Пайщикам СУ-155 вернут деньги за недостроенные квартиры

Пайщикам СУ-155 в Щербинке вернут деньги, так как банк-санатор «Российский капитал» не может завершить строительство дома.

Проблема заключается в разногласиях банка с собственником земельного участка, на котором идёт строительство. Земля принадлежит ООО «Грандилекс», с которым СУ-155 ещё в 2014 году заключил договор аренды на 11 месяцев и соглашение о намерениях, согласно которому арендатор в дальнейшем обязан был выкупить земельный участок. В обеспечение обязательства оплаты выкупной цены арендатор и собственник планировали заключить договор долевого участия в строительстве, по которому последнему положены 22,5% жилых и нежилых площадей и машиномест.

В 2016 году ООО «Грандилекс» обратилось в Арбитражный суд с требованием вернуть участок в освобождённом виде и погасить долг по аренде в размере 1,5 млн рублей. Тогда суд отказал в требовании о возврате участка, признав требования по платежам. Соглашение по стоимости выкупа земельного участка так и не было достигнуто.

Банк «Российский капитал» уведомил Москомстройинвест, что достроить дом не представляется возможным, и в ближайшее время будет подготовлен механизм по возврату денежных средств покупателям квартир у СУ-155. Первоначально представители Москомстройинвеста говорили о том, что у пайщиков должен быть выбор — получить альтернативное жильё или денежные средства. Но в «Российском капитале» уведомили, что предоставление альтернативного жилья в любом случае предусматривает возврат денежных средств, ведь квартиры реализовывались через кооперативы и провести взаимозачёт в рамках банкротства структур СУ-155 невозможно.

Риелторы отмечают, что в случае выплаты предполагаемой компенсации из расчёта около 90 тысяч рублей за 1 м²., пайщики смогут выбрать жилье по аналогичной цене в 25 строящихся в Новой Москве жилых комплексах. За тот же бюджет можно купить квартиру в трех проектах на первичном рынке в прежних границах Москвы (два из них размещены за пределами МКАД).

Возможно ли подобное развитие событий в Одинцово?

Банк «Российский капитал» достраивает за СУ-155 три многоэтажных дома (корпуса №2, 4 и 27А). Первоначально представители банка публиковали в СМИ позитивные отчёты о скором решении этой проблемы, но вскоре заявили о том, что собственных средств на достройку проблемных объектов может не хватить и запросили помощи у Правительства. А в декабре 2016 года пайщики заявляли о том, что банк-санатор «Российский капитал» не укладывается в сроки, указанные в графике достройки. В происходящем пайщики обвинили муниципальные власти, с которыми застройщик якобы полгода не мог согласовать присоединение к инженерным сетям. В качестве обоснования пайщики приводят письмо из банка АКБ «Российский капитал», где указано, что «для подключения новостроек к ливнестокам требуются капитальные вложения, размер которых превышает возможности застройщика».

Если три достраиваемых корпуса всё-таки будут подключены к старым сетям, это может привести к коммунальной катастрофе в 8-м микрорайоне. К тому же, как неоднократно отмечалось ранее, эти корпуса не будут обеспечены детскими садами, школами, поликлиниками и парковочными местами, которых не хватает тем, кто сейчас живёт в 8-м микрорайоне.

Таким образом, «Российский капитал» столкнулся с серьёзными проблемами не только в Щербинке, но и в Одинцово. Здесь инфраструктура не готова принять ещё несколько многоэтажных домов. Не стал бы наилучшим вариантом возврат денег или предоставление жилья пайщикам в уже построенном в Одинцово жилье?

Разумеется, ситуации с долгостроями в Одинцово и Щербинке отличаются, но в обоих случаях такое решение вопроса позволило бы избежать многих проблем в дальнейшем. 

18.220.97.161