Жилье в Одинцовском районе: новостроек в Одинцове становится все больше

Падение цен на новостройки в Подмосковье с начала кризиса (максимум 20-25% в среднем с конца прошлого года) было меньшим, чем в Москве (35% за тот же период). Поскольку стоимость метра за пределами столицы изначально была ближе и к строительной себестоимости, и к платежеспособному спросу, изменение рублевых ценников оказалось и вовсе незначительным.

По данным корпорации «Инком», в октябре 2008 г. средняя цена предложения 1 кв. м составляла 90 723 руб., в декабре — 85 160 руб., а в марте 2009 г. — 86 409 руб. По данным МИАН и «Миэля», 1 кв. м в области в марте стоил дешевле — 74 183 руб. В долларах цена упала на 20% с начала года (до $2011 за 1 кв. м, оценка «Миэля»).

В настоящее время наблюдается рост предложения новостроек: до 596 адресов в марте (плюс 1,4% к февралю), в основном — в ближнем Подмосковье (30 км от МКАД). Значительное увеличение зафиксировано в Одинцове и некоторых других городах. В среднем Подмосковье (31-60 км) больше всего новостроек продается в Звенигороде и Солнечногорске.

В Голицыне, между тем, реализуются квартиры только в двух новостройках. Хуже всего со строительством нового жилья обстоит в нескольких городах, в число которых входит Можайск. Там сейчас практически нет жилья на первичном рынке.

На вторичном рынке во всей области, по данным «Пересвет-Инвест», выставлено 23 900 квартир (на треть больше, чем в декабре), в основном предложение пополняется за счет жилья экономкласса. По данным АКЦ «Миэль», в настоящее время на территории Московской области ведется строительство 530 жилых многоквартирных домов на продажу со сроками ввода в 2009-2011 гг. Из них большая часть находится на стадии активного возведения стен (29%) и завершающей стадии внутренних работ и сдачи дома ГК (46%). По ряду объектов сроки ввода были скорректированы, возведение некоторых временно приостановлено, а на строительных площадках других работы ведутся неактивно.

До кризиса в первые месяцы года выходило обычно 60-70 новых адресов, а в I квартале 2009 г. продажи были открыты только в 31 доме. Многие проекты остаются на бумажной стадии в связи со сложностью финансирования объектов на начальной стадии строительства. Кредиты под новые проекты получить крайне сложно, да и покупателей интересуют новостройки высокой степени готовности. Среди новых объектов — ЖК «Заречье» в Звенигороде.

Тем временем, меньше всего подешевело жилье в городах среднего и дальнего Подмосковья, и до того не слишком переоцененного - например, в том же Голицыно.

По материалам газеты "Ведомости"

3.137.166.61