Деревню Волково застраивают "кукольными" домиками

Любопытный материал вышел в понедельник на страницах «Известий». «У нас происходит небывалое, — заинтриговал домовладелец из деревни Волково Одинцовского района Подмосковья, позвонивший в редакцию, — нашу и соседнюю деревню застраивают одинаковыми домиками кукольного размера, в которых никто не живет. На некоторых — объявления о продаже. Что бы это значило?»

Деревня Волково и сразу за ней Бушарино — не Рублевка, но тоже отличное место. На берегу Москвы-реки, кудрявые ландшафты, отличные дороги. Рядом летописный Звенигород. До Москвы 50 км.

Въезжая в Волково, ищем глазом обещанные домики. Но для начала видим верблюда и двух ослов. Животные мирно пасутся на лужку, образуя законченную композицию с заведением у дороги. Заведение, стилизованное под средневековую крепость, называется «Чайхана» и слывет в округе узбекским рестораном.

А вскоре и искомые потемкинские деревни не заставили себя ждать. Вот они — раскинулись по обе стороны дороги. На пустыре из чертополоха поднимаются вроде как будки для собак крупного размера. Стоят рядком. Окна и двери есть, но заколочены. Внутри домика — комнатушка два на три метра. Переночевать можно, а жить нельзя — ни воды, ни света, ни уборной, ни тропинки сквозь бурьян. И никакого фундамента — «курьи ножки» в два кирпича.

— Эти домики сначала вон где стояли, — показывает продавщица. — А, когда там участки продали, домики сюда перенесли. Так они и прыгают, одни и те же.

Как это — «прыгают»? Это же по идее недвижимость. Что же продают владельцы мобильных номеров, указанных в объявлениях на домиках?

— Продаем земельные участки. 15 соток по 7,5 тысячи долларов за сотку, — объявил продавец по имени Дмитрий. — По договору купли-продажи, свидетельство о собственности на участок оформлено. Сначала была аренда земли под индивидуальное жилищное строительство. Домик зачем? Для адреса. Чтобы выкупить землю.

— В соответствии с Земельным и Гражданским кодексами и другими законами собственник здания обладает правом выкупа земельного участка вне аукциона, по кадастровой стоимости, — объясняет «Известиям» юрист Павел Ламбров из адвокатского бюро «Николаев и партнеры». — Судя по всему, коммерсанты сначала получили землю в аренду под индивидуальное жилищное строительство, затем поставили эти домики, потом приватизировали их и на этом основании дешево оформили право собственности на землю.

При этом, судя по всему, проволочек с оформлением этих потемкинских строений у коммерсантов, в отличии от обычных граждан, которые годами обивают чиновные кабинеты для оформления своих настоящих домиков в собственность, не было. Почему? Риторический вопрос.

Дмитрий и другие продавцы, которых мы обзвонили, в принципе подтверждали эту схему. А почему бы и не подтвердить в разговоре с потенциальным покупателем? Ясно же, что на аукционе участок стоил бы дороже. И о 7,5-10-11 тысячах за сотку можно было бы забыть.

Кстати, а на сколько дороже? По прикидкам продавцов, на 30-50 тысяч долларов. Уточнить сумму «Известиям» не удалось. В Одинцовском районе изредка (раза 3-4 в год) проводятся аукционы по продаже участков под ИЖС. Но какие-то странные. Подняв архив официальной информации администрации Одинцовского района за два года, «Известия» обнаружили, что обычно на один участок находится только один претендент. Приходится отдавать ему землю по стартовой (фактически — по кадастровой) цене. Впрочем, однажды — в августе прошлого года — на торги было выставлено 13 участков в деревне Агафоново. Уникальный случай — за каждый боролись по 3-4 человека. Раскупили все. Но по каким ценам — об этом в открытых источниках информация отсутствует. Что интересно, по итогам аукциона номер каждого лота строго совпал с номером победителя. Пасьянс сошелся: участник N 1 победил на торгах за участок N 1 — и так до 13-го номера. Бывают же совпадения!

Считается, что в Одинцовском районе и без аукционов земля дорогая. У Счетной палаты Российской Федерации другое мнение. Накануне 2008 года государственный аудитор проверил и доложил своему ведомству «Обоснованность кадастровой оценки земли в Одинцовском районе Московской области». Деревню Волково — ту самую, где ходят верблюды и стоят кукольные домики, — даже привел как пример «необоснованности». Среднее значение кадастровой стоимости земли под домами индивидуальной жилой застройки в районе в 2006 году равнялось 1355,44 рубля за квадратный метр. В Волкове — 512,49 рубля. А в 2005 году — 4036,56 рубля, почти в 10 раз больше.

Сейчас, по данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, участки под жилье в Волкове стоят примерно столько же. Например, 15-соточный участок владелец «курьих ножек» выкупит всего за 708 тысяч рублей. Это 21 тысяча долларов. За такие деньги комнату в одинцовской коммуналке не купишь. Зато продаст он его минимум за 113 тысяч.

Казалось бы, и что тут такого? Продавец правдив с покупателем — право выкупа земли без аукциона гарантировано законом, свидетельство о собственности на землю оформлено. Покупатель приобретает участок по договору купли-продажи, самому надежному в сделках с землей. А о том, что домик, под который оформили землю, — фальшивка, пускай у чиновников голова болит.

Есть статья 130 в Гражданском кодексе — называется «Недвижимые и движимые вещи». Она гласит: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

То есть капитальный дом — это недвижимость, приватизировав его, можно претендовать на выкуп участка. А переносная потемкинская будка — нет. Хочешь стать собственником земли, на которой она сегодня стоит, а завтра нет, — торгуйся на аукционе. В Звенигородском отделении БТИ, где ведают волковской и бушаринской недвижимостью, это правило теоретически подтвердили. Видели ли государственные оценщики собственными глазами, что именно они отнесли к недвижимости, неизвестно.

Главу Никольского сельского округа Юрия Супрунова, в чьей компетенции земельные дела Волкова и Бушарина, мы вызванивали три рабочих дня. Увы, безрезультатно. Надеемся, что занятый чиновник все же откликнется на публикацию «Известий».

Прочесть материал полностью можно здесь.

3.144.92.165