Как купить хорошую квартиру на вторичном рынке недвижимости?

Продавцы квартир обычно стараются подготовить свое жилье к продаже. Это может быть косметический, перед которым стоит задача освежить квартиру, или капитальный ремонт. Перед покупкой необходимо обратить на это внимание, так как внешне квартира может выглядеть достаточно хорошо, а на самом деле иметь массу проблем. Поэтому, чтобы купить хорошую квартиру, рекомендуют обратиться к экспертам рынка, которые проверят не только ее техническое состояние, но и юридическую чистоту.

На что необходимо обратить внимание при покупке жилья

Рынок недвижимости делится на две части: вторичный и первичный. Если первичный сегмент относится к новостройкам, то на вторичном есть много жилья старого фонда, например, «хрущевки» и «сталинки». Эти здания необходимо особо проверять на качество электропроводки, отопления, водопровода и канализации. Так, например, электропровод, который прокладывали в домах старых построек, не был рассчитан на мощность современной бытовой техники. Поэтому при эксплуатации таких агрегатов, как стиральная машина, электроплита, тостер, обогреватель и т. д., он может не выдержать нагрузки и в лучшем случае сработают автоматы, а в худшем может произойти замыкание и возгорание.

Внимательным нужно также быть и к водопроводу. Старая водопроводная арматура из металла, скорее всего уже пришла в негодность. Обычно внутри, она имеет наросты от окислов, которые сужают внутренний диаметр трубы. Лучшим вариантом можно считать замену металлической водопроводной арматуры на пластиковую. То же относится к канализации, к отводам, которые соединяют со стояком умывальник, ванную и другие агрегаты. Если это старая чугунная труба, скорее всего, она также имеет суженный внутренний диаметр трубы из-за наростов от окисления.

Осмотр системы отопления тоже требует тщательного изучения, чтобы впоследствии не произошло аварийной ситуации.

Преимущества вторичного рынка

Несмотря на то, что в квартире, которая принадлежит к сегменту вторичного рынка может не быть капитального ремонта, она все-таки имеет особые преимущества перед новостройками. Прежде всего — это гибко формирующаяся цена на сегменте. Покупатель может поторговаться и выгодно купить жилье.

Кроме этого, есть еще одна особенность, которая говорит в пользу квартиры на вторичном рынке — географическое расположение. Такое жилье есть практически в каждом районе города и покупатель сможет выбрать именно тот, который ему более всего подходит.

18.191.198.245