Рублёвка теряет в престиже и цене

За пять лет стоимость домов на одном из самых элитных направлений Московской области упала на треть. А средняя цена квадратного метра сократилась более чем в два раза — с $32 тыс до $13,5 тыс.

Причиной этому стало обесценивание рубля, которое существенно изменило цены на дорогие коттеджи, которые традиционно номинировались в долларах, отмечают аналитики «Метриум». Если 31 марта 2014 года доллар стоил 35,6 руб., то 31 марта 2019 — 64,7 руб.

Это привело к резкому сокращению объёмов строительства, а покупатели изменили критерии выбора дорогого жилья (в частности, приоритетными становятся дома меньшей площади). При этом владельцы объектов снимают коттеджи с продажи или существенно снижают цены. 

В 2014 году самый дорогой коттедж на Рублёво-Успенском шоссе стоил $160 млн, сейчас — $105 млн. По такой цене можно купить дом в Барвихе площадью около 8 тыс м² на участке в 150 соток.

Также в качестве причины падения интереса к Рублёвке аналитики называют то, что девелоперы не строят новые коттеджные посёлки. Большую часть от общего количества предложений представляет старый фонд — дома старше семи лет, с уже оформленными стилистикой, инженерными и планировочными решениями.

«Всё чаще и чаще собственники начинают понимать, что зачастую их объект не стоит, как полноценный загородный дом. Его реальную стоимость составляет лишь оценка земельного участка, а все, что находится на нем, это просто та цена, которую нужно будет заплатить потенциальному покупателю за снос дома. Потому что зачастую реконструировать его в соответствии с современными стандартами либо дорого, либо физически невозможно», — отмечают авторы исследования.

В прошлом году Рублёвка впервые за три года уступила Новой Риге по средней стоимости загородной недвижимости на первичном рынке: 143 млн руб. против 148 млн руб., ранее сообщили аналитики Knight Frank. По их данным, средняя стоимость коттеджа на Рублёво-Успенском шоссе с 2016 года снизилась на 27%. Средняя цена самых дорогих загородных домов Подмосковья — $27 млн, при этом две трети из них по-прежнему находятся на Рублёво-Успенском шоссе. 

В феврале 2018 года эксперты рынка недвижимости сообщили, что на некогда популярной Рублёвке треть коттеджных посёлков является «мёртвым грузом» из-за дорогих и морально устаревших предложений. 

По оценке экспертов, цены на дорогие коттеджи продолжат падение. Сначала владельцы не могли продать дома за те деньги, которые были затрачены на их строительство и благоустройство. Сейчас коттеджи простаивают, содержание домов и земельные налоги обходятся в крупную сумму — собственники уже несут убытки, поэтому вынуждены опускать цены до минимума, чтобы избавиться от такого «балласта». 

216.73.217.122