Губернатор Подмосковья: программа реновации рассчитана на десятилетие и затронет миллион человек

Программа реновации жилья (комплексного развития территорий) в Московской области рассчитана на десятилетие, она коснётся порядка 1 миллиона человек. Об этом губернатор Андрей Воробьёв заявил на рабочей встрече с министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Файзуллиным.

Глава Подмосковья сообщил, что в регионе активно занимаются «всем, что связано с модернизацией ЖКХ и строительством». По словам Воробьёва, в 2023 году «хорошее исполнение» — будет более 10 млн м² жилья.

Мы активно развиваем реновацию, КРТ (комплексное развитие территорий). Очень важные законы были приняты, которые позволяют нам переселять из бараков, ветхого жилья большое количество людей. Программа рассчитана на десятилетие и коснётся порядка 1 млн человек.

Воробьёв отметил, что за три последних года в Московской области запустили 11 проектов реновации в Балашихе, Раменском, Пушкинском, Мытищах, Королёве, Подольске, Химках и Наро-Фоминске — на переселение 157 тыс. человек к 2026 году.

Губернатор добавил, что до конца 2023 года в высокой степени проработки ещё 26 проектов КРТ, рассчитанных на переселение более 17 тыс. человек.

Министр Файзуллин заявил, что в Подмосковье системно идёт работа по строительству жилья: как многоквартирного, так и индивидуального.

Те планы, которые Московская область имеет, перевыполняются ежегодно. Поэтому здесь слова благодарности всей команде. Думаю, что и дальнейшие планы будущих периодов до 2030-го, 2035-го годов в рамках той стратегии развития стройки и ЖКХ, которая утверждена Правительством, успешно будут выполняться. Конечно, задач очень много. <...>.

Мы донастраиваем закон по КРТ. Без него не сможем модернизировать наши города и населённые пункты. Понимаем, что изменения нужны, чтобы этот инструмент мог работать на всех территориях. Поэтому соответствующие поправки уже находятся в Госдуме.

Напомним, в июне 2023-го Андрей Воробьёв сообщил, что до конца года к программе реновации присоединятся ещё несколько городов, в том числе Одинцово. Конкретные адреса (микрорайоны, улицы), которые попали в программу, губернатор тогда не назвал.

Воробьёв отметил, что помимо этого в программу комплексного развития территорий начнут вовлекать «депрессивные заброшенные промзоны, которые уродуют облик наших городов». Он назвал задачей «создать на этих территориях современные жилые кварталы», расселять в которые будут жителей как аварийных, так и ветхих домов. «Но там ещё и будет доля для рынка, чтобы компенсировать затраты», — заключил губернатор.

В сентябре он заявил, что перед руководством Подмосковья стоит задача обеспечить масштаб реновации жилья.

Программу реновации в Московской области запустили в 2021 году

О старте программы реновации жилья Андрей Воробьёв объявил 27 апреля 2021 года во время ежегодного обращения к жителям Московской области. Он заявил, что в результате программы «огромное число людей будет жить в других современных комфортных условиях», при этом не назвал конкретные сроки реализации проекта. На слайде презентации было указано, что реновация затронет более 1 млн человек.

Спустя несколько дней губернатор назвал городские округа, которые станут «пионерами» этой программы:

Мы видим, что очень много ветхого жилья. Порядка одного миллиона человек у нас живёт в старых пятиэтажках и трёх-, двухэтажных… домами-то их не назовёшь. Бараками не хочется, а домами не назовёшь.

У нас есть прилегающие территории — Пушкино, Королёв, Красногорск, Одинцово, Балашиха — где экономическая модель позволяет переселять людей в комфортное современное жильё.

В 2021 году были запущены первые проекты КРТ — в Мытищах и Раменском. В 2022 году был дан старт ещё 18 проектам в ряде городских округов. В планах на 2023 год подмосковные власти называли 23 проекта.

Реновация в Подмосковье: дома под снос будут определять власти городских округов

В конце 2020 года Госдума приняла закон, согласно которому граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов. Документ ввёл понятие «комплексного развития территорий» (КРТ), региональная или местная власть может ввести такой режим на той или иной территории — дома будут расселять, сносить, строить на их месте новое жильё.

При этом власти регионов получили большие полномочия по определению категорий «под снос» — граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов.

В январе 2021 года Московская областная дума наделила власти городских округов полномочиями по подготовке к программе реновации жилья. После принятия чиновниками решения о КРТ должен быть опубликован проект, затем — проведены собрания многоквартирных домов:

• Срок проведения таких собраний ограничен. Если в течение срока собрание не проведут — дом автоматически будет записан в КРТ
• Для проведения собрания нужно 50% жильцов или нанимателей квартир. Для принятие решения о внесении дома в проект КРТ необходимо решение 2/3 собственников
• Если для реализации «комплексного развития территории» нужно менять градостроительные документы, должны быть проведены общественные обсуждения или публичные слушания, итоги которых, как известно, носят рекомендательный характер
• После проведения собраний должны быть объявлены торги, на которых выберут компанию-застройщика, которая будет расселять и сносить старые дома, после чего строить новые.

Согласно закону, при включении дома в программу собственнику положена денежная компенсация за квартиру — рыночная стоимость за день, предшествующий решению о КРТ, а также расходы на переезд и аренду жилья на время переезда.

«Равноценная» квартира — в том же населённом пункте. Но расстояние не оговорено

Региональные власти могут (но не обязаны) предусмотреть и возможность получения равноценного жилья. При этом закон называет равноценным жильё не меньшей жилой площади в том же населённом пункте. То есть, например, вместо квартиры в центре Одинцово рядом с основной социальной и транспортной инфраструктурой может быть предложена квартира на окраине города.

Собственника могут обязать к переселению через суд, если он в течение 45 дней не подпишет договор о предоставлении денежной компенсации или нового жилья.

Во время обсуждения законопроекта в Госдуме некоторые депутаты говорили о рисках. В их числе: региональные власти могут мухлевать с решениями собственников жилья; застройщики смогут принудительно выкупать квартиры по рыночной цене, не считаясь с требованиями владельцев; «равноценной» квартиры может не быть в природе; угроза для исторической застройки.

Поддержавшие законопроект единороссы и правительство выразили уверенность, что нововведение позволит быстрее обновлять жильё в городах, «улучшать городскую среду», прокладывать новые инженерные сети и строить инфраструктуру.

52.14.130.13