Сервисные организации с муниципальным участием придут на смену недобросовестным УК в Подмосковье

В ближайшем будущем многоквартирные дома в Подмосковье планируют передавать из обслуживания недобросовестных управляющих компаний новым сервисным организациям с долей участия муниципального образования. Об этом заявил вице-губернатор Евгений Хромушин. 

Создание сервисных организаций чиновник назвал приоритетным направлением работы регионального правительства. По его словам, они нужны для улучшения качества обслуживания местных жителей и обеспечения бесперебойного предоставления качественных услуг в сфере ЖКХ. 

Хромушин заявил, что почти половина многоквартирных домов в Подмосковье старше 50 лет, из-за чего управляющим компаниям нужно тратить существенные средства на «поддержание жизнеспособности и ремонт» — коммунальщики далеко не всегда справляются с этой задачей, «а часто не хотят браться за обслуживание такого фонда». 

Вице-губернатор отметил, что ранее глава региона Андрей Воробьёв поручил внедрить систему управления домами, при которой жители будут получать одинаковые качественные услуги  вне зависимости от их года постройки и состояния. 

По словам Хромушина, в некоторых городских округах жители уже могут сделать выбор: либо другая частная компания, либо сервисная компания с муниципальным участием.

«Сегодня в 12 пилотных муниципалитетах мы инициировали организацию сервисных УК на базе водоканалов и теплосетей. Такие организации не только будут предоставлять новое качество обслуживания собственников квартир, но они также укомплектованы собственной специализированной техникой, имеют соответствующую инфраструктуру, в т. ч. собственные аварийно-восстановительные службы, а в штате работают мотивированные, опытные специалисты», — заявил вице-губернатор. По его словам, обслуживание многоквартирных домов будет выходить дешевле, при этом вырастет качество. 

Сейчас многоквартирными домами в Подмосковье управляют 12 ресурсоснабжающих организаций. Вскоре их состав пополнят ещё 62. 

В Одинцовском округе уже есть сервисная организация 

Одинцовский городской округ — один из тех, где реализована такая практика. Сервисной организацией выступает «Одинцовская теплосеть». Под управлением «Теплосети» сейчас находится 1093 дома, но основным видом деятельности компании остаётся производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными.

Акционерное общество «Одинцовская теплосеть» было создано 26 декабря 2008 года на базе МУЭП «Одинцовская теплосеть» в результате приватизации муниципального имущества. Основанием для приватизации стало решение № 13/26 от 31.10.2008 муниципального Совета депутатов под председательством Александра Гладышева. 

На момент приватизации 100% акций общества принадлежали муниципалитету, а совет директоров состоял из заместителей руководителей главы и руководителя предприятия.

Сейчас информация об акционерах, в том числе о доле муниципалитета, членах совета директоров и других аффилированных лицах, скрыта. Представители компании, профильные чиновники и хорошо информированные депутаты не хотят отвечать на эти вопросы. Тема табуирована на высоком уровне.

Прибыль АО «Одинцовская теплосеть» всегда была около нуля или отрицательной, но с 2018 года убытки начали стремительно расти. 

Ещё более убыточно и неэффективно предприятие по своему основному виду деятельности. За 2020 год убыток более 340 млн руб. На фоне роста убытков среднесписочная доля административно-управленческого персонала в части производства тепловой энергии постоянно увеличивается. 

В октябре исполняющим обязанности гендиректора «Одинцовской теплосети» был назначен Егор Скворцов, ранее занимавший должность заместителя по экономике и финансам. Предыдущий руководитель компании, Станислав Гончар, проработал ровно год. 

В «Теплосеть» Гончар перешёл с должности руководителя АО «Одинцовский Водоканал» после передачи в «Теплосеть» всей инженерной инфраструктуры «Водоканала» для избежания выплаты взятых обязательств по кредиту ООО «Обинко» на строительство водовода. Сумма претензий АО «БМ банк» составила почти 6 млрд руб. «Водоканал» был объявлен банкротом 9 ноября 2020 года.

Сервисные организации «выдавят» другие УК? 

Пока власти Подмосковья говорят о замене недобросовестных УК, которые не справляются с обслуживанием домов. Однако что на самом деле ждёт региональный рынок ЖКХ? 

Перспективой может стать полный перевод многоквартирных домов под управление сервисных организаций, подконтрольных местным властям (которые в свою очередь зависимы от властей региона). Это вполне укладывается в проходящую при губернаторе Воробьёве централизацию в разных сферах — передача на областной уровень местных полномочий в здравоохранении, ликвидация местного самоуправления посредством создания городских округов. 

Сервисные организации при поддержке чиновников могут вытеснить остающиеся на рынке частные УК, в первую очередь небольшие. 

По данным телеграм-канала «Подмосква», заявления подмосковных властей с большой долей вероятности означают выход на финишную прямую многолетней борьбы с многочисленными управляющими компаниями: «Постепенно с рынка уберут любые неподконтрольные компании, а лояльных заведут на подряд к муниципальным сервисным организациям. По сути, мы возвращаемся к всё тем же советским ЖЭКам, но в новой обёртке. Главный вопрос лишь в том, какой будет начинка».

216.73.216.94