Одинцово: второе место по строительству жилья

По своим строительным показателям Одинцово сейчас находится на втором месте в Московской области после Красногорска. По итогам 2012 года в Москве введено в строй всего 2,5 млн. м² жилья.

В начале календарного года принято подводить итоги года минувшего. Не обошла эта традиция стороной и девелоперов, тем более, что рынок недвижимости в Одинцово развивается весьма динамично и высок уровень конкуренции среди строительных компаний.

Эксперты одной из риэлторских компаний, осуществляющих свою деятельность на территории Московской области, провели анализ первичной недвижимости г. Одинцово и некоторых объектов в его пригороде. Квартиры в Одинцово продаются в 28 корпусах, а в пригороде — в 87. В Одинцовском районе реализуются по большей части проекты комплексной застройки, включающие множество жилых домов и объектов инфраструктуры. «Новая Трехгорка», «Западное Кунцево», «Ромашково», «Валь Д’ Эмероль» — все крупные одинцовские комплексы, по заключению исследователей, расположены на окраинах города и относятся к нему только формально. Фактически большинство из них удалено от объектов городской инфраструктуры. В странной ситуации находится «Гусарская баллада»: согласно проектным декларациям часть корпусов ЖК расположена в городе, а часть — на территории района.

Площадь квартир, находящихся в продаже, как в Одинцово, так и в пригороде от 26,6 м² до 201 м². В обоих случаях преобладают однокомнатные квартиры. На втором месте — двухкомнатные. А предложение, например, 4-х комнатных квартир равно всего 10. Практически все предложение среди многокомнатных квартир сосредоточено в Одинцово, в пригороде реализуется всего одна четырехкомнатная квартира в «Гусарской балладе».

Разброс цен за 1 м² таков: минимум зафиксирован в панельных корпусах 84, 85 «Новой Трехгорки», находящихся на начальной стадии строительства, — 50 700 руб./м², максимум — в комплексе бизнес-класса «Западное Кунцево», где часть квартир продается с машиноместом и составляет 157 546 руб./м². Бюджет квартир находится в диапазоне от 2,2 до 19,6 млн. руб. К слову сказать, никто из застройщиков не упоминал ни о гаражах, ни о стоянках.

«Активность развития Одинцово в последнее время обусловлена, прежде всего, реконструкцией Минского шоссе и запуском проекта наукограда «Сколково», который повлек за собой развитие транспортной инфраструктуры района, говорит Мария ЛИТИНЕЦКАЯ, генеральный директор «Метриум Групп», проводившей исследование одинцовского рынка недвижимости. — Не случайно именно в Одинцовском районе стали появляться наиболее высококачественные ЖК премиум-класса, которых во всем Подмосковье — единицы».

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что на всей пригородной территории Москвы можно выделить два глобальных перспективных направления — это Новая Москва и Сколково. Причем именно у Сколково самые ближайшие перспективы качественного изменения в результате реконструкции транспортной инфраструктуры.

В 2015 году планируется завершить строительство транспортного хаба, который станет центральным входом на территорию инновационного центра «Сколково». Из центра Москвы до Сколково можно будет добраться за 20 минут.

А уже в этом году планируется закончить реконструкцию Минского шоссе. В результате проведенных дорожно-строительных работ расчетная скорость движения по обновленной дороге составит 120 км/ч, а, кроме того, благодаря платному дублеру в обход Одинцово, добраться до своей резиденции из московского офиса можно будет за считанные минуты. Поэтому, заключают эксперты, из всех районов, где планируются работы по улучшению транспортной инфраструктуры, Сколково имеет самые ближайшие перспективы. 

3.22.42.189