У Трехгорки все в будущем

Публикация в «НЕДЕЛЕ» об аварии в январские морозы в жилых домах на Трехгорке вызвала массу откликов, авторы которых часто совершенно с диаметрально противоположных точек зрения оценивали  ситуацию в микрорайоне. О причинах аварии и как избежать  проблем в будущем корреспонденту «ОДИНЦОВСКОЙ НЕДЕЛИ»  рассказал президент АТСЖ «ДЭЗ» крупнейшего микрорайона города Одинцова Александр ШИШЛОВ.

- Александр Петрович, так что же все-таки произошло и почему?

- По событиям тех дней с 19 на 20 января 2006 г. можно сказать следующее. В подвальной части жилого дома из-за низких температур разморозило задвижку элеваторного узла центрального отопления нежилой части дома. В результате нарушена система отопления. Через 2 часа авария была устранена, отопление восстановлено, кроме 3-х стояков: двух в жилой площади и одного на лестничной клетке. Быстро восстановить эти стояки не представилось возможным из-за отсутствия доступа в квартиры будущих собственников, ключи от которых находились у них. После обеспечения доступа в эти квартиры стояки центрального отопления и водоснабжения восстановлены полностью. В настоящее время центральное отопление функционирует. Поэтому говорить о размораживании дома не приходится. Да, произошло размораживание 4-х стояков водоснабжения. В данном доме фактически никто не проживает, разбор не производится, и это способствовало промерзанию стояков водоснабжения. Но надо разобраться, почему это произошло? Дело в том, что соинвесторы (будущие собственники квартир), осмотрев свои квартиры, не закрыли в квартирах окна и балконные двери. Схожая ситуация наблюдается и в квартирах, будущие собственники которых производят дострой квартир. Наверное, можно говорить и о нашей вине, что мы недостаточно проконтролировали за ними. И говорить о том, что дом 6 по ул. Чистяковой (строительный адрес: корп. № 4) остался без тепла и воды, по крайней мене некорректно. После устранения аварии отопление в доме запущено через 2 часа.

- Так кто же все-таки виноват - собственники квартир, которые не живут на Трехгорке, или вы - АТСЖ «ДЭЗ», отвечающие за эксплуатацию и содержание домов?

- Соинвесторы (будущие собственники), у которых находится только разрешение на дострой выкупленных квартир, проживать в этих квартирах не имеют права, так как права собственности на выкупленные квартиры ими еще не получены. После получения свидетельства о собственности у них возникает право проживания. И некоторые из таких жильцов оставили свои квартиры в состоянии, которое способствует размораживанию дома. Мы с себя вины не снимаем, как эксплуатирующая организация. Но соинвесторы, которые проводят дострой своих квартир, нарушили правила проведения ремонта и содержания квартиры. Кстати, с правилами все ознакомлены. Самое свежее ЧП по этому дому. Вчера (30 января) в 16.45 произошло короткое замыкание. Горел рубильник в щитовой. Оперативными мерами авария была устранена. Электроэнергии всю ночь не было в 44 квартирах из 192. Когда выясняли причины, то узнали, что в кв. № 16 работали строители, которые занимаются ремонтом в этой квартире. Они без разрешения влезли в электрощиток УЭРМ и «закоротили» его. Результат известен. Мы же не можем к каждой квартире приставить охранника. В большинстве своем жители понимают, что в случившемся меньше всего виновата эксплуатирующая организация. Незаселенный дом - всегда проблемный дом. Он не прогревается, не контролируется так, как дом, в котором постоянно живут жители.

- А как пережила холода школа?

- По нашему ведомству вопросов нет. Мы постоянно оказываем повседневную помощь школе № 16 г. Одинцово. Помогли в организации новогоднего праздника. Шефствуем над 2-м классом этой школы.

- Не раз приходилось слышать, что Трехгорка - «лакомый кусок», поэтому за него идет борьба между эксплуатирующими организациями. Можете прокомментировать?

- Для кого-то, может быть, и «лакомый». Мы же являемся некоммерческой организацией, и у нас нет цели получения прибыли. Рентабельность по этим жилым домам нулевая. Низкий процент заселения. В области очень высокие ставки техобслуживания. Дальнейшее повышение рентабельности приведет к повышению оплаты коммунальных услуг, что вызовет недовольство жителей этого микрорайона. Москва дотирует жителей на 40%, а область только на 10% по коммунальным платежам. Ставка техобслуживания в области, включая вывоз твердых бытовых отходов, порядка 25 руб. за кв.м., в Москве - 16 руб.

- В микрорайоне практически не развита инфраструктура. Нет магазинов, аптек и т.д. В связи с этим вопрос. Как будут использоваться нежилые помещения?

- Запроектировано строительство большого торгового комплекса, которое начнется в весенне-летний период. Нежилые помещения, которые построил инвестор, продаются. Городу Одинцово передано 501.5 кв.м. нежилых площадей, которые город использует по собственному усмотрению. Пока временно размещаются торговые павильоны, их будет порядка 7-10, в том числе и на автобусных остановках. Занимаются этим одинцовские предприниматели. Для открытия павильона необходимо согласие администрации г. Одинцово, наше согласие и наличие мощностей по электроэнергии. Хочу заметить, что со стороны районной администрации есть понимание ситуации.

- А что ждет жителей в перспективе? Хотелось бы о радостном.

- В мае будет создана централизованная система охраны, продолжено благоустройство. Появится спутниковое и кабельное телевидение. Организуем автостоянки, но по срокам пока затрудняюсь сказать.

Беседовал Георгий ЯНС

"Одинцовская НЕДЕЛЯ" специально для "Одинцово-ИНФО"

3.138.105.4