1. Новости
  2. Одинцово

Дольщики Гусарской баллады остались с ипотекой, но без квартир

Ирина Гринченко9 50437 4,9 · 10

Обанкротившийся застройщик АО «АлеутСтрой» (основатель и совладелец Вадим ЖУК), ранее называвшийся ЗАО «ГК Жилищный капитал», по решению суда передает квартиры в недостроенных корпусах Гусарской баллады Росимуществу. При этом дольщики  заключившие договоры, не прошедшие государственную регистрацию, остаются без квартир.  

Для строительства многоквартирных домов был арендована земля и в залог платы за аренду были переданы квартиры. Собственником земельного участка, на котором достраивается Гусарская баллада, является Российская Федерация. Застройщик, не сумевший выплатить арендную плату, заключил с Росимуществом договор долевого участия, который прошел регистрацию в Росреестре и дал право собственности на недвижимость государству.

ЖК «Гусарская баллада»

ЖК «Гусарская баллада»

 

На эти же квартиры были впоследствии заключены договоры с физическими лицами. Но поскольку эти сделки уже были повторными, то в Росреестре они не регистрировались. По некоторым сведениям это были временные договоры купли-продажи.

И вот настал судный день. Застройщик не смог деньгами, вырученными от продажи квартир, перекрыть долговые обязательства и суд постановил отдать дважды проданные квартиры тому, кто стоял первым на их получение. 

Сейчас дольщики пребывают в панике от происходящего. Квартир ожидали 785 семей. Многие из них выплачивают ипотеку. Юристы находят нарушения в действиях Росреестра и предлагают обманутым дольщикам оспорить в суде сделку между застройщиком и чиновниками, а также обратиться в прокуратуру. Но при любых обстоятельствах доказать свое право на жилье будет сложно. 

Росимущество передает Промсвязьбанку недостроенные корпуса для реализации. Банк выиграл право распоряжаться имуществом застройщика на конкурсной основе.

216.73.217.100

Оцените материал

Нашли ошибку — выделите фрагмент текста и нажмите флажок или Ctrl+Enter. Прислать новость

Комментарии37

Лучшие

  1. natali07спасибо за статью и освещение того, что происходит на самом деле. Все так и есть. Сказать что мы в шоке как разменивают людей, не сказать ничего.
    41
  2. rotfrontМожет наконец-то это станет уроком для приобретающих квартиры по схеме ЖСК. Хотя осенью чиновники на стадионе в Одинцово успокаивали дольщиков, типа всё будет хорошо… тогда банкротство только ожидалось…
    4
  3. NilbixЖСК, ПДКП — это от части рулетка на которую клюют люди ради дешевый квардратов. А потом слезы и сопли, и аайайай какое плохое государство! Скупой платит дважды!
    3
Ранее: 17 веток · 17 комментариевПоказать
marina5578
Гость: покупали все по закону
По закону, только в итоге ничего не купили. Предварительный договор — это только намерение в будущем заключить основной договор, как правильно написали выше лотерея. Очень жаль пострадавших, в общем из-за своей юридической неграмотности.
1
Действия с комментарием
Копировать ссылкуПожаловаться
natali07
marina5578: По закону, только в итоге ничего не купили. Предварительный договор — это только намерение в будущем заключить основной договор, как правильно написали выше лотерея. Очень жаль пострадавших, в общем из-за своей юридической неграмотности.
Среди нас таких единицы, но они есть. В основном у всех переуступка прав по ДДУ. Но нам тоже не легче…
Действия с комментарием
Копировать ссылкуПожаловаться
marina5578
natali07: Среди нас таких единицы, но они есть. В основном у всех переуступка прав по ДДУ. Но нам тоже не легче…
Почему, у Вас то права зарегистрированы? Конечно проблема недостроя очень острая, но это лучше, чем лишиться прав на квартиру.
Действия с комментарием
Копировать ссылкуПожаловаться
rotfront
RomanPupkin: я так же покупал у ДСК-1 на Говорова квартиру… Тут полная лотерея…
Ну да отдаёшь деньги за обязательство юридического лица, заключить с тобой договор купли-продажи… этакий опцион…
Только в случаи банкротства что и произошло встаёшь в длинную очередь кредиторов…
Действия с комментарием
Копировать ссылкуПожаловаться
acdc
sergserg: Где посадки?
Самая массовая посадка проходила в Раменском районе. Свой вклад в озеленение региона внесли работники Раменского и Люберецкого районных отделов, а также Жуковского городского отдела судебных приставов Управления.

Подробнее: oinfo.ru/blog/?id=20846
2
Действия с комментарием
Копировать ссылкуПожаловаться
Nilbix
ЖСК, ПДКП — это от части рулетка на которую клюют люди ради дешевый квардратов. А потом слезы и сопли, и аайайай какое плохое государство!

Скупой платит дважды!
3
Действия с комментарием
Копировать ссылкуПожаловаться
marina5578
Nilbix: ЖСК, ПДКП — это от части рулетка на которую клюют люди ради дешевый квардратов. А потом слезы и сопли, и аайайай какое плохое государство!

Скупой платит дважды!
Дешевые квадраты? Это в гусарке то? Не было там дешевых квартир, просто люди повелись на хорошую репутацию застройщика, кто-то понимал риск, а кто-то нет. В любом случае государство (в лице правоохранительных органов) должны проверять подобные случаи на предмет мошенничества, а именно имела ли компания право заключать с людьми пред. договоры, если сама не имела прав на данные объекты. Так же нужно отслеживать целевое расходование средств дольщиков. Иначе это станет отличной традицией собирать с людей деньги на постройку жилья, выводить их в авшоры и объявлять себя банкротом.
2
Действия с комментарием
Копировать ссылкуПожаловаться
RomanPupkin
marina5578: Дешевые квадраты? Это в гусарке то? Не было там дешевых квартир, просто люди повелись на хорошую репутацию застройщика, кто-то понимал риск, а кто-то нет. В любом случае государство (в лице правоохранительных органов) должны проверять подобные случаи на предмет мошенничества, а именно имела ли компания право заключать с людьми пред. договоры, если сама не имела прав на данные объекты. Так же нужно отслеживать целевое расходование средств дольщиков. Иначе это станет отличной традицией собирать с людей деньги на постройку жилья, выводить их в авшоры и объявлять себя банкротом.
соответственно как должно быть?! Вы, не получив квартиру, требуете от застройщика внесенные по предварит договору деньги. Если не отдает, то в суд. Параллельно можно завести дело о мошенничестве, но сомневаюсь, что дело стоит того… ведь предварит договор любой может заключить на что угодно…и если не удастся, то возврат денег.
Действия с комментарием
Копировать ссылкуПожаловаться
marina5578
RomanPupkin: соответственно как должно быть?! Вы, не получив квартиру, требуете от застройщика внесенные по предварит договору деньги. Если не отдает, то в суд. Параллельно можно завести дело о мошенничестве, но сомневаюсь, что дело стоит того… ведь предварит договор любой может заключить на что угодно…и если не удастся, то возврат денег.
Согласна, но если договор не единичный и заведомо неисполнимый, а после еще и сопутствующее банкротство (то есть не возврат денег), то думаю состав преступления можно увидеть.
Действия с комментарием
Копировать ссылкуПожаловаться
Гость
Не смотря на дду, схема была серая. Квартиры продавали по договору уступки прав по дду. Все регистрировалось в регпалате.
Только цена в договоре уступки более чем в 2,5 раз выше чем в дду. Т. о., Жук и его хозяева вывели огромный объём денежных средств. А потом плакали про кризис и нехватку средств и отзыв кредитных линий. Все это сказки. А власти обо всем знали и знают, но молчат.
1
Действия с комментарием
Копировать ссылкуПожаловаться
patriot-rus
«По некоторым сведениям это были временные договоры купли-продажи.»

а это что за зверь такой? впервые слышу про временный договор. это как вообще?
продаю на время?
Действия с комментарием
Копировать ссылкуПожаловаться