В центре деревни строят бетонные «свечки»

Жители Одинцовского района в письме Владимиру ПУТИНУ утверждают: в деревне Зайцево незаконно возводят ЖК на похищенных у муниципалитета землях. В махинацию вовлечены также швейцарские инвестиции. Остановят ли московские и одинцовские власти стройку? Ведь неприятная история началась еще при предыдущем руководстве района и региона.

У Одинцовского района есть шансы стать рекордсменом в Подмосковье по числу афер в сфере строительства. «Лазейки» для недобросовестных застройщиков в законодательстве ежегодно увеличивают армию обманутых дольщиков. Земли здесь привлекательны, и дефицита в желающих купить дешевую недвижимость, то есть попасть на крючок бросовых цен, у дельцов нет.

Самая «популярная» приманка для собственников — схема жилищно-строительного кооператива. Ее часто использует СУ-155 — при строительстве трех корпусов в 8 микрорайоне Одинцово, в Новой Трехгорке — это корпус №82, при возведении «Like City» на скотомогильнике около Лайково и Власихи. Неизвестно, сколько времени будут ждать свои квартиры пайщики, ведь на некоторые объекты даже нет разрешения на строительство от районной администрации.

Подобие ЖСК на землях, предназначенных для индивидуального или дачного строительства, создают и пайщики так называемых самостроев, которых по Подмосковью уже около 400. Уже снесли такой «таунхаус» на на ул. Верхнее Отрадное в Одинцово, также постановления на снос направлены от приставов и жителям трех домов в деревне Глазынино. 

«Строить ЖК в нашей деревне — нарушать закон»

И вот — очередная история нарушений не только градостроительных норм, земельного законодательства, но и Уголовного кодекса, «ряженая» в красивую обертку иностранных инвестиций и обещаний развитой социальной инфраструктуры.

В деревне Зайцево Одинцовского района на бывшем поле сельскохозяйственного назначения, где нет ни электричества, ни газа, ни канализации, ни воды ООО «СитиСтрой-Проект» начало строительство ЖК «Зайцево».

ЖК возводят в центре деревни

Первый этап представляет собой семь стоящих впритык корпусов 9 и 12-этажности. Площадь будущего жилья — 300 тысяч м². Однако по нормам, в деревне с населением 200 человек высота построек не должна превышать трех этажей!

В 2012 и 2013 году проходили общественные слушания, на которых застройщик вел речь о таунхаусах. Жители высказывались резко против строительства.

Постепенно аппетиты на кусок земли росли, и застройщик решил все же возвести многоэтажки. По словам жителей, налицо «факты прямой фальсификации результатов публичных слушаний». С удивлением, они обнаружили, что, по протоколам, все они, оказываются, «за» строительство у них под окнами и таунхаусов, а потом и многоэтажек.

Застройщик позиционирует ЖК как «Многоэтажную жилую застройку с объектами социальной инфраструктуры».

Изобилие спортивных объектов, детских площадок, велосипедная дорожка, парк искусств, детский сад. Однако жители, живущие здесь по 20 с лишним лет, недоумевают — в проекте для незнающих местность все это «нарисовано» красиво, реально же сами дома будут стоять впритык, а для соцобъектов на этом куске земли просто нет места.

«Застройщик прикрывается инфраструктурой, чтобы двигать проект, но он ничего из социалки здесь не построит. Те методы, которыми он действует, не позволяют говорить о нем, как о компании с социальной ответственностью», — в один голос говорят жители деревни.

Поэтому цель, считают старожилы — быстро построить жилье эконом-класса и продать его по бросовым ценам, ведь 60% квартир здесь однушки. А уже потом прикрываться людьми, когда окажется, что комплекс возвели незаконно.

Дорожная инфраструктура в деревне еле выдерживает и 200 человек. Для 20000 человек, которые, предположительно, заселятся в ЖК, сельская дорога явно не рассчитана даже при добавлении полос.

Жители обратились к Владимиру Путину

С первого взгляда может показаться, что возмущение жителей Зайцево схоже с раздраженными высказываниями тех, у кого под окнами начали строить очередной ТЦ. Однако они против и самих многоэтажек под окнами, но больше против того, что на глазах у чиновников происходит строительный беспредел.

10 февраля на сайте «Новой газеты» было опубликовано открытое письмо жителей президенту РФ Владимиру Путину.

«Дело не ограничивается только нарушением градостроительных норм, — пишут зайцевцы в письме. — В частности, 11 июня 2014 года 4-ым отделом СЧ ГСУ ГУ МВД России по Московской области было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту хищения трех федеральных земельных участков общей площадью 24 га. расположенных в дер. Зайцево Одинцовского района Московской области путем использования поддельных документов о зарегистрированных объектах недвижимости на ранее арендованных земельных участках. Кадастровая стоимость похищенных земельных участков составляет 461 млн. рублей».

Данные сведения жители получили из ответа Московской областной прокуратуры, которая провела проверку по их коллективному обращению.

Об этих земельных участках идет речь в письме прокуратуры

Если сопоставить с проектом ЖК, то на этих территориях застройщик планировал возвести школу со стадионом и паркинги

Приобретены компанией упомянутые земли были еще при прошлом главе района Александре ГЛАДЫШЕВЕ.

Официальное мнение

30 июля 2014 года заместитель председателя Правительства Московской области Герман ЕЛЯНЮШКИН и будущий глава, а тогда руководитель администрации Одинцовского района, Андрей ИВАНОВ в ходе инспектирования строительства социальных объектов в районе заехали и в деревню Зайцево. Именно проблема завышенной этажности новостроек привела их на место стройки ООО «СитиСтрой-Проект».

Тогда Андрей Иванов заявил, что из-за жалоб населения «застройщику предложили приостановить строительство, сделать корректировку проекта, уйти в малую этажность».

— В данный момент как раз идет процесс изменения проектировки. Также будет пересчитана социальная инфраструктура и потом мы вынесем этот вопрос на Публичные слушания. Нам очень важно знать мнение людей, которые будут жить возле данного жилого комплекса. Без точки зрения жителей, которые находятся за забором строительной площадки, мы процесс возведения продолжать не будем и разрешения не выдадим» — отметил Иванов.

на семь земельных участков, отмеченных желтым цветом, уже выданы разрешения на строительство 9-12этажных домов. Синим — территории, упомянутые в письме прокуратуры.

Однако в проектных декларациях (корпус №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7) девелопера от 16 декабря 2014 года этажность зданий прежняя — проекты семи домов остались также 9 и 12-ти этажным.

Стройка, которой нет

На обращение жителей в конце прошлого года в электронную приемную районной администрации с призывом прекратить наконец стройку, 25 декабря пришел ответ, что по требованию Жаворонковской администрации ООО «СитиСтрой-Проект» приостановило работы еще 29 июля 2014 года. Данное требование до конца года никто не отменял. Однако жители продолжали видеть у себя под окнами, как во всю идут строительные работы. Местная администрация назвала эту активность «подготовкой площадки к зимнему периоду».

Связаться с представителями ООО «СитиСтрой-Проект» редакции «Одинцово-ИНФО» не удалось. По телефону компании по адресу ее регистрации отвечали, что фирмы с таким названием здесь нет, другой человек утверждал, что это личный номер, не имеющий отношения ни к ООО, ни к продажам квартир.

Объективности ради, редакция «Одинцово-ИНФО» готова опубликовать комментарии руководства ООО «СитиСтрой-Проект». Как глава компании объясняет проверки прокуратуры и насколько бескорыстны, по его мнению, помыслы жителей, которые не жалея сил и средств, многие годы оспаривают законность стройки?

P.S.: При чем здесь Швейцария?

 В конце прошлого года стало известно, что Фонд ENR Russia Invest, которым управляет швейцарская Valartis Group, стал возглавлять проект Zaytsevo Development.

«В октябре мы вошли в первый для нас проект в сегменте доступного жилья в Зайцеве Одинцовского района», — рассказал газете «Ведомости» Густав СТЕНБОЛТ, исполнительный директор Valartis Group. «Инвестиции в одно из зданий первой очереди строительства — 15-17 миллионов долларов», — цитирует газета сообщение компании на Швейцарской бирже.

В наивность швейцарцев трудно поверить, поэтому жители высказывают и другие предположения относительно международного инвестора. 22 сентября, за неделю до заявления Valartis Group о вступлении в проект в Зайцево, губернатор Подмосковья Андрей ВОРОБЬЕВ  встречался с послом Швейцарии в России Пьером ХЕЛЬГОМ. Власти озвучили, что порядка 500 млн долл. составляет объем инвестиций швейцарских компаний в Московскую область. По мнению жителей деревни, именно с заслоном из «швейцарского инвестора», которых с почетом встречают в регионе, застройщик в Зайцево продолжил многоэтажное строительство.

Как стало известно «Одинцово-ИНФО», с 21 февраля строительство все-таки приостановлено. Правда, по другим причинам. В ходе проверок стройки различными структурами, в том числе ФМС, МВД, ГИБДД, выяснилось, что у машинистов стройтехники нет водительских удостоверений, у мигрантов — проблемы с документами.

Надолго ли стройка остановилась? Уменьшится ли этажность домов, которые строят вплотную к частному сектору? Вопросы, на которые до сих жители деревни Зайцево не получили ответы.

13.58.239.184