Надо ли платить по долгам ЖКХ?
Объем долга за услуги ЖКХ на сегодня составляет одну четвертую оборота всей отрасли.
«Объем общей задолженности сейчас составляет 1,34 триллиона рублей, из них долги населения 645 миллиардов рублей, — сказал летом этого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. — Жители в основном очень дисциплинированно платят за ЖКХ. Среди них лишь 6% имеют долги по жилищно-коммунальным услугам, — добавляет Михаил Мень И тут же сам себе противоречит: «Правда, в последнее время эта цифра ухудшилась, раньше среди населения было 4% неплательщиков». Неплательщики это те, кто не платит за коммунальные услуги три и более месяцев. Задолжники есть в любой стране. Такова жизнь. Но в европейских странах процент задолженности колеблется в пределах двух.
Сумма долгов — четыре годовых бюджета Подмосковья
Сумма задолженности поражает воображение. 1,34 триллиона рублей почти четыре годовых бюджета Московской области. По долгам населения за коммунальные услуги регион входит в пятерку «лучших». Возглавляет рейтинг Москва — на одно дело о взыскании задолженности приходится 62, 6 тысяч рублей, в Московской области — 48, 5.
И нет никаких объективных предпосылок, что задолженность будет уменьшаться. Хотя количество судебных решений о взыскании долгов с злостных неплательщиков выросло, но это вряд ли кардинально сможет переломить ситуацию. По данным Федеральной службы судебных приставов (ФССП) России, в 2016 году на учете находились 4 млн исполнительных производств о взыскании задолженности по ЖКХ на сумму более 91 млрд рублей.
Проблемой озадачились и в Госдуме. «Работать с населением надо, рассматривать все ситуации, вести разъяснительную работу. Если бы законом это (платежную дисциплину) можно было отрегулировать, это давно бы уже сделали», — как-то безысходно резюмирует первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин.
Неплательщиков из муниципального жилья практически невозможно выселить
И все-таки, почему люди не платят, а влияние местных властей на должников малоэффективно. В Одинцовском районе сумма задолженности населения составляет порядка 1 млрд рублей.
На примере конкретных поселений более четко прослеживается, почему люди не платят. Сельское поселение Жаворонки с населением более 10 тысяч человек. 88 многоквартирных домов. Собираемость коммунальных платежей составляет 90%. Еще 10 лет назад по району собирали 98%. Общая задолженность в Жаворонках по многоквартирным домам порядка 35 млн рублей. На каждый дом в среднем приходится 400 тысяч рублей коммунальных долгов. Сумма для поселения критическая. Из этих 35 млн 8 млн приходится на неплательщиков из муниципального жилья. Наибольшие рычаги влияния местная администрация имеет на должников именно из муниципального жилья. Но даже эти рычаги малоэффективны. Можно всё списать, что «денег нет, но вы держитесь». Но это было бы не совсем правильно.
По закону злостных неплательщиков можно через суд выселять в жилье меньшей площади, — говорит заместитель руководителя поселения Наталья Маминова. — Но это сделать нереально там, где прописаны дети. А у нас практически везде прописаны дети.
Кстати, на весь район было всего одно(!) судебное решение в городе Одинцово по выселению за долги. Но неплательщик уже более года продолжает жить в той же квартире. В пределах города не нашлось жилья, куда должника можно было бы выселить.
При размере коммунальных платежей от 4 до 6 тысяч рублей долги у проживающих в муниципальных квартирах в Жаворонках достигают 500-700 тысяч рублей.
Местные власти могут только попугать должников
Почему же люди не платят годами? За редким исключением должники находятся в трудоспособном и платежеспособном возрасте. В администрации поселения есть комиссия, которая работает с должниками.
— Приглашаем должников, увещеваем. Есть те, кто просто прикидывается, что не понимает, о чем речь идет. Стараемся объяснить, что они живут в хороших условиях. Что есть люди в очереди на муниципальное жилье, которые готовы платить исправно. Испугавшись, кто-то тут же в буквальном смысле бежит оплачивать долг или часть долга. Если цифра долга 60-70 тысяч, то платят сразу. Где большие долги 500-600 тысяч, там сложнее. — говорит Наталья Маминова.
«Напугать» — это чуть ли не единственное оружие местной администрации. Как известно, если часто пугать, испуг проходит. Проскочить на «холяву» одна из главных причин неплатежей. И в борьбе с «холявой» местные власти зачастую бессильны.
Богатые тоже не платят
Безусловно, уровень жизни жителей муниципальных квартир невысок, но парадокс в том, что растет количество неплательщиков среди тех, кто живет в коттеджах за высоким забором. Барвиха — современный символ успеха и богатства.
Я побывал в одном из типичных коттеджных поселков в Барвихе, где стоимость дома в пределах «скромных» 800 т. — 1,1 млн. долларов. В поселке 110 домовладений. Средний коммунальный платеж колеблется в пределах 25-30 тысяч рублей. Задолженность перед управляющей компанией составляет около 7 млн рублей.
Как сообщил мне человек, хорошо знающий «коммунальную кухню» в поселке количество неплательщиков может достигать 50%. В эту цифру входят и те, кто не платит всего лишь один-два месяца. И все же цифра злостных неплательщиков впечатляет — около 20%. Есть такие, кто и по пять лет не платит.
— Чем «элитней» поселок, тем больше его жители считают себя неприкасаемыми, избранными. Ничего они мне не сделают. У меня такая фамилия, — говорит житель поселка, исправный плательщик.
Другими словами, «статусные неплательщики» такие же халявщики, как и жители из муниципальных квартир.
Нет, есть безусловно объективные причины неплатежеспособности собственников из коттеджей. В основном массе они бизнесмены, а времена для бизнеса уже давно наступили тяжелые. Вчера денег было «куры не клюют», а сегодня на коммуналку не хватает. Но для некоторых статус важнее долгов. Иметь дом в Барвихе — приобщение к клану избранных. Поэтому несмотря на неплатежеспособность, практически никто из должников не спешит переезжать в более дешевое жилье. «Авось, завтра рассосётся». Конечно, имеет место завышенные платежи, непрозрачность расходов управляющей компании. Но принципиально это сути не меняет.
Житель в коттеджном поселке и житель из муниципальной квартиры обитают на разных планетах. И в то же время они удивительно схожи. «Статусные неплательщики» такие же холявщики, как и жители из муниципальных квартир, при том, что их пути никогда не пересекутся.
Особое мнение
Что-то вроде постскриптума. С моей оценкой о ситуации в Барвихе категорически не согласен один из жителей посёлка.
— Да, у нас есть неплательщики. Но делать виноватыми только жителей абсолютно несправедливо. Во многом наши проблемы связаны с управляющей компанией. Если на УК в многоквартирном доме можно найти хоть какую-то управу, то в коттеджном посёлке подобное сделать практически невозможно. Нам сложно опротестовать завышенные тарифы, так как отчётность непрозрачна. К сожалению, мы с этим ничего не можем поделать. Законы в этой сфере слишком несовершенны.
3.147.36.106
Введите логин и пароль, убедитесь, что пароль вводится в нужной языковой раскладке и регистре.
Быстрый вход/регистрация, используя профиль в:
Нестыковочка, однако.
С богатыми проще. Как только управляющей компании не на что будет жить, она лопнет и сгинет. Вот тогда и надо будет думать: кому и сколько платить, что бы жить дальше богатеям в посёлке.
За воду за канализацию не платишь, стояк перекрывают на улицу писатькакать не набегаешься…
тепло сложно отключить в отдельно взятой квартире, про газ тоже не слышала,
С частниками проще: продал их двушку, купил им комнатку, а разницу в счёт погашения долгов. Из комнатки потом в домик в деревне, где долгов за коммуналку накопить невозможно, ввиду полного её отсутствия.
По суду, естественно.
однако есть одно КАРДИНАЛЬНОЕ ОТЛИЧИЕ - в квитанциях от МУП ИРЦ был обозначен счёт поступления средств организации МУП УЖХ, что и положено по законодательству, а в в квитанциях от ООО МособлЕИРЦ теперь обозначен счёт поступления средств самой ООО МособлЕИРЦ, в то время как законодательство молчит о необходимости такой прокладки и говорит о том, что жилец обязан платить УК, а не "на деревню дедушке". Что, кстати, суды уже подтвердили, когда ООО МособлЕИРЦ потеряло ряд платежей а УК затем взыскали их повторно с жильцов.
Данный циничный обман и поддержанное властями области мошенничество заставило задуматься не только по вопросу кому таки оплачивать - я взял реквизиты своей УК и плачу в кредитном учреждении с минимальной комиссией, самостоятельно заполняя стандартный ПД-4 - но и как расходуется эта оплата сейчас да на что она тратилась крайние десятилетия.
Лично я, неоднократно походив на дни открытых дверей в УК и обозначив её руководству проблемы, в том числе потенциально грозящие им уголовным преследованием (резкое изменение температуры воды, выставленной смесителем, по причине отличного от нормального давления холодной воды в стояке; повезло им, нет в квартирах маленьких детей, давно бы обварились кипятком), не заметил желания их решать.
Да, я прекрасно знаю что никакие дни открытых дверей мне не нужны, а необходимо массированно подавать заявления на имя руководителя организации, оставляя себе второй экземпляр с отметкой о принятии в делопроизводство: но ходил-то я именно выяснить отношение руководителей разного уровня данной организации к проблеме.
Максимум того, чего я потенциально добился, устное согласие на следующую трату средств при подаче всеми заинтересованными жильцами заявления о замене стояка и допуске в квартиру: непонятные личности, числящиеся в УК вроде как сантехниками, без составления каких-либо бумаг и актов на руки жильцам, готовы просверлить перекрытия меж этажей ванных комнат по заменяемому стояку и засунуть туда трубу, на которую потом нам предстоит не только постоянно любоваться, но и которая будет мешать, ибо строительным перфоратором отверстие можно получить лишь с отступлением от стены на десяток сантиметров. Как вы понимаете, ключевое тут - отсутствие документального подтверждения проводимых работ на руки жильцам, а уже затем всё остальное.
И документы что МУП УЖХ что ОАО УЖХ отказывается составлять по всем заявкам, накапливая таким образом годами статистику о том, что обращения жильцов отсутствуют и дом в отличном состоянии, в то время как электрика и стояки водоснабжения внутри панельных плит давно подгнили.
Это не пустые слова: лично я дважды вызывал техника-смотрителя на составление акта о подтоплении соседями сверху и ни разу этот акт составлен не был (с соседями решили сами, отношения нормальные). Вместо акта о появлении в розетках квартиры 380 вольт и последствиях в виде погоревшей техники был пойман электрик-крысёныш, тайно менявший в щите отгоревший ноль: никакого акта, как и техника, должного его составить, я, понятно, не увидел (сгорело не так много и потери от пропуска своих рабочих часов не покрывали усилий на отстаивание норм права). И это речь об очевидно потенциально финансово-опасных для УК документах. Но, как я уже отметил выше, со времён СССР данная УК поставила работу так, что даже вызов сантехника на работы по зоне ответственности жильца - заменить смеситель либо унитаз, например - тоже документами не оформляется. Кстати, годами рекламировавшийся на ОдинцовоИНФО СевенСкай перенял эту манеру работы с абонентами, ничего не выдавая на руки при вызове мастера и проведении работ.
Рекомендация всем абонентам подобных говноконтор: если вам нанесён существенный материальный ущерб - вызывайте сторонних оценщиков из лицензированной организации, они и представителя ответчика для оценки пригласят и необходимый вам для суда комплект документов составят.
Так вот, с появлением ООО МособлЕИРЦ, крепко задумавшись наконец о своих отношениях с УК, я перестал своевременно оплачивать услуги ЖКХ.
Да, я прекрасно понимаю что это проблемы не решит и спустя 3-6 месяцев заплатить придётся. Зато некоторую теплоту от сего деяния у себя внутри ощущаю.