Жители многоэтажки переплатили более 3,5 млн руб за содержание дома
Более 3,5 млн руб. вернула управляющая компания жильцам многоэтажки в 9-м микрорайоне Одинцово (ЖК «Одинцовский парк»).
Жители дома №10 по Белорусской улице пожаловались в подмосковную Госжилинспекцию на высокий тариф «Содержание жилого помещения». Инспекторы выяснили, что управляющая компания «КОНМИ» при расчёте данного платежа применяла общую площадь помещений, которая не соответствовала техническому паспорту. Из-за этого каждому собственнику приходилось ежемесячно платить большую сумму. Исполняя пункт предписания ГЖИ, управляющая компания вернула жителям в общей сложности 2 млн 102 тыс 856 руб.
Также в составе этого тарифа УК взимала плату за обслуживание противопожарной системы. Плату начисляли даже тогда, когда автоматика по факту находилась в нерабочем состоянии. В итоге собственники переплатили 1 млн 573 тыс 233 руб.
Дом №10 по Белорусской улице — один из самых больших многоквартирных домов в Московской области. В нём числятся 1259 квартир, 11 подъездов и 3 нежилых помещения. Этажность варьируется от 18 до 20 этажей.
9-й микрорайон Одинцово, Белорусская улица, дом №10
18.216.104.106
Введите логин и пароль, убедитесь, что пароль вводится в нужной языковой раскладке и регистре.
Быстрый вход/регистрация, используя профиль в:
Сумма перерасчета указана не верно. ГЖИ сообщает о 3.5 млн., на самом деле сумма составила 5.5 млн., вся информация отображена в бухгалтерском балансе размещенном на сайте ООО «КОНМИ».
Откуда взялись неверные начисления? Мы поясним подробнее:
C 8 октября 2014 года по 1 декабря 2015 года домом 10 управляла УК «Одинцовский парк», которой застройщик передал весь комплект документации, в том числе технический паспорт дома с правильными размерами площадей общего пользования.
После того как собственники узнали, что УК «Одинцовский парк» работает по поддельному протоколу Общего собрания и доказали в суде свои предположения, было принято решение сменить управляющую компанию на ООО «КОНМИ» (дочерняя компания ВТБ).
Решение Одинцовского городского суда:
Компания УК «Одинцовский парк» под руководством Тихоненко Т. Н. отказалась передавать техническую документацию в полном объеме, проигнорировала решение суда и прекратила свою деятельность по управлению МКД с многомиллионными долгами ресурсоснабжающим организациям.
Ссылка на решение суда:
В связи с отсутствием оригинала технического паспорта, были использованы данные с сайта Реформа ЖКХ, который заполняла предыдущая управляющая компания и которые должны были совпадать с техническим паспортом.
Для восстановления документации в 2017 году был проведен обмер всех мест общего пользования специалистами БТИ и после получения нового паспорта дома, было выявлено расхождение.
Таким образом, предыдущая УК завысила метраж на 10 000м², возможно с целью получения дополнительных поступлений от жителей. Вызывает недоумение тот факт, что Государственная жилищная инспекция МО ранее не замечала расхождений в площадях при проведении внеплановых проверок предыдущей УК. Хотя в квитанциях УК «Одинцовский парк» стояла площадь 20 000м² вместо 10 000м².
Далее:
В ходе проверки системы пожаротушения Пожарным надзором, были выявлены нарушения, не влияющие на ее работоспособность (отсутствие наклеек и указателей, отсутствие пожарных рукавов и т. д.). В связи с этим руководством было принято решение выставить 0.85 копеек с м2 за период 24 месяца (Тариф принят на общем собрании собственников). Претензия Государственной жилищной инспекции МО заключалась лишь в том, что не соблюден период начислений, а не в том, что система не работает. (Предписание можно оспорить в суде).
Тариф содержание и ремонт у ООО «КОНМИ» самый низкий в г. Одинцово, 31.08 с м2, долгов перед ресурсоснабжающими у компании нет. Все расчеты за тепло производятся по индивидуальным тепловым счетчикам, желающим устанавливается радиомодуль который сам передает показания тепла. Прямых расчетов с Мосэнергосбытом у компании нет, все показания снимаются дистанционно и автоматически заносятся в личные кабинеты собственников.