Госжилинспекция и «собственные» деньги УК

Только за первое полугодие управляющие компании подверглись штрафам на 176 млн. 521 тыс. 200 руб, в бюджет Московской области поступили 109 млн. 019 тыс. руб. Об этом рассказал в Инстаграм Главный жилищный инспектор Московской области Вадим СОКОВ. Работа успешно продолжается, показатели растут. Проверки идут как по обращениям жителей, так и без них. 

Что скрывается за такими большими цифрами? Нам упорно объясняют, что это собственные деньги управляющих компаний. Но у управляющих компаний не должно быть никаких собственных денег. У них только деньги, которые ежемесячно перечисляют им жители за оказание жилищных услуг.

Напомним, что жителям многоквартирных домов (МКД) оказываются два вида услуг — жилищные и коммунальные. Коммунальные — это тепло, вода, канализование, электричество. Жилищные — это содержание, текущий ремонт и подготовка домов к отопительному периоду. Управляющие компании распоряжаются деньгами за жилищные услуги. Так должно быть, а что происходит на самом деле?

Гармонизация денежного потока

У нас никогда не считалось большим грехом обманывать людей, но сделать так, чтобы обманутые ещё и благодарили — это высший уровень мастерства. Началось это с платежей на капитальный ремонт. Под рассказы об «общем котле» для оказания помощи бедным муниципалитетам деньги жителей начали выводиться на областной уровень.

Сейчас уже нет никакого «общего котла», сколько собрали — на столько вам и сделают. Система ушла в тень. Неизвестно, сколько собрали, неизвестно, сколько сделали, и неизвестно, во сколько обошлось сделанное. Жители домов смет капитального ремонта не видят. А с момента разрешения получать банковские проценты за хранение денег на счетах, капитальный ремонт домов стал неспешным, а проект успешным.

б) Лицензирование управляющих компаний 

Дальше, чтобы управляющие компании, которых обязали стать платёжными агентами по сбору денег капитального ремонта, не начали задавать глупых вопросов, их «лицензировали». К тому же в недрах изворотливых умов уже созревала мысль об использовании расчётного кассового центра Мосэнергосбыта, как об ещё одном инструменте гармонизации денежного потока.

Изобретённая для этого проекта идея о профессионализме и ответственности была беспроигрышной. Комиссия по отбору самых профессиональных поначалу выглядела богато — Госжилинспекция, депутаты, общественники, собственники. Потом как-то осталась только Госжилинспекция и Министерство ЖКХ Московской области.

И самыми профессиональными тут же стали муниципальные конторы — дойные штрафные коровы, еле сводившие концы с концами, обслуживая ветхий, аварийный, морально устаревший (нет предела фантазиям как назвать) жилой фонд.

Жители Одинцово только успевали удивляться и возмущаться как увязшее в долгах и штрафах АО «УЖХ» получило в первых рядах лицензию, а УК «СЭУ Трансинжстрой», находившаяся в числе лучших компаний области, не смогла. А не профессионалов выбирали, а тех, кто тихо и безропотно будет отдавать деньги жителей. 

в) Расщепление платежей — МособлЕИРЦ решит проблемы

Очередная прекрасная благородная идея. МособлЕИРЦ напрямую будет перечислять деньги ресурсоснабжающим организациям за коммунальные услуги. Вот только не разобрались кто должен работать с должниками, и что делать когда монополисты, такие как Мособлгаз и Мосэнергосбыт выставляют требования авансовых платежей. И МособлЕИРЦ начал платить не всем «сестрам по серьгам», а той сестре, на которую власть покажет.

Жители, не имеющие никаких договорных отношений с расчетным центром, опять не могут проконтролировать, куда и в каком объеме идут платежи. И что достается управляющей компании — тоже неизвестно. Управленцы, обливая слезами свою лицензию, об этом никогда не расскажут. 

ЖКХ — это не экономика, ЖКХ — это политика

Интересный это бизнес — ЖКХ. Управляющие компании по тарифу на жилищные услуги не могут иметь никакой прибыли. Каждая копейка должна быть рассчитана и потрачена на работы, необходимые в домах. Более того, они должны государству отдать НДС 18% с каждого платежа. Но идёт упорная подмена понятий. И наши деньги нам преподносятся как собственные деньги управляющих компаний, которые можно забрать в бюджет Московской области. 

Интересно, что областные контролирующие органы действуют совершенно по разному. Административно-технический надзор, выявляя нарушения в благоустройстве, выдает предписание об устранении, назначает срок и в случае невыполнения накладывает штраф. Что вполне логично.

А вот у Госжилинспекции другой алгоритм действий — она накладывает сначала штраф, а потом выписывает предписание об устранении. Нас заставляют платить дважды. Мы оплачиваем штраф, а потом опять из наших денег должны устранить проблему. Особый цинизм при этом возникает, когда мы оплачиваем штрафы в домах, где по графику давно должен был быть сделан капитальный ремонт, за который также уплачено нами. 

Муниципальные власти и управляющие компании давно знают о таком положении вещей в управлении МКД. И если на управляющие компании узду нашли в виде лицензирования, то с местной властью всё гораздо сложнее. Здесь понадобились благодарные общественники.

Сначала начали продвигать Хартию о сотрудничестве Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области и управляющих организаций с органами муниципальной власти Московской области и их взаимодействии с органами исполнительной власти Московской области. Документ, не имеющий никакой юридической силы и противоречащий закону о местном самоуправлении и Жилищному кодексу, особо не помог взять под контроль недовольство муниципалов, на чьи плечи возложены жизнеобеспечение людей и организация выборов всех уровней. Тогда началась полная ликвидация местного самоуправления, а ЖКХ лишилось всякой экономической составляющей и стало орудием политики и пиара.

Зима близко, а деньги кончились

Коммуникаций своих домов жители не видят, по подвалам не ходят, на крышу не поднимаются. А вот подъезды — это другое дело. И родилась ещё одна гениальная идея, куда деть деньги. Не важно, что нужнее дому: отремонтировать отмостку или покрасить подъезды. Главное — соревнование. Надо быть лидерами. Даёшь 40, 50, 60% ремонта подъездов.

Губернаторская программа. Миллиард рублей из бюджета Московской области. Жители будут счастливы. Но нет этого миллиарда. Никто ничего не выделял. Никто ничего не получил. Управляющие компании вкладывают деньги в ремонт, который при наличии текущих кровель и гнилых коммуникаций, зимой превратиться в памятник непрофессионализма и некомпетентности.

Но надеются хоть что-то получить потом из областного бюджета. Жители тоже неохотно идут на софинансирование, не понимая, зачем это делать, если такие работы предусмотрены в тарифе «содержание и ремонт».

Но обещанный миллиард надо где-то брать. А где же, как опять не у нас? И вот Госжилинспекция усиленно наполняет бюджет области, хотя у управляющих компаний тоже скоро всё закончится. Но жители инспекции благодарны — ездят и по обращениям, и без таковых. 

В своём глазу бревно, а почему стал плох Одинцовский район?

Одинцовский район неожиданно подвергся критике и даже стал лидером антирейтинга по подготовке к отопительному периоду. Интересная история. У нас в районе, можно сказать, тихо прошла реформа ЖКХ. Были ликвидированы все РЭПы, имевшие в своих лицензиях большую часть жилого фонда Одинцовского района. Госжилинспекция Московской области выдала лицензию на управление домами АО «Одинцовская теплосеть».

Но, вот только кому, как не Главному жилищному инспектору не знать, что лицензия не даёт права включения в неё домов только потому, что исчезли управляющие компании. Не может АО «Одинцовская теплосеть» быть правопреемником управления, без мнения жителей. Включили, нарушили закон, оштрафовали за нарушения. Оптимизированное одинцовское хозяйство начало работать на бюджет Подмосковья. 

АО «Одинцовская теплосеть» является основной теплоснабжающей организацией района. Перевод её из сферы экономики в область политики может плачевно сказаться на всём отопительном периоде в нашем районе. Сегодня оно усиленно красит подъезды и получает штрафы за незакрытые отопительные контуры домов. 

На самом деле картина во всех районах Подмосковья одинаковая. Все красят подъезды, сдают штрафы, гармонизируют денежный поток. Благодарных жителей ждёт повышение цен по статье «содержание и ремонт» с 1 сентября.

216.73.216.94