15 громких проектов, или Каким будет офис будущего?
Какие новые здания появятся скоро в Москве? В какую сторону будет меняться деловой облик столицы? Какие они, офисы новейшего времени? Строения, которые иногда поражают своим размахом, а иногда - пугают...
Согласно мнениям экспертов, опрошенных журналом "Собственник" (; автор - Валерия Семенова; 12 ноября 2008), вот 15 громких офисных проектов Москвы:
Проект первый. Технопарк Nagatino i-Land, который будет осуществлен в пять этапов и включит в себя 35 зданий общей площадью порядка 1 млн. кв. м. Проект был представлен на MIPIM-2007 и собрал хорошую критику. Недавно намерение соинвестировать в Nagatino i-Land, который позиционируется как мегакомплекс для инновационного бизнеса и является, без сомнения, градообразующим проектом, высказал немецкий государственный банк LBBW.
Проект второй. Бизнес-парк «Фили» площадью около 600 тыс. кв. м, расположен в районе Берегового проезда, близ «Большого Сити».
Проект третий. Многофункциональный комплекс «Донской» общей площадью 430 тыс. кв. м строится в 5-м Донском проезде (девелопер – компания «ДС Девелопмент»).
Проект четвертый. Компания «СУИхолдинг» на Ясеневой улице планирует построить около 500 тыс. кв. м недвижимости; объем инвестиций в проект составит порядка $660 млн.; срок реализации – 2012 год.
Проект пятый. Заявлены планы по строительству многофункционального общественного центра площадью 515 тыс. кв. м рядом со станцией метро «Парк Победы». В состав комплекса, как предполагается, войдут офисные помещения, торговая галерея, каток, кинотеатр, многоуровневый паркинг на 6224 машиноместа.
Проект шестой. На пересечении 41 км МКАД и Калужского шоссе заявлено около 4 млн. кв. м недвижимости. Летом 2008 года началась реализация первой фазы проекта «Славянский мир», в состав которого войдет торгово-офисный центр «Эрмитаж». Всего на реорганизованной территории предполагается построить более 420 тыс. кв. м складских помещений; 1,3 млн. кв. м торговых площадей, 400 тыс. кв. м офисов, 200 тыс. кв. м займут гостиницы, 100 тыс. кв. м – автоцентр и 1 млн. кв. м – малоэтажное жилье бизнес-класса. Объем инвестиций в проект составит порядка $1,5 млрд.
Проект седьмой. В Красногорском районе Подмосковья планируется построить международный деловой центр общей площадью 1 млн. кв. м, а также пожарное депо, пешеходный мост через Москву-реку, яхт-клуб и административно-гостиничный комплекс.
Проект восьмой. Корпорация «Главстрой» заявила о планах по возведению офисно-жилого комплекса общей площадью более 400 тыс. кв. м на пересечении Боровского шоссе и МКАД. Объем инвестиций в проект составит порядка $800 млн.
Проект девятый. На территории бывшего завода «Москвич» намечено к строительству около 1,5 млн. кв. м офисных, торгово-развлекательных и гостиничных площадей, а также 5 млн. кв. м жилья, крупный выставочный комплекс, объекты коммерческой и производственной недвижимости. Объем инвестиций в проект составит от $3 млрд. до $4 млрд.
Проект десятый. Группа компаний «СУ–155» намерена построить в Красногорском районе крупнейший в Подмосковье досугово-деловой центр «Красногорье-Сити». Общая площадь составит 450 тыс. кв. м. В центре расположится жилая, офисная и торговая недвижимость, а также трехзвездочный отель и паркинг.
Проект одиннадцатый. Компания Art Properties собирается открыть в середине 2009 года многофункциональный центр «Каширский Молл», который будет включать в себя 300 бутиков и магазинов, гипермаркет, многозальный кинотеатр, каток и тематический парк, административно-офисные помещения. Общая площадь объекта составит 398 тыс. кв. м.
Проект двенадцатый. Бельгийская компания Eurostation планирует реализовать проект строительства «подземного города» под Киевским вокзалом. Согласно проекту, в состав МФК войдут офисные помещения, гостиницы, коммерческие центры, паркинг и парк. Общая площадь «подземного города» составит порядка 2,4 млн. кв. м.
Проект тринадцатый. Компания «ДС Девелопмент» заявила о планах по строительству МФК «Строгино» общей площадью порядка 1,2 млн. кв. м. «Земельный участок под застройку площадью около 23 га расположен недалеко от станции метро «Строгино» на 63 км МКАД», — рассказывает Константин Королев, — «В состав комплекса войдут несколько разноэтажных 
офисных зданий площадью порядка 360 тыс. кв. м, трехзвездочная и четырехзвездочная гостиницы, апарт-отель, торгово-развлекательная зона (170 тыс. кв. м), автосалон, физкультурно-оздоровительный центр, конгресс-центр, мультиплекс, рестораны и многоуровневый паркинг (586 тыс. кв. м)».
Проект четырнадцатый. Компания «Стройконсалтинг+» возводит технопарк в Московской области. Он разместится на территории площадью 75 га в Балашихинском районе Московской области. Общая площадь комплекса, состоящего из нескольких десятков зданий, составит порядка 500 тыс. кв. м.
Проект пятнадцатый. На Хорошевском шоссе (владение 38а) планируется построить торгово-выставочный комплекс «Авиапарк» общей площадью около 510 тыс. кв. м. Здесь будут расположены 250 магазинов, кинотеатр, развлекательный комплекс, административно-офисные помещения. «Среди масштабных проектов необходимо выделить башню Запад комплекса Федерация, общая площадь которого составляет более 80 тыс кв.м. Так же можно отметить введенную в эксплуатацию первую очередь проекта Riga Land — общая площадь порядка 36 тыс. кв.м, данный объект можно назвать первым масштабным качественным офисным объектом, расположенным на существенном удалениии от МКАД по Новорижскому шоссе. Можно отметить, что офисные площади пользуются спросом в данном комплексе, несмотря на специфику его местоположения», — говорит Антон Коротаев, ведущий аналитик консалтинговой компании RRG, — «Среди объектов с яркой архитектурой можно отметить первую очередь бизнес-центра Легион III, общая площадь которого составляет около 18 тыс кв.м».
А на самом деле…
Проектов на ближайшие годы заявлено много, но прогнозировать, когда, в каком объеме и с какими изменениями они будут реализованы, сейчас никто не берется. «Сейчас достаточно сложно прогнозировать какие из заявленных проектов в 2008 г. будут реализованы, какие будут временно заморожены, а какие останутся только на бумаге, — констатирует Коротаев, — «Причем очевидно, что существенная часть проектов, о реализации которых было заявлено в 2008 г. будут как минимум будут реализованы в более длительные сроки, а концепция некоторых из них может быть существенно скорректирована».
Мало того, нет точного знания и о том, кто будет заканчивать некоторые из этих проектов. "Многие девелоперские компании является дочерними структурами крупных производственных, банковских и ритейлеровских предприятий, поэтому о чистых продажах девелоперов вряд ли пойдет речь,- говорят аналитики компании ИммоРосИндастри, — Скорее многие из подобных структур подвергнуться внутренней реструктуризации и ликвидации. Однако, говорить об этом на данном этапе слишком рано". В любом случае, понятно, что без изменений и корректив заявленные на ближайший год проекты не обойдутся. Время такое.
18.223.43.106
Введите логин и пароль, убедитесь, что пароль вводится в нужной языковой раскладке и регистре.
Быстрый вход/регистрация, используя профиль в:
Не хватило бы клерков , чтобы заполнить все эти площади. И кто будет работать руками? Технопарки - ложный путь, потому-что инновационные технологии - это, как правило, узкоспециализированные предприятия, требующие особой инфраструктуры, и должны создаваться по индивидуальным проектам.
В то же время бывшие лидеры промышленности растаскиваются рейдерами, распродаются. Многие одинцовцы работали на "Рубине", 1МПЗ, ВИЛСе, МРТЗ, Электрощите.... Исчезли вовсе, или остались от них рожки да ножки. Люди получают мизерную зарплату, меньше, чем банковская уборщица, остались одни деды. Не лучше и на одинцовских заводах. При такой политике правительства крах экономики неизбежен и мы в него уже вошли....
Стоит почитать статью и комментарии:
а вот один человек в Одинцовском районе скоро этот крах обещает остановить
из - ТЕЗИСЫ ВЫСТУПЛЕНИЯ ГЛАВЫ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ДОКТОРА ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК А.Гладышева «АНТИКРИЗИСНАЯ ПОЛИТИКА
ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ» / в свете глобального, амМЭриканского финансового крЫзЯТСТВА
Задача сформулирована Президентом предельно ясно. Мы обязаны сделать все возможное, чтобы минимизировать последствия глобального кризиса. Наше правительство уже приняло ряд важнейших мер, которые должны восстановить в ближайшем будущем доверие в финансовом секторе и нормальный процесс кредитования. Кроме того, приняты решения, направленные на устойчивое функционирование розничной торговли, сельского хозяйства, строительства и машиностроения, оборонно-промышленного комплекса, на поддержку малого предпринимательства..............тррррррррр..............Мы сохранили все муниципальное имущество – за десять лет не было приватизировано ни одного объекта. Мы сделали Одинцовский район привлекательным для инвесторов, в том числе инвесторов реального сектора экономики и самых современных производств, производств замкнутого цикла. Сегодня в районе работают более 21 000 хозяйствующих субъектов – предприятий малого и среднего бизнеса. Таким образом, мы увеличили налогооблагаемую базу, и только в 2007 году с территории Одинцовского района в бюджетную систему РФ было направлено почти 20 миллиардов(!) рублей налоговых и неналоговых поступлений. Постоянный рост налогооблагаемой базы увеличивает поступления в районный бюджет, который сопоставим с бюджетами некоторых регионов – только за последние 5 лет бюджет района вырос в 6 раз. А средства мы вкладывали в развитие в развитие образования, здравоохранения, спорта, жилищно-коммунального хозяйства и развитие социальной инфраструктуры. Мы заняли первое место в России по объемам жилищного строительства...................тррррррррррррр........................Кроме того, нужно сказать, что мы уже не первый год отказываемся от пополнения районного бюджета в пользу «кошелька» каждого жителя района. Льготы и субсидии на коммунальные услуги, погашаемые за счет районного бюджета, освобождение всех пенсионеров района от земельного налога, доплаты бюджета на лекарства для льготных категорий граждан – это небольшой перечень бюджетных «потерь», на которые мы сознательно идем, исходя из интересов каждого отдельного взятого человека.......................брррррррррррррррр...............Основные направления антикризисной политики на уровне местного самоуправления следующие:
1. повышение собираемости налогов;
2. оптимизация расходования бюджетных средств с сохранением всех статей расходов, направленных на социальную поддержку населения;
3. поддержка предпринимательства и реального сектора экономики района;
4. совместное планирование бюджетов поселений района в условиях вступления в силу в полном объеме Закона «О местном самоуправлении» и оптимизация расходов на реализацию полномочий;
5. сохранение имущественного комплекса предприятий жилищно-коммунального хозяйства района, акционирование МУПов жилищно-коммунального комплекса;
и т.д.
инф. с того сайта (хоть скопировали на инфо чтоль)
короче - нас спасут
только не понятно останутся ли деньги в кошельке после девольвации и что они будут стоить
Не все то будет, что Майкрософту удобно
Я несколько месяцев работал удаленно - есть как много плюсов, так и много минусов.
Главные плюсы - каждый день появляется 2-3 часа свободного времени, которые ты раньше тратил на дорогу; меньше выматываешься физически. Главные минусы - мало общения и до конца не знаешь, какие процессы происходят в коллективе.
Наиболее разумный вариант, ИМХО, - пару дней в неделю работать дома, остальное время - в редакции.
для консалдинговых вполне