телефону и прийти к назначенному времени.

1 поэтому и считают нас сбродом который обманывает людей! Многие агенты которые занимаются арендой не знают 35 главу ГК РФ.
2 На авито собирают контакты и продают… шквал ненужных звонков обеспечен.
3 Не сомневайтесь, занимаюсь. Вы думаю знаете, что основные проблемы в истории квартиры прячутся, а банк и через суд свои деньги вернет. Кстати страхование титула у нас не работает.
4 Все, что в ячейки можно вынуть в течении шести месяцев если даже банк гакнется, а аккредитив как вклад с гарантией государства в 700000 руб. Плюс по аккредитиву все деньги видны. а часто сумму светить официально нет желания у продавцов как и у покупателей.
5 хм… если у «клиента» появляется желание кинуть и тем более есть возможность… Меня не кидали! Договора довольно часто отсутствуют по разным причинам.
Это сейчас быстро нотариус успевает. а если на него взвалить всю работу?? Опять же с ответственностью?? Тогда они скурпулезненько, дорого и очень долго будут работать.

realtor: Есть форум, журнала «Недвижимость и цены», на форуме обитает постоянно одна группа риелторов, которые только и ждут, когда потенциальная жертва напишет любой пост на форуме, чтобы быть первым и ответить на вопрос. [/url]

150-180 тыр за сделку. В среднем одна сделка в месяц достаточна для 90% Россиян что бы жить не тужить. Я считаю нормальный заработок! Только не надо иллюзий…это труд, нужно не сидеть сложа руки и ждать манны небесной, а постоянно суетиться, волка ноги кормя. Иначе сделка будет не раз в месяц, а раз в год.
А по поводу ценников-зайдите к нотариусу: любая бумага, доверенность-от 1000р. Ни чеков не дают, ни скидок…

kvr: Одинцовские риэлторы это отмороженные подонки! Навязывают свои услуги так, что отвязаться невозможно. Особенно умиляют свои же объявления поданные на тех же интернет-ресурсах, но уже от их имени с наложенными на фото их же логотипами и с ценой + 200 тыс!. Они даже не спрашивают разрешения, просто копируют текст вашего объявления и фотографии, меняют телефон, накладывают на фотографии логотип своего агенства и размещают. Пытался обращаться в эти агентства с просьбой снять с сайтов эти объявления — игнор. Причем среди этих агентств есть весьма известные и уважаемые бренды.

ВОТ УРОДЫ!!!

Год назад пыталась сама снять квартиру, одно объявление (4 т. р. типо хозяйка богатая, уезжает, хочет чтоб просто за квартирой присматривали хорошие люди) было разводом, я уверена, позвонила узнать условия, но не стала ездить в офис. Условия были такие: сразу риэлтору отдаю 6т. р. мы едем в Одинцово смотреть квартиру (нет гарантий, что по дороге риэлтор не сбежит).
По разным сайтам смотрела, но везде только агентства!!! Т. к. самостоятельно найти жилье не удалось, пришлось обращаться в агентство, днем позвонила, вечером смотреть пошли, на следующий день договор подписали. Год вот уже живем. Риэлтору заплатили 20 т. р. за квартиру ежемесячно 25 платим, и сразу 25 за последний месяц.

Первые были простыми мошенниками! Не надо всех называть риэлторами!

150 за сделку- это риелтору или агенству??? и каждый ли месяц сделки???

сейчас ищет комнату мать-одиночка с ребенком инвалидом! везде агенства! она в шоке- 8000 комната+ 6000 риелтору!! может кто-то поможет?? человек в отчаяние- оплатить такой процент она не сможет

Лучше всего пусть даст объявление в местную газету, где так и напишет: мать-одиночка с ребенком. Часто арендодатели, при желании сдать квартиру, обзванивают все объявления по списку в местной газете.

fyyf: сейчас ищет комнату мать-одиночка с ребенком инвалидом! везде агенства! она в шоке- 8000 комната+ 6000 риелтору!! может кто-то поможет?? человек в отчаяние- оплатить такой процент она не сможет

Видела сегодня объявление на дубковском форуме на тему сдачи комнаты, посмотрите:
dubki.freeland.ru/grad…=content/sdaju-komnatu
Не знаю, хозяйка это или риэлтор, можно позвонить, узнать.

Ни один риелтор, в реалии, не возьмет с одинокой женщины с больным ребенком такие%. Здесь другой случай-риелторам неудобно и неловко ей объяснять, что хозяева НЕ ХОТЯТ сдавать комнату «не очень платежеспособной «женщине с больным ребенком. И поэтому озвучивают такие %, от которых она ОДНОЗНАЧНО САМА ОТКАЖЕТСЯ. А хозяева сдают комнаты для того. чтобы тоже получить прибавку к пенсии или з/пл (не от хорошей жизни), рассуждают-одинокая, с больным ребенком, денег мало, а вдруг не сможет платить, а выгнать не смогу (или жалко, или по закону проблематично…), и повиснет на моей шее и моей ж/площади, и зачем мне это надо?

Хозяева смотрят только на финансовые возможности арендаторов. Сдают квартиры семьям с разными детьми- и с раком, и с «солнечными»детишками, и «колясочникам». Как правило-это московские семьи, которые хотят квартиру в зеленой зоне, поближе к природе, к чистому воздуху. Они сдают свои московские квартиры (как правило не элитные) и снимают то, что им нужно.

спасибо всем откликнувшимся

cityrent: 1 поэтому и считают нас сбродом который обманывает людей! Многие агенты которые занимаются арендой не знают 35 главу ГК РФ.
2 На авито собирают контакты и продают… шквал ненужных звонков обеспечен.
3 Не сомневайтесь, занимаюсь. Вы думаю знаете, что основные проблемы в истории квартиры прячутся, а банк и через суд свои деньги вернет. Кстати страхование титула у нас не работает.
4 Все, что в ячейки можно вынуть в течении шести месяцев если даже банк гакнется, а аккредитив как вклад с гарантией государства в 700000 руб. Плюс по аккредитиву все деньги видны. а часто сумму светить официально нет желания у продавцов как и у покупателей.
5 хм… если у «клиента» появляется желание кинуть и тем более есть возможность… Меня не кидали! Договора довольно часто отсутствуют по разным причинам.
Это сейчас быстро нотариус успевает. а если на него взвалить всю работу?? Опять же с ответственностью?? Тогда они скурпулезненько, дорого и очень долго будут работать.

1. Сбродом, обманывающим людей, риэлторов считают либо люди, столкнувшиеся на самом деле со сбродом (поскольку, к несчастью, политика крупных фирм такова, что берут в риелторы «с улицы», и та профессия пропагандируется «для всех», людей учат, скорее «как продать услугу», а не «как правильно оказать услугу».
2. На Авито действительно «сдергивают» телефоны, и, тем не менее, это эффективный сайт;
3. В «истории квартиры» могут быть и такие вещи, которые проверить физически невозможно, что не означает, что можно пренебречь тем, что проверить можно. А договор купли-продажи должен быть составлен так, чтобы возможность взыскать свои деньги через суд была не только у банка.
4. Один мой клиент, будучи покупателем участка (уже достаточно давно), заложил свои деньги в ячейку в мелкий банк, который благополучно накрылся в течение его сделки. Свои деньги он, в итоге, получил, но нервы потрепал изрядно. Думаю, тут надо с разборчивостью подходить, в КАКОЙ банк помещать свои средства. Я не пропагандирую аккредитив, но, в случаях, когда НАДО подтвердить получение денег Продавцом (или, как Вы говорите «деньги видны», банковская выписка надежнее простой расписки. Аккредитив эффективен при расчетах с юридическими лицами, а при расчетах кредитными средствами, его выгода очевидна. Пример: при расчетах наличными за выдачу кредитных средств, у Покупателя была комиссия 1% (сумма кред. ср-в 2.5 млн), при безналичном расчете — 0%, при снятии или переводе средств с аккредитива Продавцом, комиссия — 0.1%, что с суммы 6 млн, составило 6 тыс. руб. Компенсируя Продавцу сумму в 6 тыс. руб., Покупатель сэкономил 19 тыс. руб. на выдаче комиссии, около 3 тыс. руб. на стоимости ячейки, а Продавец — на проверке денег. Регистрация — 5 дней и, учитывая, что банк крупный риски минимальны. К тому же, если руководствоваться Вашими принципами, нельзя держать вклады, средства на картах и хранить деньги только в банке (на полке). Думаю, всегда надо сопоставлять риски и обстоятельства, и выбирать наиболее подходящий инструмент для реализации, будь то аккредитив или ячейка.
5. Поздравляю, что Вас не кидали. Вам, несомненно, повезло. Напрямую, я тоже не сталкивалась с откровенным «кидалово», но не оттого, что его нет. С ним сталкивались мои коллеги. А со мной этого не произошло только потому, что удалось закончить отношения с людьми заблаговременно. И эти ситуации неприятны. Думаю, законодательству давно пора обратить свое внимание на нашу сферу деятельности, обязать стороны отвечать за свои действия: риелтора — за отсутствие скрытых комиссий, проведение всех обговоренных процедур по проверке и подготовке недвижимости к сделке, покупателя и продавца — оплачивать выполненные услуги, причем даже в том случае, когда, они сначала заставили человека поработать, а потом «передумали» — должна быть обговоренная стоимость оплаты уже оказанных услуг. Уверена, если рынок станет прозрачен, от этого выиграют все его участники.

Нет, ну вот скажите, вот это вот нормальные люди?
realty.yandex.ru/copie…4&selectedRegionId=213
Без моего разрешения как собственника растиражировал в интернете мое же объявление, но от своего имени, использовал мои фото квартиры без всякого разрешения. Звоню, вежливо прошу убрать, после словесной перепалки наконец соглашается, но уберет только через неделю, занят очень! Как после этого относится к риэлторам? Агентство «Содружество» НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ ТУДА! Начинают обманывать еще до обращения к ним.

Kvr, позвоните к ним в агентство (начальству) и пригрозите. Кстати, в ЦИАН, можно пожаловаться на объявление, прямо на страничке — можете добиться того, что недобросовестного риелтора заблокируют (а входной билет на ЦИАН стоит 10 тыс. рублей!!!). Кстати, на многих крупных сайтах Вы можете пожаловаться модераторам, что в объявлениях использованы украденные у Вас фотографии. Думаю, после первого же обращения, время у Вашего оппонента найдется. На будущее, можно ставить маркеры на свои фото. Удачи!

Еще конечно очень забавны объявления на подъездах «срочно куплю 1-2х комнатную квартиру в вашем доме, рассмотрю все варианты…». Звонишь, а это агентство, причем реально клиента у них нет! Они только ищут собственников, кто продает. Собирают информацию чтобы занести в свою базу, накрутить 100-200 тр и разослать по интернету от своего имени ваше объявление. Последний раз видел такое объявление от АН «загородная жизнь». Мошенники.

Коллеги. Предлагаю посмотреть объявление о приватизации в Продаже квартир, от сегодняшнего числа. Надеюсь, комментарии не заставят себя ждать.

Реклама: Риэлтор в Одинцово, 8 (968) 558-01-01, Оксана Вячеславовна, работаю без выходных и перерывов, КРУГЛОСУТОЧНО! Весь спектр услуг по работе с недвижимостью: продажа, обмен, аренда, наследство, приватизация, коммерческая недвижимость, любая работа по земельной недвижимости, ДОЛЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (в том числе «проблемные доли»), оформление любых документов связанных с недвижимостью и т. п. **
** цены на указанные услуги фиксированы, ниже чем на рынке в 1/2 раза, БОНУС: работа юриста-БЕСПЛАТНО.
Районы: Одинцово, Москва, Одинцовский район, Рузский район, Наро-Фоминский район, Можайский район. Другие районы обговариваются лично!
Сайт: rieltor-v-odintsovo.nethouse.ru