Разъясняет регистрационная палата

Все больше и больше граждан становятся обладателями на праве собственности и иных вещных правах недвижимости, полученной ими в порядке наследования, приватизации, в результате гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения).
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. №122-Ф3 (далее — Федеральный закон) на территории Российской Федерации введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация — это подтверждение специально созданным государственным органом (на территории Московской области — Московская областная регистрационная палата) возникновения, наличия, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.
Федеральным законом предусмотрена оплата государственной регистрации, и согласно ст. 16 этого Закона документ о её внесении является обязательным приложением к заявлению о государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.11 Федерального закона плата за государственную регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах взимается в размерах, установленных субъектами Российской Федерации. При этом максимальный размер платы устанавливается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах» от 26.02.98 г. № 248 установлен максимальный трехкратный размер платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для физических лиц.
В Федеральном законе нет указаний на возможность освобождения заявителей от платы за государственную регистрацию.
На территории Московской области принят и действует Закон от 23.11.98 г. № 52/98-03 «О плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах» (далее — Закон о плате).
Законом о плате для физических лиц предусмотрены дифференцированные ставки платы за государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом в зависимости от сроков осуществления государственной регистрации — 7 дней или месяц.
Так за регистрацию права на недвижимое имущество и выдачу при этом свидетельства о государственной регистрации права в срок до 7 дней на основании, например, свидетельства о праве на наследство заявитель оплачивает 300 рублей, а в месячный срок — 200 рублей.
За регистрацию сделки, например, договора дарения недвижимого имущества, в срок до 7 дней — 300 рублей и возникшего на его основании права в тот же срок — ещё 300 рублей.
Но особенностью Закона о плате является наличие статьи 4, которая называется «Льготы по плате за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах».
В число физических лиц, освобождаемых от платы за государственную регистрацию, вошли:
— дети-сироты;
— лица, находящиеся на полном государственном обеспечении;
— участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
— Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы;
— граждане из подразделений особого риска.
От платы за предоставление информации о зарегистрированных правах физические лица не освобождаются.
Основанием для освобождения от платы за регистрацию являются соответствующие документы, предъявляемые вместе с заявлением о государственной регистрации, копии которых остаются в делах Московской областной регистрационной палаты.
Дети-сироты — это лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель. При этом к числу таковых следует отнести и тех, чьих родителей (единственного родителя) в судебном порядке объявили умершим. Для подтверждения этого статуса необходимо предъявить свидетельство о рождении ребенка и свидетельства о смерти родителей (родителя).
Лица, находящиеся на полном государственном обеспечении, — это дети в возрасте до 18 лет, оставшиеся без попечения родителей, которым за время пребывания в соответствующем государственном или муниципальном учреждении, в семье опекуна, попечителя, приемных родителей предоставляются бесплатные: питание, комплекты одежды и обуви, общежитие и медицинское обслуживание или производится возмещение их полной стоимости; это дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте от 18 лет и старше, но не более чем 23 лет, обучающиеся во всех типах государственных или муниципальных учреждений начального, среднего и высшего профессионального образования до окончания профессионального обучения в очных образовательных учреждениях (Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.96 г. №159-ФЗ).
Статус перечисленных лиц подтверждается соответствующим распоряжением главы администрации органа местного самоуправления о направлении несовершеннолетнего на полное государственное обеспечение до завершения образования и закреплении за ним жилой площади или права на жилую площадь и другими документами, подтверждающими этот статус.
Федеральным законом «О ветеранах» от 12.01.95 г. № 5-Ф3 (да
лее — Закон «О ветеранах») установлено несколько категорий ветеранов Великой Отечественной войны. Однако льготой по плате за государственную регистрацию пользуются только участники и инвалиды Великой Отечественной войны.
Участники Великой Отечественной войны — это лица, перечисленные в подпунктах а) — з) пункта 1 части второй статьи 2 Закона «О ветеранах».
Это — военнослужащие, проходившие военную службу либо временно находившиеся в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период гражданской войны, период Великой Отечественной войны или период других боевых операций по защите Отечества, а также партизаны и члены подпольных организаций, действовавших на временно оккупированных территориях СССР; военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава органов внутренних дел и органов государственной безопасности, проходившие в период Великой Отечественной войны службу в городах, участие в обороне которых засчитывается в выслугу лет, установленных для военнослужащих частей действующей армии и т.д.
Основанием для предоставления льгот участникам Великой Отечественной войны являются удостоверения, выданные военными комиссариатами, органами внутренних дел, органами безопасности по месту жительства гражданина или иными уполномоченными органами в соответствии с постановлениями ЦК КПСС и Совета Министров СССР:
— от 10.11.78 г. № 907 — для лиц, указанных в подпунктах а), б), г), е) и ж) подпункта 1 части второй статьи 2 Закона «О ветеранах» с отметкой о праве на льготы в соответствии со статьей 15 Закона «О ветеранах»;
— от 27.02.81 г. № 220 — для лиц, указанных в подпунктах в) и д) подпункта 1 пункта 1 части второй статьи 2 Закона «О ветеранах» с отметкой о праве на льготы в соответствии со статьей 15 Закона «О ветеранах»;
— от 12.05.88 г. № 521 — для лиц, указанных в подпункте з) подпункта 1 пункта 1 части второй статьи 2 Закона «О ветеранах» с отметкой о праве на льготы в соответствии со статьей 17 Закона «О ветеранах».
Инвалиды Великой Отечественной войны — это категория лиц, перечисленных в статье 4 Закона «О ветеранах».
Основанием для предоставления льготы по плате являются удостоверения инвалидов Великой Отечественной войны, выдаваемые органами, осуществляющими пенсионное обеспечение, на основании постановления Совета Министров СССР от 23.02.81 г. № 209. В удостоверениях должна быть отметка о праве на льготы в соответствии со статьей 14 Закона «О ветеранах».
Для иных лиц, являющихся ветеранами иных категорий, не отнесенных к участникам и инвалидам Великой Отечественной войны, в том числе и тех, объем льгот которых установлен ст.ст. 18, 19, 20 и 21 Закона «О ветеранах», льгота по плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Законом о плате не предусмотрена.
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы — это лица, которые за особые заслуги перед государством и народом удостоены званий Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации или которые являются полными кавалерами ордена Славы.
Для предоставления льготы по плате за государственную регистрацию указанными лицами представляются соответствующие удостоверения (книжки) Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации или орденская книжка о награждении орденом Славы трех степеней.
Граждане из подразделений особого риска — лица из числа военнослужащих и вольнонаемного состава Вооруженных сил СССР, войск и органов Комитета государственной безопасности СССР, внутренних войск, железнодорожных войск и других воинских формирований, лиц начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, в том числе: непосредственные участники испытаний ядерного оружия в атмосфере, боевых радиоактивных веществ и учений с применением такого оружия до даты фактического прекращения таких испытаний и учений и т.д. (ст. 1 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 г. № 2123-1).
Льготы по плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляются лицам, имеющим удостоверение, выданное Комитетом ветеранов подразделений особого риска Российской Федерации.

3.144.123.24