Старожилы борются с новоселами за жилье в Новоивановском

27 февраля 2013, 16:40

«Одинцово-ИНФО» уже писало о публичных слушаниях в Новоивановском и о конфликте, который разгорается между старыми жителями поселка и новоселами многоэтажек, возведенных на стародачной земле, не отведенной под многоэтажное строительство. Попробуем поглубже разобраться в том, что же там на самом деле происходит. Выслушаем обе стороны.

Итак — Новоивановское, железнодорожная станция Немчиновка, в двух шагах от МКАД, практически Москва. Это стародачное место, которое помнит Федора ШЕХТЕЛЯ, Казимира МАЛЕВИЧА и Сергея ЭЙЗЕНШТЕЙНА — деревянные домики, утопающие в сирени, пруд, тропинка, пение птиц и тишина. Увы, но вся эта дивная красота в прошлом. Строительный бум начала века принес в поселок совсем другую жизнь.

Теперь это многокилометровые пробки, неубранные улицы, толпы трудовых мигрантов, а главное — внезапно среди деревянных домиков начали появляться многоэтажные уродливые монстры, возведенные прямо на дачных участках и загораживающие соседям солнце и возможность дышать свежим воздухом. Помимо того, они принесли с собой горы строительного мусора, вонючие ручьи нечистот, вытекающие из сливных ям, припаркованные где попало машины, поломанные, загаженные детские площадки. За последние 10 лет в Новоивановском построено 22 таких объекта. Многоэтажки на шести сотках — так их еще называют в народе.

 

Новостройки в Новоивановском нависают над дачными участками

 

На участках, предназначенных под дачное и индивидуальное строительство, многоэтажки строить нельзя. Вердикт судей в такой ситуации, как правило, однозначен — снести незаконное строение. Подобное уже происходило в Одинцовском районе с ЖК «Отрадное де Люкс» и в Новых Вешках под Мытищами. Каждый, кто покупает квартиру в таких домах, должен понимать, что рискует потерять ее без какой-либо компенсации. Однако низкая цена в таких новостройках заставляет очень многих рисковать и все же приобретать квартиры, которые оформляются как долевая часть недвижимости. В итоге при сносе таких незаконных строений у долевика остается лишь право собственности на пару квадратных метров земли. Причем суд, как правило, обязывает жителей таких строений компенсировать расходы за снос. У людей таких денег нет, тогда злосчастные земельные метры уходят по кадастровой стоимости в счет погашения этого долга. Незадачливые покупатели дешевой недвижимости остаются ни с чем.

Но это полбеды. А вся беда в том, что часть таких многоквартирных монстров в Новоивановском сейчас используется их собственниками как общежитие для рабочих из стран Средней Азии. Криминальная обстановка в поселке очень напряженная — жители жалуются, что в этих общежитиях перевалочный пункт для нелегальных эмигрантов, которые занимаются грабежами, поджогами, воруют у местных жителей собак и съедают их. Люди говорят, что были бы рады уже все бросить и уехать от этого беспредела, но им бежать некуда. Тут их родная земля, которая все больше становится чужой.

С другой стороны, новоселы многоэтажек точно так же говорят, что все вложили в эти квартиры, и им тоже бежать некуда. Они грозят отстаивать свою собственность до последнего, чуть не с оружием в руках. Основную вину за произошедшее эти жители адресуют к местным чиновникам, которые еще на процессе строительства видели, что возводится незаконный многоэтажный дом, но почему-то дожидались, когда все доли в нем выкупят люди и лишь после сдачи объекта начали ходить с проверками, попеременно обещая то снести дом, то узаконить.

Жители незаконных многоэтажек считают, что их обманули дважды: первый раз застройщик, заверявший при продажи квартир, что «все схвачено и проблем не будет». Второй раз — местные чиновники, которые сначала потворствовали незаконному строительству, а теперь, прикрываясь законодательством, пытаются снести дом и забрать участок.

По генеральному плану, в Новоивановском рядом с Можайским шоссе планируется построить большой спортивный комплекс, шикарный отель, современный медицинский центр. Видимо, будет разрешено и многоэтажное строительство. Но пока такого разрешения нет, и все возведенные многоэтажки — вне закона. Тем более их строительство шло без должного контроля со стороны архитектуры и стройнадзора. Возможно, некоторые из 22 домов действительно представляют опасность для жизни людей, и их нужно снести. Кроме того, их внешний вид не выдерживает никакой критики, а весь поселок, в котором древние домишки соседствуют с уродливыми многоэтажными монстрами, выглядит просто кошмарно.

В январе 2013-го состоялся суд, который вынес решение о сносе одного из этих домов как аварийного ветхого строения. Жильцы не согласны, и готовы стоять насмерть. Ситуация в Новоивановском накаляется и настолько сложна и запутана, что дать ей однозначную оценку невозможно.

Что делать с людьми, которые все до последнего отдали за свои квартиры? Может, властям стоит найти застройщика, который согласится привести территорию Новоивановского в божеский вид и построит здесь красивый поселок, а дольщикам злополучных домов выплатит справедливые отступные? Учитывая инвестиционную привлекательность земли в Новоивановском, найти девелопера для такого проекта будет не трудно. На подмосковном рынке недвижимости идет борьба за самые лакомые участки, игроки не стесняются в выборе методов и средств. Вопрос — чьи интересы станет отстаивать местная власть в этой схватке?

3.133.108.224

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
4 717
Morozov
лично#
Я так понимаю, поколение чиновников района и посёлка чувствует последний срок и решило нахерить по полной. Там вальнут сначала какого-нибудь гастера, а потом толпа приезжих попрёт на толпу сельчан. Вот тут и начнётся веселье
Гость
#
Я вот честно говоря не понимаю почему снова нужно решать проблемы людей, которые намерено шли на то, что бы за более дешевые деньги рисковать потерять все за счет кого-то там или государства? Какие отступные?
Это как с МММ.
Wolfy
лично#
А в чем проблема, собственно? Дольщиков обманули, построили дом без соответствующих разрешений на землях, не предназначенных для многоэтажного строительства, — налицо нарушение законодательства. Администрация должна снести незаконные постройки, а дольщики — обратиться в суд с иском к компании-застройщику. Или я чего-то не понимаю?
Гость
#
Wolfy: обратиться в суд с иском к компании-застройщику. Или я чего-то не понимаю?
В Новых Вешках этот деятель давно сбежал за кордон, да и эти застройщики небось давно там же.
Wolfy
лично#
Гость: В Новых Вешках этот деятель давно сбежал за кордон, да и эти застройщики небось давно там же.
То есть, это фирмы-однодневки? Тогда дольщикам в милицию нужно обращаться… Кто ж доверяет таким компаниям? Тут даже проверенным годами (СУ-155, к примеру) нельзя доверять
Гость
#
Wolfy: То есть, это фирмы-однодневки?
Однодомки
Мне кажется, в первую голову должны отвечать те, кто ставил свои подписи под разрешениями на строительство. Причём, не деньгами налогоплательщиков, а из своего кармана! Тогда, может, начнут задумываться над тем, что творят…
Хотя, этого ни когда не произойдёт.
Гость
#
вы так часто об этом пишете.
что, не хотят у вас купить домик подороже, да?
Зачем покупать? Его, от безысходности, предложат в подарок как Депардье.
Гость
#
Цитата:  Что делать с людьми, которые все до последнего отдали за свои квартиры?
Халявного московского «сладкого уксуса» захотели, а не «последнее» отдали. Не «последний» ручеёк льется на их родину.
Так что «чемодан-вокзал-аулы» — вот что делать с незваными соседями, а самострои под бульдозер!!! Отданное пусть ищут в судах, если на то мозгов хватит.
Гость
#
Цитата: Новоивановское, железнодорожная станция Немчиновка, в двух шагах от МКАД, практически Москва. Это стародачное место, которое помнит Федора ШЕХТЕЛЯ, Казимира МАЛЕВИЧА и Сергея ЭЙЗЕНШТЕЙНА
Потом краеведы дополнят: «А из наших современников — Александра ГЛАДЫШЕВА, академика-инноватора, внесшего неоценимый вклад в развитие земли русской, новоивановской…»
Law
#
Цитата: В январе 2013-го состоялся суд, который вынес решение о сносе одного из этих домов как аварийного ветхого строения. Жильцы не согласны, и готовы стоять насмерть. Ситуация в Новоивановском накаляется и настолько сложна и запутана, что дать ей однозначную оценку невозможно.
— Кто ее «запутал» — тот и ответит по закону!
— «Однозначную оценку» дал ВАС
см. Информационное письмо ВАС РФ от 09.12.2010, №143 и судебную практику по спорам связанным с самовольной постройкой.
Цитата: 3. Орган, осуществляющий строительный надзор, вправе в защиту публичных интересов обратиться в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки, созданной без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
4. Правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственником, субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.
5. Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.
6. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.
turnier
лично#
Автор: С другой стороны, новоселы многоэтажек точно так же говорят, что все вложили в эти квартиры, и им тоже бежать некуда. Они грозят отстаивать свою собственность до последнего, чуть не с оружием в руках.
Чем думали эти «новосёлы», когда отдавали свои деньги? Дело суда — вынести решение о сносе всех 22 незаконно возведённых строений за счёт их собственников, а последние пусть разбираются, в том числе в судебном порядке, с кем хотят. Хотят — с продавцами, хотят — с администрацией, что попустительствовала незаконным стройкам.

Почему от такого соседства должны страдать местные исконные жители?

В Мытищинском районе эти т. н. пострадавшие тоже отстаивали свою «собственность», а потом прибежали «дайте хоть окна свои пластиковые забрать». И эти тоже пошумят для начала. Хотя, если там одни гастеры, то может и шума не будет
Barmaleikin
лично#
Евгеньевич: Мне кажется, в первую голову должны отвечать те, кто ставил свои подписи под разрешениями на строительство.
Да нет там нигде никаких подписей, это все самострой.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи