Минстрой положил на нормы «болт»

В феврале 2018 года стало известно, что ГК «ПИК» построит два 33-этажных дома в ЖК «Западные ворота столицы» (ЗВС) у деревни Марфино. Эти дома станут рекордными по высоте в Одинцовском районе. В Минстрое объясняют это необходимостью решения проблем 516 соинвесторов.

«Западные ворота столицы» в деревне Марфино Одинцовского района ведут свою историю с 2002 года. Это один из старейших долгостроев Подмосковья. На протяжении 16 лет менялись инвесторы и застройщики, возбуждались уголовные дела, а более 40 человек умерли, так и не дождавшись своих квартир.

Вместо достройки одного дома — два новых

Корпус №1 был сдан в 2011 году, №2 и 3 достроила ГК «ПИК» в ноябре 2017 года. Строительство корпуса №4 было заброшено на уровне 12 этажа. Но вместо решения о возобновлении работ или его сносе и возведении на его месте нового Минстрой Подмосковья неожиданно выдал ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» (входит в состав ГК «ПИК») разрешение на строительство «двух новых корпусов на свободном земельном участке в границах жилого комплекса». То есть, вместо достройки одного дома чиновники решили строить два новых.

Такое решение Минстрой объяснил неудовлетворительным техническим состоянием корпуса №4, а также тем, что недострой является вещественным доказательством в уголовном деле по определению ущерба, причинённого экономическим интересам Московской области противоправными действиями бывшего инвестора — ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

ЖК «Западные ворота столицы» состояние на 1 марта 2018 года

Плюс 2000 жильцов

Только спустя месяц Минстрой объявил, что новые дома станут 33-этажными. Уже в апреле 2018 года руководитель Главгосстройнадзора Руслан ТАГИЕВ (сейчас возглавляет Минстрой — прим. ред.) сообщил о поступившем в ведомство извещении о начале строительства этих многоэтажек:

• площадь 33-этажного корпуса 4.1 составит 28290 м². Новостройка рассчитана на 384 квартиры, из них — 192 однокомнатных, 192 двухкомнатных. Площадь квартир — 19385 м².
• площадь 33-этажного корпуса 4.2 составит также 28290 м². Новостройка рассчитана на 396 квартир, из них — 232 однокомнатных, 131 двухкомнатных, 33 трехкомнатных. Площадь квартир — 20095 м².

Таким образом на последнем свободном клочке жилого комплекса не будут построены ни школа, ни детский сад, ни сквер с детскими и спортивными площадками. Здесь появятся две 33-этажные башни на 2000 жильцов. Плановый срок завершения работ в Главгосстройнадзоре обозначили вторым кварталом 2020 года.

«Отклонение» — 28 этажей

Напомним, что максимально разрешённая этажность устанавливается региональными нормами градостроительного проектирования (РНГП), генеральным планом и правилами землепользования и застройки поселения. Цель ограничения — баланс между инфраструктурой и плотностью застройки.

Для рабочего посёлке Новоивановское, на территории которого находится ЖК, максимальная разрешённая этажность 5 этажей (!).

Отклонение от предельных параметров составит — 28 этажей!

В объяснение чиновники обычно ссылаются на п. 1.12 РНГП, который допускает отклонение от предельных параметров по этажности в случае обеспечения жильём обманутых участников долевого строительства и переселении из ветхого и аварийного жилья.

Однако этот пункт не позволяет отклоняться от предельных параметров плотности застройки и показателей обеспеченности социальной инфраструктурой: на 1000 жителей должно быть минимум 135 школьных мест и 65 дошкольных.

Важно, что в п.1.12 РНГП не указано, сколько нужно предоставить жилья обманутым дольщикам или переселенцам, чтобы повысить этажность. Количество этаже сверх норматива также не регламентировано. Формально можно хоть одну семью переселить, а взамен построить микрорайон из 33-этажек.

Минстрой постоянно нарушает РНГП

И подобные «отклонения» ведомство Руслана Тагиева допускает везде:

• точечная застройка 8-го микрорайона, где за СУ-155 «Российский капитал» достраивает два 19-этажных и один 27-этажный корпус.
• ФСК «Лидер» возводит целый микрорайон ЖК «UP!Квартал «Сколковский» с грубыми нарушениями РНГП.
• «Одинцово-1», ГК «ПИК»
• точечная застройка микрорайона 6, ЖК «Кварта» , «ЮАСстрой»
• точечная застройка микрорайона 7-7А, ЖК «Сердце Одинцово», «Стройтехинвест»

Конечно, ни о какой достаточной транспортной и социальной инфраструктуре во всех этих проектах речи не идёт. На нормы в министерстве Руслана Тагиева положили «болт».

Минстрой — самое закрытое и коррупционное министерство губернатора Воробьёва

Кому и сколько разрешить строить этажей решается в недрах Министерства строительного комплекса. Не существует объективных критериев, всё отдано на субъективный взгляд чиновников. Захотят — разрешат 25 этажей, а очень захотят так и все 33 можно. Подход в каждом случае «индивидуальный» и скрытый от посторонних глаз.

Кроме того, вот уже много лет Минстрой скрывает информацию о выдаваемых и продляемых разрешениях на строительство. На сайте ведомства публикуется только реестр разрешений, в котором из информации об объекте только адрес и его тип, например, «жилой дом». И полностью отсутствует такая важная информация, как площадь и этажность.

Согласитесь, что между строительством 17-этажного или 33-этажного дома большая разница. Но из опубликованных сведений на сайте Минстроя вы никогда об этом не узнаете.

«Ходить придётся боком между домами»

ЖК «Западные ворота» столицы — яркий пример хищнической застройки. Маленький клочок земли рядом с МКАД уставлен многоэтажками без инфраструктуры. Участок зажат со всех сторон частными домами деревни Марфино, ИЦ «Сколково» и гипермаркетом «Ашан».

Участок под ЖК «Западные ворота столицы»

На территорию 9,9 га планировали заселить 10 тыс., оставив позади нынешнего лидера по плотности населения — ЖК «Одинцовский парк» (9-й микрорайон Одинцово). Очевидно, что новые 33-этажные башни ещё больше увеличат плотность населения.

Для такого комплекса необходима школа более чем на 1000 мест, но её нет даже в далёких планах. Детский сад в виде пристройки к одному из корпусов есть, но он может принять всего 110 детей. Нет отделения почты, банков, спортивных объектов и зон отдыха.

Жители ЖК уже говорят о социальной катастрофе в случае появления новых домов: «нет никакой инфраструктуры: ни детсадов, ни парковок, ни детских площадок. Ходить придётся боком между домами».

Отдельного внимания заслуживает вопрос безопасности. Смогут ли пожарные справиться с возгоранием на 30-м этаже жилого дома?

44.220.249.141