ТСЖ может быть и добропорядочным

Давайте на минутку представим такую ситуацию. Некий гражданин идет в жилищную контору, которая обслуживает его дом, и говорит начальнику: «Около моего дома плохо почищен снег, а в подъезде мне показалось, что есть мусор. Прошу уменьшить мне плату за «коммуналку».

Для большинства наших граждан эта ситуация из разряда фантастических. Но есть, есть жители, правда, узок их круг, которым не только пересчитают платежи, но и пообещают, что такого больше не произойдет. Живет этот «узкий круг» счастливчиков в многоэтажных домах, таунхаусах и коттеджах м/р 5Б с поэтическим названием «Родники». Содержит «Родники» частная управляющая компания ООО «Микрорайон-Сервис». Ей столько же лет, сколько и домам - 4 года, и была она создана застройщиком. Генеральный директор Григорий Шаповалов сам живет в обычном одинцовском доме, который обслуживается нашими славными муниципальными предприятиями коммунального хозяйства, и он как никто другой видит преимущества и недостатки того или иного способа управления домом.

Он глубоко убежден, что и ТСЖ, и управляющие компании имеют право на жизнь, но при одном непременном условии: эти структуры должны возглавлять не просто профессионалы, а добропорядочные и честные люди. И он также считает, что рано или поздно ТСЖ перерастают в управляющие компании.

В ходе нашего разговора выяснилось, что каких-либо серьезных проблем в содержании и эксплуатации домов не существует. Во многом это связано с тем, что Григорий Васильевич встречался на собраниях практически со всеми жителями. И не просто встречался, а четко формулировал перед ними, что хочет и может сделать компания за деньги, которые получены за предоставленные услуги по содержанию жилья.

Ставка технического обслуживания в «Родниках» выше, чем в целом по Одинцову: 24 рубля против 17, 5. Эта разница в стоимости связана с тем, что жители микрорайона оплачивают техническое содержание сетей и обеспечение порядка на прилегающих территориях. Но вот парадокс. Ставки выше, но сумма в целом, идущая на коммунальные платежи, вполне сопоставима со средней по Одинцову, что наглядно видно на конкретных примерах. За 3-хкомнатную квартиру в Одинцове владелец платит «муниципалам» 3-4 тысячи, а владелец 3-хкомнатной квартиры в «Родниках» отдает из своего кошелька 4 - 5 тысяч рублей. Но если даже потекшую крышу в своем доме Шаповалову в итоге пришлось ремонтировать за свой счет, то владельцы жилья в «Родниках, не выкладывая сверх положенного ни копейки, имеют следующий набор услуг: круглосуточная охрана, вызов любого специалиста не занимает больше 10 минут, и среди них не только сантехники и электрики, но и инженеры. Перегоревшую лампочку также заменят через 10 минут. Если случится в подъезде акт вандализма (у богатых тоже дети), то стены закрашивают в течение дня. Снег и мусор убирают, исходя не из нормативов, а из принципа «всегда должно быть чисто».

С жителями руководство компании старается встречаться не только на собраниях, но и в неформальной обстановке, так, «МикрорайонСервис» за свой счет организовал празднование Нового года, Масленицы. В микрорайоне проживают далеко не самые бедные люди, но, тем не менее, проблема неплательщиков существует. Работа с ними ведется, как и везде: от беседы до суда. Кстати, ТСЖ «Родники» на своем собрании выбрали «Микрорайон-Сервис» управляющей компанией.

Георгий ЯНС

"Одинцовская НЕДЕЛЯ" специально для "Одинцово-ИНФО"

13.59.183.186