Самые дорогие квартиры Подмосковья — в Заречье

Эксперты проанализировали первичный рынок жилья ближнего Подмосковья. Исследованию подверглись крупные и активно застраиваемые города и поселки в пределах 35 км от МКАД. Пятерку городов с самыми дорогими квартирами в новостройках возглавило Заречье, пишет «МК». При этом, Одинцово в рейтинг не попало.

В Московской области центров инвестиционно-строительной активности гораздо больше, чем в Новой Москве. К ним можно отнести Химки и Мытищи, Люберцы и Одинцово, Красногорск и Реутов, Королев и Балашиху. Во всех вышеперечисленных городах возводится множество жилых комплексов различного уровня комфортности и ценовых категорий. Однако список населенных пунктов с самыми дорогими квартирами возглавляют не они, а небольшой поселок Заречье, пришли к выводу эксперты.

Заречье расположен на западе Подмосковья, рядом с широко известным Сколково. Все пять проектов, реализуемых на территории Заречья, относятся к высокобюджетному жилью. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 169 тыс. руб., что сравнимо даже с бизнес-классом старой Москвы. Стоимость квартир стартует от 4,6 млн. руб. за 39 м² и достигает 45 млн. руб. за площади больше 220 «квадратов». Главные причины высокого уровня цен в Заречье — небольшая удаленность от МКАД (меньше 1 км по Сколковскому шоссе), близость к инновационной долине «Сколково» и общая престижность направления. Наверно, единственной отрицательной стороной Заречья является дороговизна местных новостроек, приходят к выводу специалисты.

Второе место — за Реутовом. Правда, от лидера этот город идет со значительным отставанием. Средняя цена квадратного метра здесь находится на уровне 102 тыс. 570 руб. Самая дешевая квартира площадью 30 м² продается за 3,2 млн. руб. Очевидным достоинством города, позволяющим застройщикам удерживать цены на высоком уровне, является наличие собственной станции метро «Новокосино» (формально она расположена в Москве).

Третье место — у Котельников. Квадратный метр первичного жилья здесь в среднем стоит 95 тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры на текущий момент составляет 3,6 млн. руб. за 50 м². Главным фактором, подстегнувшим цены на квартиры в Котельниках, стал будущий запуск одноименной станции метро.

На четвертом месте оказались два претендента — поселок Юбилейный и город Красногорск. Средняя цена квадратного метра в Юбилейном составляет 92 тыс. руб. А в Красногорске квадратный метр квартиры в местных новостройках стоит 88 тыс. 600 руб., а бюджет покупки квартир стартует с 2,7 млн. руб. за 27 м².

Замыкают пятерку дорогих городов ближнего Подмосковья Люберцы. Цены на первичном рынке достаточно высоки — порядка 86 тыс. 300 руб. за м², а квартиру площадью 29,4 м² можно купить за 2,7 млн. руб.

— В целом факторы, влияющие на ценообразование рынка новостроек Подмосковья, неизменны на протяжении долгого времени, — резюмирует гендиректор компании «Метриум Групп» Мария ЛИТИНЕЦКАЯ. — В первую очередь, продавцы учитывают близость к МКАД, транспортную доступность и уровень инфраструктуры населенного пункта. Кроме того, важную роль играют общая престижность направления и имидж территории, сложившийся годами.

3.15.186.78