«Одинбург» в ущерб для Одинцово. Часть II

Проблемы со школой

Afi Development: «6-процентная недостача (45 мест) в школе первой очереди будет компенсирована в школе второй очереди микрорайона. К тому же, более 40% покупателей квартир в первой очереди составляют жители Одинцово, дети которых в основном будут продолжать обучение в своих учебных заведениях». Комм. ред.: «Детям новоселов первой очереди не хватит мест в школе — подтвержденный застройщиком факт. Обещание компенсировать недостачу мест в школе во второй очереди строительства звучит как забалтывание конкретной проблемы. Ведь жителям «Одинбурга» потребуется, чтобы ребенок начал ходить в школу сразу после заселения. Они не смогут допустить, чтобы ребенок перестал ходить на уроки, и не будут ждать, пока застройщик возведет для них еще одну школу через несколько лет. Кроме того, не факт, что для детей новоселов первой очереди найдется место во второй обещанной школе второй очереди (ее проектные мощности неизвестны). Между тем, имеющиеся образовательные учреждения в Одинцово переполнены, 45% школ района работают в две смены. Таким образом, приобретая квартиру в «Одинбурге», вы покупаете и проблему с образованием вашего ребенка.

Реконструкция Одинцовской ЦРБ

«Одинцово-ИНФО»: «Недавно стало известно, что в качестве социального обременения Afi Development инвестирует 1 млрд. 200 млн. руб. в строительство поликлиники. Но чтобы построить поликлинику целиком, этих денег не хватит — администрации придется изыскивать средства из бюджета района и у других застройщиков. Поэтому долевое участие компании в развитии местной медицины — слабое утешение как для коренных жителей, так и для новоселов». Afi Development: «В целях создания социальной инфраструктуры для жителей города Одинцово и микрорайона «Одинбург» инвестором будет финансироваться как строительство нового корпуса поликлиники № 1 МУЗ «Одинцовская ЦРБ», так и реконструкция существующего здания данной поликлиники. Расчет стоимости проекта определен в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы. Создание комфортных условий для жителей микрорайона «Одинбург» и города Одинцово в целом, является важным для нашей компании как ответственного застройщика. Реализация проекта реконструкции действующей поликлиники № 1 МУЗ «Одинцовская ЦРБ» и существенное расширение ее возможностей за счет строительства нового корпуса, безусловно, позволит обеспечить качественным медицинским обслуживанием жителей города Одинцово и новоселов строящегося микрорайона «Одинбург».

Платная объездная дорога

«Одинцово-ИНФО»: «На макете обращает на себя внимание еще одна неточность — вероятно, такая же «случайная», как и ряд предыдущих. Вдоль микрорайона тянется дорога, якобы, «на скоростной объезд М1», однако на самом деле она тупиковая. «Северный обход» действительно вплотную примыкает к «Одинбургу». Играя на спортивной площадке на самом краю микрорайона, возможно, детям не составит труда перебросить мяч на платную трассу и создать ДТП. Но никакой развязки «дублера Минского шоссе» с «Одинбургом» не будет». Afi Development: «Съезд на платную трассу «Северный обход г.Одинцово» с ул. Маршала Бирюзова и Красногорского шоссе находится в 700 м. от территории микрорайона. От 1-го корпуса съезд находится на расстоянии 1,5 км. Платная трасса проходит в 260 метрах от ближайшего к ней планируемого жилого корпуса и в 200 метрах от стадиона школы, что подтверждено генпланом застройки. Согласно действующим нормам, трасса огорожена акустической стеной. Учитывая это, попадание мячей со школьного стадиона на проезжую часть исключено».

Проблемы с парковкой

«Одинцово-ИНФО»: «… Даже если предположить, что парковка ТЦ вместит 600 машин, в общей сумме, в «Одинбурге» будет порядка 2700 мест для парковки. Известно, что на 1000 одинцовцев приходится 943 автомобиля. Таким образом, строителям следовало предусмотреть по меньшей мере 7884 машиноместа. Значит, проблемы со стоянкой для «одинбуржцев» неминуемы». Afi Development: «Обеспеченность жителей микрорайона «Одинбург» машиноместами не только соответствует нормативу Свода правил 42.13330.2011 — «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», введенного в действие с 20 мая 2011 года, но и превосходит его, что полностью исключит возникновение каких-либо проблем с парковкой для жителей микрорайона». «Одинцово-ИНФО»: «В ходе строительства квартала № 2 Afi Development снесет три паркинга на Северной. Эти стоянки существуют в Одинцово уже не первый десяток лет, востребованы одинцовцами и вмещают порядка 1500 машин. О том, компенсируют ли одинцовцам потерянные парковочные места, неизвестно. Возможно, три снесенных стоянки переедут в тот самый гаражный комплекс соответствующей вместимости. В этом случае покупатели квартир в «Одинбурге» потеряют 1500 мест для парковки. Но не исключено, что владельцев машиномест в снесенных паркингах попросту вытурят на проезжую часть Северной». Afi Development: «В соответствии с обязательствами застройщика, предусмотренными действующим инвестиционным договором, до того как выводимые с территории застройки микрорайона «Одинбург» автостоянки будут ликвидированы, компания AFI Development обеспечит размещающихся на выводимых автостоянках автовладельцев комфортными машиноместами в специально возводимом на территории микрорайона современном паркинге. Таким образом, какие-либо опасения в возникновении неудобств с парковкой автомобилей как для автовладельцев, пользующихся существующими автостоянками, так и для жителей будущего микрорайона являются беспочвенными. Вопрос «Одинцово-ИНФО»: «Сколько конкретно парковочных мест рассчитано для 1 очереди строительства?» Ответ Afi Development: «В домах 1-й очереди строительства будут проживать 6211 чел. (расчетное количество). Парковочный коэффициент: 350 м/м на 1000 жителей. Расчет: 350*6,21 = 2174. Итого: 2174 машиноместа. Они разместятся: 280 машиномест в подземных паркингах жилого здания № 1 («Корона»), 330 машиномест в подземных паркингах жилых зданий №№ 4, 6 и 7, На парковке в 1567 машиномест, построенной для жителей жилого микрорайона». Вопрос «Одинцово-ИНФО»: «Куда «переселят» автомобили из снесенных паркингов на Северной?» Ответ Afi Development: «Для обеспечения машиноместами 1300 автомобилей из выводимых гаражных кооперативов на ул. Северной будет построен аналогичный паркинг на 1567 машиномест, как и для жителей микрорайона. 1300 мест займут собственники гаражей с ул. Северной, 267 машиномест — резерв». Вопрос «Одинцово-ИНФО»: «Будут ли платными места для переселенцев с Северной?» Ответ Afi Development: «Нет. Парковочные места собственникам машиномест в выводимых парковках с ул. Северной будут предоставляться бесплатно». Вопрос «Одинцово-ИНФО»: «К какому сроку будут построены оба паркинга? (Для жителей «Одинбурга» и переселенцев из паркингов на Северной?)» Ответ Afi Development: «Паркинг для жителей «Одинбурга» будет построен к концу 2015 года. Паркинг для собственников машиномест в выводимых парковках с ул. Северной будет построен к дате начала вывода парковок (ориентировочно — до 2017 г.)» Комм. ред: «Как уже писалось выше, в Одинцово на 1000 жителей приходится 943 авто. В то время как норматив — 350 машиномест на 1000 жителей. Учитывая, что парковочные места не способны удовлетворить реальный запрос, гарантия «полного исключения возникновения каких-либо проблем с парковкой» звучит самонадеянно. Данный мем является оценочным суждением редакции