Новостройки Одинцово — одни из самых популярных у москвичей

Каждый пятый покупатель квартиры в новостройках ближнего Подмосковья — москвич. Химки, Одинцово, Долгопрудный, Видное и Реутов являются самыми популярными городами. 

По итогам первого полугодия 2019 года в Химках и Одинцово было заключено 1,6 и 1,3 тыс договоров долевого участия соответственно. По данным ЦИАН, в тройке лидеров Долгопрудный с 1,2 тыс договоров. Видное и Реутов существенно отстают от лидеров — 0,8 и 0,4 тыс договоров соответственно.

При этом Одинцово является самым дорогим среди популярных городов. Средняя стоимость одного «квадрата» в новостройках — 105,2 тыс руб. Далее идут Химки (96,7 тыс руб.), Долгопрудный (93 тыс руб.), Реутов (92,8 тыс руб.) и Видное (84,4 тыс руб.).

В целевую аудиторию входят те москвичи, кто приобретает первую квартиру, а также родители, покупающие жильё детям, и наоборот, — рассказали РБК эксперты рынка недвижимости.

Средний бюджет покупки среди москвичей на первичном рынке ближнего Подмосковья составляет 4,3 млн руб., а средний метраж — 46 м². Средний бюджет на вторичном рынке в эконом-классе за год увеличился на 7% до 4,1 млн руб., а в комфорт-классе — на 16% до 5,9 млн руб., следует из аналитики «Азбуки жилья».

60% спроса на квартиры в городах-спутниках Москвы приходится на жителей Московской области. По оценке риелторов, основная категория остаётся прежней — те, кто не может позволить квартиру в столице.

«Одинбург», один из самых крупных новых ЖК Одинцово,
но и самый удалённый от железнодорожных станций

Новая Москва стала дороже

До последнего времени конкурентом ближнему Подмосковью была Новая Москва (Троицкий и Новомосковский административные округа). Но после открытия в 2019 году станция метро до Коммунарки цены здесь выросли.

Теперь стоимость «квадрата» в новостройках Новой Москвы составляет 123 тыс руб., тогда как в пятёрке самых популярных у покупателей городов-спутников средний уровень цен — 75,2-113,2 тыс руб.

Что в Москве густо, то в Подмосковье пусто

Нередко москвичи живут в купленной в области квартире, но сохраняют столичную регистрацию. Дело не только в статусе, но и в более высоких социальных выплатах, качественных медицинских и образовательных услугах. 

Но чиновники всегда используют количество официально зарегистрированных жителей, что позволяет им отчитаться о выполнении самых строгих нормативов даже при очевидном провале в работе. Речь о всей социальной инфраструктуре, транспорте и дорогах. Один из примеров — расчёт бригад скорой помощи исходя из численности зарегистрированных жителей. Получается, что в Москве густо, то в Подмосковье пусто.

Осенью 2017 года по переписи население Одинцово составляло 141 тыс человек, однако эксперты оценивали в 264 тыс человек количество фактически проживающих. 

Реклама побеждает строительный экстремизм

Одинцово традиционно является одним из самых популярных городов не только для москвичей, но и для жителей других регионов. Причиной тому и рекламные лозунги застройщиков, которые рассказывают об экологически чистом районе, хорошей транспортной доступности, развитой социальной инфраструктуре. 

Помогают застройщикам и подмосковные власти. Так, 30 июня СМИ правительства Московской области опубликовали Топ-10 городов Подмосковья: «В которых приятно жить, работать и отдыхать». Одинцово заняло в этом списке почётное второе место, на первом месте Красногорск. 

Цитата:

Одинцово по праву считается одним из самых чистых и удобных для жизни городов Подмосковья и качеством благоустройства не уступает столице. Здесь есть государственные и частные школы и садики, многочисленные магазины, фитнес-клубы, кафе и рестораны, в том числе премиум-класса, развитая индустрия красоты и великолепная экология: город буквально утопает в зелени, рядом с ним немало санаториев.

Разумеется, объективность такого исследования крайне спорна. За последние 15 лет в Одинцово произошёл настоящий крах социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры из-за «строительного экстремизма» в виде массовой жилой застройки. Прямо сейчас 2, 3, 6, 7 и 8 микрорайоны города подвергаются точечной многоэтажной застройке и проблемы города только нарастают.

3.144.109.159