Покупателей квартир заманивают в Одинцово лжерейтингами

Эксперты рынка недвижимости оценили более 40 локаций Подмосковья по критериям, объективно важным для комфортной жизни. Одинцово поставили наивысший балл.

Цель рейтинга — оценить локации и выявить районы застройки столичного региона, наиболее благоприятных для покупки квартиры сегодня. Рейтинг предназначен для потенциальных покупателей в районах Подмосковья, где в данный момент реализуются проекты новых жилых комплексов.

Оценивали локации ведущие аналитики, журналисты и представители крупнейших агентств недвижимости и застройщиков.

Оценка велась по традиционной трехбалльной шкале (А — самая высокая, В — удовлетворительная и С — низкая) в трех характеристиках:

• Транспортная доступность (остановки общественного транспорта в шаговой доступности от зон застройки, доступность крупных транспортных артерий, ведущих в Москву, умеренный автомобильный трафик, который не возрастет до критического после заселения новых комплексов).
• Экология (близость лесных массивов, парков отдыха, наличие зеленых зон рядом с территориями застройки, водоемы, пригодные для использования в качестве мест для прогулок и отдыха, разумное расстояние от шумных автострад, промышленных комплексов, городских свалок и других токсичных зон).
• Инфраструктура (широкая сеть объектов социальной и коммерческой инфраструктуры в локации, перспективы развития инфраструктуры, соразмерные объему строительства, точки предоставления коммерческих и соцуслуг в шаговой доступности от новых комплексов).

Одинцово завоевал высшую оценку «А» по транспортной доступности и инфраструктуре. За экологию эксперты поставили городу «удовлетворительно». В итоговой таблице рейтинга эксперты присудили городу наивысший балл, то есть отметили как локацию, наиболее благоприятную для покупки квартиры сегодня.

Непонятно, на какие данные опираются эксперты в оценки инфраструктуры, если уже несколько лет она терпит крах. Риелторы и «эксперты» рейтинга эксплуатируют былой имидж Одинцово как действительно комфортного для жизни города. Жертвы рекламы застройщиков либо пополняют ряды обманутых дольщиков Одинцово, либо воочию сталкиваются с отсутствием школ, удобных автобусных маршрутов и коллапсом «прекрасной транспортной доступности» в часы пик.

Подобные рейтинги не имеют связи с реальностью и, по сути, являются обманом будущих покупателей жилья. Ведь даже по проектам будущих комплексов в Одинцово, уже — нехватка социальной инфраструктуры. А густонаселенный микрорайон «Одинцово-Сити» нагрузит старую дорожную сеть, и так перегруженную в разы. 

Одинаковые с Одинцово оценки в рейтинге получили подмосковные Химки, Реутов, Мытищи, Жулебино, Видное и Царицыно.

Кроме Одинцово, транспортная доступность еще восьми локаций не вызвала у экспертов сомнений. Среди них Царицыно, Видное, Котельники, Химки и другие. Двенадцать локаций стали лидерами рейтинга по критерию «Экология», в том числе Звенигород, Рассказовка, Опалиха, Дубна и другие. Инфраструктурная оснащенность восемнадцати локаций завоевала высшую оценку, среди которых Красногорск, Люберцы, Королев и прочие.

В лидерах рейтинга, набравшие наивысшие баллы по всем категориям, — Митино и Строгино. Наихудший город Подмосковья по всем пунктам — Щербинка. Чуть лучше, но все же с двумя «неудами» из трех — Ногинск, Железнодорожный и Купавна.

18.224.65.198