Сколько стоит недвижимость в Одинцове?

Город Одинцово стремительно растет, развивается, строятся новые дома, появляются целые кварталы. «ОДИНЦОВСКАЯ НЕДЕЛЯ» решила исследовать рынок жилья и выяснить, как обстоят дела с ценами на недвижимость в нашем городе. В качестве экспертов выступили директор агентства недвижимости «Компания НОТРА» Владислав Куликов и генеральный директор риэлторской компании «Проект Инвест-Сервис» Сергей Смирнов.

- Владислав Евгеньевич, как изменились цены на жилье в Одинцове в последнее время?

- В настоящее время возросла стоимость на так называемое вторичное жилье. В основном, на однокомнатные квартиры в пятиэтажных домах - это сейчас самое покупаемое жилье. Если в конце прошлого года такая квартира стоила около 40 тысяч долларов, то сейчас ее цена возросла до 45 тысяч. (То есть рост составил свыше 12 %). Цены же на двухкомнатные квартиры в таких домах поднялись незначительно. Если опять же сравнивать с ценами прошлого года, то с 52-53 тысяч долларов они поднялись до 54-55 тысяч. (В процентном соотношении это составляет 2-3 %). Что касается цен на квартиры в новостройках, то они, по сравнению с прошлым годом, не изменились.

- Владислав Евгеньевич, какое жилье в Одинцове считается элитным, какие районы города наиболее престижные? И какова стоимость квартир в таких домах?

- Самые комфортные для жилья и одновременно престижные - это, конечно, коттеджные поселки «Княжичи» и «Родники». Там стоимость жилья от 1100 до 1300 долларов за кв. метр без отделки. Также я могу назвать несколько домов в Одинцово, которые считаются довольно престижными. Прежде всего, это дом №4 по Красногорскому шоссе. В нем на этаже по 2 квартиры, есть двухэтажные, площадью 136 кв. метров. К тому же у него есть огромное преимущество - круглосуточно охраняемый подземный паркинг. Ведь как сейчас люди, собирающиеся покупать квартиру, выбирают? Они хотят, чтобы дом был расположен в экологически благополучном месте, имел удобный подъезд, парковку для машин. Все это играет огромную роль. Поэтому преимущество имеют те дома, где все эти условия соблюдены. Далее я бы назвал дом №15 по улицеНеделина. Он тоже имеет собственную парковку, удачно расположен. Далее необходимо упомянуть три монолитно-кирпичных дома на улице Ново-Спортивная. В них квартиры еще больше, но нет парковки. Стоимость - 1400 долларов за кв. метр без отделки. Есть еще неплохой кирпичный дом на Молодежной улице, но, опять же, без парковки. Вообще, самыми лучшими считаются кирпичные дома, они более экологичны, потом идут монолитные строения, а на последнем месте - панельные.

- А какое жилье в Одинцове пользуется наименьшим спросом?

 - Это дома барачного типа, такие, как, например, на улице Вокзальная. Однако при этом в тех из них, где еще не отменили регистрацию граждан (прописку), квартиры продаются по ценам вторичного жилья, то есть около 1200 долларов за кв. метр.По мнению генерального директора «Проект Инвест-Сервис» Сергея Смирнова, элитного жилья пока в Одинцове нет. - Я бы сказал, что по-настоящему элитного жилья в Одинцове пока не строят. Элитным считается жилье, стоимость которого от 2000 до 3000 долларов за кв. метр. Поэтому мы можем сейчас говорить о домах индивидуальной планировки. Такие, как дома 34, 36 по улице Говорова, Можайскому шоссе 91, 93. Стоимость там - от 1000 до 1300 долларов за кв. метр без отделки, на Говорова - дешевле, на Можайском шоссе - дороже. Можно сказать, что Можайское шоссе - самая престижная улица в Одинцове. А самый непрестижный, на мой взгляд, район - Баковка, где дома построили на месте высушенных болот и кладбища.

Елена НИКИФОРОВА

"Одинцовская НЕДЕЛЯ" специально для "Одинцово-ИНФО"

3.15.145.50