Гусарскую балладу прорвало

31 декабря подвал многоквартирного дома №9 по Гвардейской улице в ЖК «Гусарская баллада» затопило нечистотами. В квартиры проник зловонный запах. Но ремонт начался только 9 января. С 10:00 «до окончания работ» отключили горячую и холодную воду на улицах: Дениса Давыдова, Гвардейской и Триумфальной.

Жильцы дома №9 сообщили, что несмотря на многочисленные жалобы, все новогодние праздники они были вынуждены дышать ароматами сточных вод. Пострадавшие отмечают, что аварии — регулярное явление, так как сейчас канализационно-насосная станция (КНС) работает на одном насосе. И выражают опасение нехваткой мощности очистных сооружений, которая может усугубиться посла заселения ещё трёх многоэтажек, сданных в конце 2018 года.

15-этажный дом №9 по Гвардейской улице был введён в эксплуатацию всего 4 года назад. В нём 304 квартиры. Дом, как и весь жилой фонд микрорайона, находится под управлением ООО «ЖК-Гусарская баллада», гендиректор Андрей СУХАНОВ.

«Мы вместе с жителями стали жертвой»

Акционер управляющей компании «ЖК-Гусарская баллада» Аркадий Суворов прокомментировал сложившуюся ситуацию журналистам «Одинцово-ИНФО»:

В ночь с 31 декабря на 1 января произошла авария на наружных сетях хозяйственно-бытовой канализации, принадлежащей ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал». В результате в подвал многоквартирного дома №9 по Гвардейской улице попали стоки из наружных сетей.

Заток произошёл из-за неисправности канализационно-насосной станции (КНС), которая не относится к многоквартирным домам, а относится к внешним сетям инженерных сетей хозяйственно-бытовой канализации. Из строя вышел фекальный насос. В результате переполнения КНС хозяйственно-бытовые стоки потекли в подвал жилого дома.

Для того, чтобы оперативно откачать воду из технического подполья дома, необходимо было восстановить КНС. В противном случае хозяйственно-бытовые стоки мы вынуждены были бы из подвала дома качать на рельеф — это недопустимо.

УК проинформировала органы исполнительной власти, собственника хозяйственно-бытовой канализации Жилищный капитал Булатову Марину Анатольевну, а также все прочие хозяйствующие субъекты, в том числе «КТТ-Дубки» (которая принимает стоки и перерабатывает их) о произошедшей ситуации, потому что в арсенале УК «Гусарская баллада», которая отвечает только за содержание многоквартирных домов, нет и не может быть технических средств, таких как ассенизационная машина или резервные насосы, которые позволяли бы оперативно эту хозяйственно-бытовую проблему решить.

Мы — управляющая организация, и несём ответственность только за многоквартирный дом. К сожалению, мы вместе с жителями стали жертвой плохой эксплуатации наружных сетей хозяйственно-бытовой канализации.

Эту информацию мы донесли до жителей с помощью председателя совета дома и инициативной группы. Всё, что мы могли сделать — обеспечить дом бесперебойным водоснабжением на время праздничных дней. Никто к нам, к сожалению, на помощь не пришёл. Мы были вынуждены с этой проблемой бороться в одиночестве. И сегодня, когда все вернулись из отпусков, мы с помощью районной администрации и «Водоканала» мобилизовали технические средства для оперативного решения проблемы.

***

КНС находится на расстоянии 15-20м от дома №9 по Гвардейской, который является заложником данной ситуации. Он самый близкий. Когда уровень КНС поднимается под завязку, соответственно на этот же уровень в виду отсутствия работающих насосов поднимается вода и в техническом подполье. Сделать с этой ситуацией ничего нельзя, кроме как обеспечить работоспособность этого насоса. Для этого сначала из КНС надо откачать все фекальные стоки.

***

Если бы мы ничего не делали, то там залило бы несколько домов.

УК планирует провести совещание по проблемным сетям

Аркадий Суворов отметил, что переполняющие хозяйственно-бытовую канализацию стоки откачивают ассенизационные машины, а затем стоки перевозят в соответствии с требованиями законодательства в очистные сооружения «КТТ-Дубки». После того, как будет откачана вода в КНС, управляющая компания своими силами будет приводить насосный агрегат в исправное состояние — тогда можно будет откачать воду из подвала. На ближайшие дни запланированы отмывка и дезинфекция.

УК планирует полностью компенсировать понесённый ущерб через суд. Представитель управляющей компании сообщил о прошедшей 9 января встрече с собственниками квартир, на котором жители выразили понимание сложившейся ситуации.

По словам Аркадия Суворова, в ближайшие дни они обратятся в администрацию с просьбой провести совещание, чтобы составить «протокол с указанием точных дат, когда на сетях хозяйственно-бытовой канализации появится собственник, который будет нести ответственность за ущерб жителям, управляющей организации и микрорайону «Гусарская баллада».

Он добавил, что между управляющей компанией и застройщиком-банкротом «ничего общего нет и в течение четырёх лет не было».

Мы не платим никакой организации, кроме «КТТ-Дубки», которая исправно от нас получает денежные средства за приём хозяйственно-бытовой канализации. По идее, «КТТ-Дубки» должна была договориться с собственником наружных сетей о порядке их эксплуатации. Доход от этих сетей у них не маленький, порядка 4 млн руб в месяц. Как они или прочие хозяйствующие субъекты распоряжаются нашими деньгами, мы не знаем.

Многотысячный ЖК в заложниках у застройщика-банкрота

В заключение представитель УК в очередной раз напомнил о ситуации с «бесхозной» коммунальной инфраструктурой «Гусарской баллады»:

Нам уже надоело выслушивать в свой адрес незаслуженные упрёки за всё, что брошено собственником на сегодняшний момент. Это не только КНС, но и другие сети, которые сегодня никому не принадлежат. Этот вопрос мы будем обсуждать в администрации и общественной палате с привлечением СМИ. Надеемся, что администрация окажет нам содействие в борьбе с нерадивыми владельцами инженерной инфраструктуры.

Напомним, что застройщик «Жилищный капитал» обанкротился в 2015 году. Вся инфраструктура перешла в конкурсную массу, которой управляет конкурсный управляющий Марина Булатова — до момента перехода имущественных прав после торгов у неё остаются все обязанности по содержанию инфраструктуры.

По словам Аркадия Суворова, «конкурсный управляющий несёт правовую и финансовую нагрузку, но к сожалению, ни того, ни другого мы от неё первого числа добиться не смогли».

Жители платят за обслуживание управляющей компании, поэтому все претензии достаются УК. Но в случае с «Гусарской балладой» более сорока тысяч человек остаются в заложниках у застройщика-банкрота — объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые микрорайону, или так и не были построены, или находятся в конкурсной массе затянувшегося банкротства. Это значит, что наружные сети работают на пределе своих возможностей и не обслуживаются на регулярной основе. В любой день может произойти авария, а устранять её будет некому — основная задача конкурсного управляющего распродать активы, а не обслуживать их.

Говоря о ситуации с домом №9 по Гвардейской улице, представитель управляющей компании не смог дать прогноз по срокам:

Сейчас уходит вода. Мы надеемся, что до вечера проблема будет решена. Работаем над этим всем коллективом.

Жителям дома остаётся ждать завершения работ. А пока у дома №8 по Триумфальной улице стоит пожарная машина, где можно получить техническую воду.

Фекалии качают в ливнёвку

В новом многотысячном микрорайоне стоит устойчивый запах деревенского туалета. Шланги от насосов в подвале и в КНС качают фекалии прямиком в решётки ливнёвой канализации. Таким образом, для устранения аварии сотрудники управляющей компании пытаются использовать камеру ливнёвых вод, объём которой в 4 раза больше, чем фекальной — 400м³ против 100м³. Откачав скопившиеся стоки, можно будет вытащить сломанный насос и провести его осмотр и ремонт. Потом фекалии из камеры для ливневых вод придётся перекачивать обратно.

Жители микрорайона сообщают, что несколько дней отключают и горячую, и холодную воду. По их словам, предупреждали об отключении 9 января только горячей воды, поэтому люди не запасали холодную. В итоге многие остались без воды вообще. 

216.73.217.12