Коммунальный хаос на полях новостроек

Жильцы домов, находящихся на ул. Березовая, уже год получают по две квитанции за коммунальные услуги. Первую — от ТСЖ «Дубки», вторую — от УК «Дубки». Сложилась ситуация, когда, по словам начальника отдела ЖКХ и благоустройства Ирины ГРИНЧЕНКО, около 17% жильцов платят за квартиру в УК, примерно 45% в ТСЖ, а остальные вообще перестали платить, ожидая разрешения ситуации. Мы решили разобраться, что же за чудеса происходят в поселке ВНИИССОК…

Сказка под названием «Быль»­­

Управляющая Компания «Дубки» начала свою работу после заключения договора с застройщиком ООО «Дружба-Монолит» 1 декабря 2008 года. Целью этой организации является обеспечение комфортных условий проживания для жильцов. А достигается это путем заключения договоров с поставщиками услуг. Так, уже подписан договор с ЖСК «Приморье», численность штата которого составляет ни много ни мало, 40 человек. Именно эти люди производят уборку подъездов, вывоз мусора и оказывают прочие услуги, за исполнение которых им, как школьникам, ставят оценки. Плохо выполнил работу — «тройка», да только не в дневник, а в паспорт качества, и не учитель ставит, а старший по подъезду. Соответствующая потом и зарплата, на «троечку». Вот такая система.

По словам гендиректора компании Вячеслава СИМИНКОВИЧА, на сегодня у каждого дома есть свой лицевой счет в УК. Старшие по подъезду имеют непосредственное отношение к распределению денег путем подписания соответствующих актов, к примеру, о ремонте. Но выделяет деньги на ремонт сама управляющая компания.

Обратите внимание! УК «Дубки» является добросовестной организацией, которая просто не способна сдирать деньги с изрядно похудевших кошельков жильцов. Поэтому она не повышает стоимость тарифов на коммунальные услуги, а наоборот, с невероятной силой стремится уменьшить их. Похоже на героизм, вот только на что живет эта компания? Где, позвольте спросить, собака (она же прибыль) зарыта? А прибыль УК получает, создавая платные услуги, в которые входит: ремонт квартир, авторский надзор за квартирой (то есть без разрешения компании вы не сможете сделать перепланировку), а также техническое сопровождение ремонта.

На фоне кровожадных акул рынка коммунальных услуг, пытающихся содрать с жильцов последнюю копейку, она выглядит безобидным карасем, готовым пожертвовать собой ради жильцов, особенно немолодых. Поэтому даже на платные услуги она делает 50%-ные скидки пенсионерам. Да что там мелочиться, с декабря для тех, «кому за» и эти услуги стали бесплатными.

На вопрос о том, почему жильцы до сих пор получают две платежки, генеральный директор заявил, что это происходит из-за того, что со стороны ТСЖ «Дубки» не поступало сведений о расторжении договора, который в свое время заключила с ними председатель В. А. УКРАИНКОВА. Однако действие договора истекает 8 декабря 2010 года и, если настоящий председатель ТСЖ не решится на его продление, то очень даже возможно, что скоро жители домов по ул. Березовая вздохнут с облегчением, будучи избавленными от неразберихи с квитанциями.

Также ради экономии денег жильцов УК занимается пересмотром договоров с поставщиками услуг. К примеру, на сегодняшний день уже расторгнут договор с ООО «Лифтек», и с 20 декабря будет объявлен тендер на место данного поставщика.

То, на что идет УК «Дубки» ради жителей не иначе, как жертвенностью, не назовешь. Многим сложно поверить в то, что прибыль компания получает только от платных услуг. Так, представители компании «Лифтек», считают, что экономия на лифтовом хозяйстве ни к чему хорошему не приведет, поскольку передвижение в лифте подразумевает под собой некоторую долю опасности для жильцов. Но такова политика УК «Дубки», и принимать или отвергать ее — решать жителям.

Трагедия борьбы за трон, или повесть о ТСЖ «Дубки»

ТСЖ «Дубки» было организовано в далекий 2003 год застройщиком. Создание товарищества на тот момент соответствовало Федеральному закону «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 г., который разрешал самому застройщику создавать ТСЖ. Учредителями ТСЖ «Дубки» являются ЗАО «Дружба» и физическое лицо В. С. РАФАЭЛЯН. Но времена меняются, как известно, и с ними меняется окружающий нас мир. Вот и компании «Дружба» уже не существует, а В. С. Рафаэлян скончался. Сложно представить, сколько событий произошло в борьбе за главный приз — теплое, а главное, доходное место председателя ТСЖ «Дубки»! Даже сегодня, несмотря на то, что суд признал В. А. Украинкову законным председателем этой организации, при нашем обращении в ТСЖ, встреча происходит непосредственно с А. Е. Полещуком. По его словам, В. А. Украинкова практически не появляется в здании ТСЖ «Дубки» и мало интересуется работой сотрудников.

Главной задачей товарищества, как и жертвенной УК «Дубки», является создание комфортных условий для проживания жителей домов по ул. Березовая. В отличие от УК, у ТСЖ вместо старших по подъезду имеются техники-смотрители, ведущие наблюдение за работой дворников, уборщиц и других работников, так как политика активизации старших по подъезду среди жильцов не получила особой популярности. На вопрос о повышении цен на коммунальные услуги, Александр Евгеньевич ответил, что данные цены утверждаются на сессии Совета депутатов, а ТСЖ, как ответственная и исполнительная организация, повышать их самостоятельно не может.

Внутренний конфликт в ТСЖ «Дубки» напоминает до боли известную басню о трех животных, которые «… Вести с поклажей воз взялись…/ … а возу все нет ходу!». Да и откуда взяться «ходу», если в одном товариществе целых два председателя? Но, по словам Полещука, их организация работает слаженно, отлично справилась с подготовкой домов к зиме, более того, занимается облагораживанием территории около подъездов, да еще и долги оплачивает. Впрочем, Александр Евгеньевич был противоречив в своих суждениях, говоря о заключенном с УК «Дубки» договоре. Сначала он сообщил, что печать, поставленная на договоре, а следственно и сам договор, недействительны. Но потом признался, что записку об его аннулировании в УК он все-таки посылал. Правда, показать ее копию не смог.

Что же мы видим? На наших глазах две ответственные компании, для которых предоставление жильцам коммунальных услуг является не только работой, но еще и заработком, не могут договориться о расторжении одного договора! А название этому — равнодушие. И вправду, сущая ерунда — получать по две платежки…

Третий не лишний, или почему вмешалась администрация

На первый взгляд, мы имеем сложнейшую задачу с двумя неизвестными. И первое из них, это вопрос о том, когда же закончится противостояние УК «Дубки» и ТСЖ «Дубки»?

Ответ на него, возможно, поможет найти администрация и Совет депутатов городского поселения Лесной городок. Именно она явилась инициатором в создании специальной комиссии, предусматривающей выборы управляющих организаций. Дело в том, что сегодняшнее положение дел, при котором дома микрорайона Дубки управляются ТСЖ, созданным застройщиком, а не организованным самими жителями, не соответствует новому Жилищному кодексу, вступившему в силу в 2005 году и требующему собственникам заново избрать способ управления каждым многоквартирным домом (Статья 161, ЖК РФ). Решение комиссии было утверждено 3 декабря 2010 года на Совете депутатов городского поселения Лесной городок. Курировать этот процесс будет администрация, которая планирует начать выборы управляющей организации уже в конце этого года. Более подробная информация будет заблаговременно предоставлена жильцам каждого дома.

На момент написания статьи в редакцию поступила информация о том, что Полещук самовольно проводит агитацию жильцов в пользу создания ими отдельного ТСЖ. Такой поступок можно оценить, как нарушение ЖК РФ, поскольку жильцы, в соответствии со Статьей 161, должны самостоятельно выбрать способ управления домом, не подвергаясь агитационному давлению заинтересованной стороны.

Если же собственники не смогут определиться с выбором способа управления домом, то администрация вправе провести открытый конкурс, в процессе которого будет избрана управляющая организация. До проведения соответствующих выборов или открытых конкурсов, домами будут руководить, как и ранее УК «Дубки» и ТСЖ «Дубки».

Теперь можно перейти ко второму неизвестному в нашем уравнении, к вопросу о качестве обслуживания домов. Конечно, в рамках этого вопроса существует множество проблем, и рассмотреть сразу все просто невозможно, но и не сказать вообще ничего — значит не знать проблемы. В частности, на Совете депутатов обсуждался вопрос о качестве воды в поселке ВНИИССОК.

Управляющие организации заключают договора с поставщиками услуг, в том числе и с ОАО «РЭП «Жаворонки», отвечающей за качество и постоянную доставку воды в дома жителей. Это означает, что ответственность за отсутствие воды лежит не только на управляющих организациях, но и на поставщиках услуг. По словам начальника управления ЖКХ администрации Одинцовского района Юрия АБРОСИМОВА, резких улучшений относительно «РЭП «Жаворонки» не предвидится, поскольку для повышения качества его работы необходимо улучшить технические условия, что невозможно без инвесторов. По вопросу о качестве воды, Абросимов заявил: «Устанавливать фильтры в каждом доме дешевле и проще. Хотя можно купить шикарные станции обезжелезивания воды, но ведь их надо будет обслуживать, соответственно, стоимость воды повысится».

Несмотря на то, что активные жители неоднократно пытались найти пути разрешения коммунальных проблем, видимо, те, кто также в этом заинтересован (то есть управляющие организации) не пошли им навстречу, вследствие чего «воз и ныне там». Жителям остается только надеяться на то, что проводимые администрацией поселения выборы помогут обрести долгожданные мир и спокойствие на полях новостроек.

18.226.200.93