В Одинцово достроили «Сколковский». Этот ЖК — яркий пример варварской застройки ближнего Подмосковья

ГК ФСК объявила о получении разрешения на ввод в эксплуатацию последнего, тринадцатого корпуса ЖК «Сколковский» в Одинцово. Строительство этого жилого комплекса стало ярким примером варварской застройки ближнего Подмосковья. Начиная от превышения разрешённой этажности и заканчивая необъяснимым освобождением застройщика от социальных обязательств на миллиарды рублей.

Всего за семь лет девелопер возвёл 13 корпусов на 7604 квартиры. «Мы считаем, что «Сколковский» — семейный квартал, где есть необходимая социальная инфраструктура, образовательные и спортивные объекты, места для развлечения и отдыха, а также коммерческая недвижимость. Это место для жизни не на один год, которое выбрали для себя наши клиенты, благодаря удобному расположению, разнообразным планировкам и оптимальным условиям покупки», — заявила коммерческий директор ГК ФСК (новое название ФСК «Лидер» — прим. ред.) Ольга Тумайкина.

«Человейники» ЖК «Сколковский»

В разделе «Новости» на сайте компании указано, что сейчас идёт строительство второго детского сада, завершение запланировано на 2022 год.

Было 17 этажей, а стало 26

Старт масштабной застройки дал мэр Одинцово Александр Гусев. В октябре 2012 года он издал постановление, согласно которому был разработан проект застройки (№928 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории земельных участков <…> на ул. Чистяковой»).

О строительстве нового жилого комплекса в овраге между Новой Трёхгоркой и деревней Лохино стало известно в 2014 году. Под застройку был отведён земельный участок площадью 25 га.

Тогда речь шла о 17-этажных домах (63 подъезда) и предполагаемой численности новосёлов - 11900 тыс. человек. Но спустя два года параметры проекта существенно изменились в выгодную для застройщика сторону. Так, увеличилась этажность — с 17 до 22-26 этажей. То есть, дома «выросли» почти на треть, при том, что региональными нормами градостроительного проектирования (РНГП) Московской области для Одинцово установлена максимальная этажность в 17 этажей.

Ни местные, ни областные власти публично так и не назвали причину такого решения.

Новый корпус в 26 этажей вместо 17, декабрь 2020 года

Более 22 000 новосёлов и 10 000 автомобилей

С учётом последнего корпуса в ЖК «Сколковский» 7604 квартиры. Выросло и число новосёлов. Их будет от 14 000 (исходя из норматива 28,5 м² площади на 1 человека) до 22 812 (исходя из средней семьи в 3 человека).

В Одинцовском округе на тысячу человек приходится 480 автомобилей. Значит, в микрорайоне будет от 6720 до 10560 транспортных средств.

Рекордная плотность населения

Плотность проживания в микрорайоне — 852 человека на гектар. Это самый высокий (худший) показатель среди всех микрорайонов Одинцово. Хуже только в ЖК «Западные ворота столицы» (ЗВС) у гипермаркета «Ашан» в Новоивановском. Там максимальная допустимая этажность превышена более чем в 6 раз.

Школу построили на 200 мест меньше. Полтысячи детей за её бортом

В 2014 году речь шла о двух детских садах на 146 мест каждый и школе на 1550. Это менее, чем требуют нормативы градостроительного проектирования: на 1000 жителей — 40 мест в детсадах и 135 в школах. «Нормативная» нехватка в проекте составляла 184 места в детсадах и 56 в школах.

Но и речь шла о 17-этажных домах. После повышения этажности «нормативная» нехватка стала существенно больше. Но застройщик минимально увеличил вместимость детских садов, а количество мест в школе наоборот уменьшил на 200.

Школу на 1350 мест в «Сколковском квартале» открыли в январе 2020 года. Губернаторские СМИ преподнесли это как прорыв, тактично умолчав, что для ЖК только по «бумажным» нормативам нужна школа минимум на 1890 мест.

Губернатор «подарил» застройщику миллиард

Кроме того, школу построили за 1,1 млрд руб. из бюджетов трёх уровней, хотя учреждение было социальным обязательством в проекте ФСК «Лидер». Но по неизвестным причинам губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв решил помочь девелоперу заработать. И направил в коммерческий проект бюджетные средства, которые могли бы пойти на строительство школ и пристроек в старых микрорайонах Одинцово. Причём здание школы построил сам «Лидер», но уже за бюджетные деньги. Как вам схема?

Деньги на строительство школы взяли из трёх бюджетов: 60 млн руб. — бюджет Одинцовского округа; 385 млн руб. — бюджет Московской области; 682 млн руб. — федеральный бюджет.

В новости о завершении строительства ЖК девелопер ФСК не забывает упомянуть о построенной «муниципальной школе» на 1 350 мест.

«Сколковский квартал», средняя школа № 17, 3 корпус

Очередь в детские сады выросла

В октябре 2019 года «Лидер» ввёл в эксплуатацию первый детский сад на 200 мест. И он оказался частным. Тогда жители сообщали, что установлен ценник в 60 тыс. руб./месяц. Те, кто не может платить эту сумму, пополнили очередь в муниципальные детские сады.

Губернатор освободил «Лидер» от решения транспортной проблемы

В ноябре 2015 года подмосковные власти представили «Лидер» как нового строителя выезда из Новой Трёхгорки на Северный обход Одинцово. Этот выезд — один из главных транспортных долгостроев региона. Изначально он был обязательством СУ-155.

На согласование планов транспортного «спасения» с ФСК у губернатора ушёл почти год, «Лидер» начал подготовительные работы только в августе 2016 года. Тогда же стало известно, что компания взялась только за самую простую часть — одноуровневое примыкание к Северному обходу только с одной стороны: движение из области в Москву. Из Трёхгорки был запланирован выезд только в направлении МКАД, а заезд — только со стороны Одинцово. Без моста и многоуровневой развязки, которые были в изначальных планах.

За что «Лидер» получил такие послабления, не пояснили ни в самой компании, ни в правительстве Московской области.

А уже в 2017 году власти Подмосковья объявили, что выезд построят за бюджетные деньги. В июне 2019 года стала известна сумма — 2,3 млрд руб. из Дорожного фонда региона. Выезд стал очередным социальным обязательством, снятым губернатором Воробьёвым с ФСК «Лидер».

Осенью 2020 года вокруг выезда развернулся конфликт. Жители трёх многоэтажных микрорайонов, деревни и СНТ в обращении к президенту Владимиру Путину потребовали незамедлительно решить критическую ситуацию, возникшую вокруг строительства выезда на Северный обход Одинцово.

Реконструкцию улицы Чистяковой начали в октябре 2021 года. Завершить работы планируют к ноябрь 2022-го. Четырёхполосная дорога прошьёт плотную застройку сразу трёх многоэтажных микрорайонов.

На стройплощадке размещён баннер от «Команды губернатора», на котором написано «По вашей просьбе строим новую удобную дорогу».

Баннер: «По вашей просьбе строим новую удобную дорогу»

Чиновники пытаются представить как достижение реконструкцию дороги за бюджетный счёт рядом с десятками «человейников», разрешение на строительство которых сами же и дали ранее, не предусмотрев заранее необходимую транспортную инфраструктуру для общественного транспорта и тысяч личных автомобилей.

При этом по проекту реконструкции примыкание к Можайскому шоссе останется односторонним. Выехать в сторону Москвы по-прежнему можно будет только со 2-й Советской улицы под светофор или с Колхозной улицы по петле на мост.

Многоуровневой развязки, обещанной ранее властями и до сих пор обещаемой ФСК «Лидер» — застройщиком ЖК «Сколковский», сейчас даже нет в планах.

Губернатор Воробьёв душит Подмосковье «человейниками»

«Сколковский квартал» — яркий пример варварской застройки ближнего Подмосковья. Девелоперы регулярно получают от Воробьёва и его подчинённых «зелёный свет» на такие проекты. В итоге на каждом свободном клочке земли вырастают «человейники», не обеспеченные социальной и транспортной инфраструктурой.

Одна из многоэтажек ЖК «Сколковский»

И губернатор всегда готов «помочь», повысить этажность и освободить от обязательств по строительству инфраструктуры, «подбросить» миллиарды из бюджета. С каждым таким решением «Сколковский» становился всё более «выгодным». ФСК «Лидер» освобождён от социальных обязательств более чем на 3,4 млрд руб. (школа и выезд на Северный обход). По сути, девелопер строит только многоэтажки, зарабатывая на продаже недешёвых квартир.

Вот такая «Идеология лидерства» губернатора Воробьёва в действии.

В тему:

• Одинбург и Одинград: «маленький Воронеж» без школ и садов

Как вы оцениваете реализуемую губернатором Воробьёвым и его подчинёнными градостроительную политику?

18.223.195.30