Третий раз поля в Лайково продадут под многоэтажную застройку

Земли в Лайково продадут на торгах как актив банкрота «Урбан Групп». В 2020 году 30 гектаров полей могут найти новых дольщиков. Порочная строительная пирамида в Подмосковье продолжает расти.

Речь идёт о земельных участках входившего в «Урбан Групп» ООО «Ивастрой» — застройщика скандально известного ЖК «Лайково» («Город-Событие»). Положение о порядке, сроках и условиях продажи подготовила конкурсный управляющий Светлана АГЛИНИШКЕНЕ. Документация размещена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 30 га оформлены на «Ивастрой» и находятся в залоге у банка «Дом.РФ».

Торги пройдут в 2020 году. Конкурсный управляющий сообщила РБК, что все выставленные на продажу участки свободны от договоров долевого участия. Начальная цена — 1,6 млрд руб., торги будут вестись на повышение цены.

Кроме земельных участков в Лайково запланирована продажа права аренды свободной от обязательств дольщиков части ЖК «Лесобережный» — 44 га в Красногорском городском округе. Здесь застройщиком выступала другая структура «Урбан Групп» — ООО «Хайгейт». Территории были оценены в 1,3 млрд руб., положение о продаже пока не утверждено.

Аглинишкене заявила, что полученные от продажи имущества деньги будут использованы, чтобы пополнить конкурсную массу для расчёта с кредиторами. Общую сумму требований кредиторов конкурсный управляющий не уточнила.

Земля в Лайково должна была стать частью проекта «Города-События». На момент банкротства «Урбан Групп» было заключено около 2 тыс договоров с дольщиками. 30 га, которые продадут на торгах, предназначены для многоэтажной жилой застройки.

Светлана Аглинишкене не уточнила, сколько жилья можно будет возвести на этой земле, но по оценкам экспертов, на таком участке можно построить 600-750 тыс м² жилых площадей. Это около 26 тыс новых жителей.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что взять на себя подобные «объёмы» могут только крупные компании, у которых есть собственные мощности. Один из собеседников РБК выразил сомнение в том, что продажа земли в Лайково вызовет большой ажиотаж из-за отсутствия поблизости транспортной инфраструктуры: «Фактически это поляны в лесу».

Проекты «Урбан Групп», где компания успела продать квартиры, сейчас достраивает структура Фонда защиты прав дольщиков. По площади жилья в стадии строительства (656 тыс м²) фонд занимает четвёртое место среди девелоперов в Московской области. По данным единой информационной системы жилищного строительства, впереди только группа ПИК, ГК «Гранель» и «Самолёт». 

«Урбан Групп» залез в карман каждого

ЖК «Лайково» на 30 тыс жителей «Урбан Групп» строил на земельном участке в 116,84 га. Девелопер получил его в результате банкротства компании СУ-155, начавшей строить здесь ЖК «Like City». «Урбан Групп» вызвался спасти сотню пайщиков путём возведения целого города. Компания намеревалась построить 1,75 млн м², из которых квартиры — 875 тыс. м².

«Урбан Групп» обанкротился в июле 2018 года, бросив шесть крупных ЖК в Московской области. Федеральные и региональные власти объявили о готовности достроить их полностью, закачав в рухнувшую строительную пирамиду 70 миллиардов бюджетных рублей.

При этом из бюджета Московской области власти выделят 50% дефицита средств на достройку домов и 100% на инфраструктуру. Налогоплательщики региона заплатят «недостающие» 43 млрд руб. (73% всех затрат) на достройку коммерческих проектов. Это сопоставимо с годовым дефицитом бюджета Подмосковья на 2019 год. 

Траты налогов на достройку проектов девелопера-банкрота — мощный удар по социальным программам. Но это чиновников не останавливает. Как и отмена Верховным судом в октябре 2018 года проекта планировки жилого комплекса.

Сейчас в Лайково власти достраивают 12 многоквартирных домов для 2084 дольщиков. Ранее пресс-служба Министерства жилищной политики сообщила, что эти дома будут достроены не позднее декабря 2020 года. Изначально «Урбан Групп» планировал построить 58 многоквартирных домов и 111 таунхаусов.

Воробьёв ухудшает жизнь в Одинцово

Траты не заканчиваются только на строительстве жилья. В июле 2019 года правительство Московской области и Фонд защиты прав дольщиков подписали соглашение о реализации мероприятий по завершению строительства объектов социальной инфраструктуры в проектах обанкротившейся «Урбан Групп». 

Соглашение предусматривает, что в ЖК «Лайково» к началу 2021 года (то есть сразу после ввода жилых домов) будет построена школа на 1100 мест и детский сад на 380 мест. В марте-апреле 2019 года эти соцобъекты выставили на голосования по строительству на портале «Добродел». Школа и детсад в коммерческом проекте попали в число предложенных жителям вариантов. 

Таким образом, правительство губернатора Воробьёва, игнорируя острый дефицит школ и детсадов в Одинцово и округе, активно решает социальные проблемы ещё несостоявшихся новосёлов.

Пожар в Лайково заливают миллиардами из бюджета на фоне катастрофической нехватки социальной инфраструктуры в муниципалитете. Как и в случае с банкротством СУ-155, правоохранительные органы опять не установили и не привлекли к ответственности виновных.

При этом власти Подмосковья регулярно направляют сотни миллионов в проекты коммерческой застройки. Так, депутаты и чиновники направили 2,5 млрд руб. на строительство и комплектование  гимназии имени Примакова в Раздорах, а сразу после дали ещё денег на реконструкцию. Этих средств хватило бы на четыре большие школы!

На выполнение обязательств ФСК «Лидер» по школе в ЖК «UP! Квартал Сколковский» было потрачено из бюджетов 850 млн руб.

А на вопросы о строительстве школ в старых микрорайонах города подмосковные власти отвечают, что денег нет. Строительство пристройки к Гимназии №14 до сих пор не включено в губернаторскую программу развития образования. Жители 5-го микрорайона ждут пристройку уже более 17 лет!

И вот очередные 30 гектаров полей ищут нового застройщика, чтобы приблизить Одинцовский округ к социальному и транспортному дефолту.

По вашему мнению, в России сейчас совпадают интересы власти и общества?

216.73.216.109