Губернатор Подмосковья: необходимо обеспечить масштаб реновации жилья

Перед руководством Московской области стоит задача обеспечить масштаб реновации жилья (комплексного развития территорий, КРТ). Об этом губернатор Андрей Воробьёв заявил на заседании Мособлдумы, представляя новую структуру регионального правительства:

На повестке хорошо известная всем вам задача — это реновация. Или комплексное развитие территории, как называют её в рамках закона. Здесь самое главное для нас — обеспечить масштаб этих преобразований, потому что территориям, которые нуждаются в ускоренном развитии, расселении аварийного и ветхого жилья, нужна новая стройка. Этой новой задачей будет заниматься Максим Александрович (Фомин, первый зампред подмосковного правительства — прим. ред.).

Напомним, в июне 2023-го Андрей Воробьёв сообщил, что до конца года к программе реновации присоединятся ещё несколько городов, в том числе Одинцово. Конкретные адреса (микрорайоны, улицы), которые попали в программу, губернатор тогда не назвал.

Воробьёв отметил, что помимо этого в программу комплексного развития территорий начнут вовлекать «депрессивные заброшенные промзоны, которые уродуют облик наших городов». Он назвал задачей «создать на этих территориях современные жилые кварталы», расселять в которые будут жителей как аварийных, так и ветхих домов. «Но там ещё и будет доля для рынка, чтобы компенсировать затраты», — заключил губернатор.

Программу реновации в Московской области запустили в 2021 году

О старте программы реновации жилья Андрей Воробьёв объявил 27 апреля 2021 года во время ежегодного обращения к жителям Московской области. Он заявил, что в результате программы «огромное число людей будет жить в других современных комфортных условиях», при этом не назвал конкретные сроки реализации проекта. На слайде презентации было указано, что реновация затронет более 1 млн человек.

Спустя несколько дней губернатор назвал городские округа, которые станут «пионерами» этой программы:

Мы видим, что очень много ветхого жилья. Порядка одного миллиона человек у нас живёт в старых пятиэтажках и трёх-, двухэтажных… домами-то их не назовёшь. Бараками не хочется, а домами не назовёшь.

У нас есть прилегающие территории — Пушкино, Королёв, Красногорск, Одинцово, Балашиха — где экономическая модель позволяет переселять людей в комфортное современное жильё.

В 2021 году были запущены первые проекты КРТ — в Мытищах и Раменском. В 2022 году был дан старт ещё 18 проектам в ряде городских округов. В планах на 2023 год подмосковные власти называли 23 проекта.

Реновация в Подмосковье: дома под снос будут определять власти городских округов

В конце 2020 года Госдума приняла закон, согласно которому граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов. Документ ввёл понятие «комплексного развития территорий» (КРТ), региональная или местная власть может ввести такой режим на той или иной территории — дома будут расселять, сносить, строить на их месте новое жильё.

При этом власти регионов получили большие полномочия по определению категорий «под снос» — граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов.

В январе 2021 года Московская областная дума наделила власти городских округов полномочиями по подготовке к программе реновации жилья. После принятия чиновниками решения о КРТ должен быть опубликован проект, затем — проведены собрания многоквартирных домов:

• Срок проведения таких собраний ограничен. Если в течение срока собрание не проведут — дом автоматически будет записан в КРТ
• Для проведения собрания нужно 50% жильцов или нанимателей квартир. Для принятие решения о внесении дома в проект КРТ необходимо решение 2/3 собственников
• Если для реализации «комплексного развития территории» нужно менять градостроительные документы, должны быть проведены общественные обсуждения или публичные слушания, итоги которых, как известно, носят рекомендательный характер
• После проведения собраний должны быть объявлены торги, на которых выберут компанию-застройщика, которая будет расселять и сносить старые дома, после чего строить новые.

Согласно закону, при включении дома в программу собственнику положена денежная компенсация за квартиру — рыночная стоимость за день, предшествующий решению о КРТ, а также расходы на переезд и аренду жилья на время переезда.

«Равноценная» квартира — в том же населённом пункте. Но расстояние не оговорено

Региональные власти могут (но не обязаны) предусмотреть и возможность получения равноценного жилья. При этом закон называет равноценным жильё не меньшей жилой площади в том же населённом пункте. То есть, например, вместо квартиры в центре Одинцово рядом с основной социальной и транспортной инфраструктурой может быть предложена квартира на окраине города.

Собственника могут обязать к переселению через суд, если он в течение 45 дней не подпишет договор о предоставлении денежной компенсации или нового жилья.

Во время обсуждения законопроекта в Госдуме некоторые депутаты говорили о рисках. В их числе: региональные власти могут мухлевать с решениями собственников жилья; застройщики смогут принудительно выкупать квартиры по рыночной цене, не считаясь с требованиями владельцев; «равноценной» квартиры может не быть в природе; угроза для исторической застройки.

Поддержавшие законопроект единороссы и правительство выразили уверенность, что нововведение позволит быстрее обновлять жильё в городах, «улучшать городскую среду», прокладывать новые инженерные сети и строить инфраструктуру.

18.116.12.7