Зачем нам частная УК для обслуживания дома ?
1. Схема своей УК хорошо работает только в том случае, если в доме найдется "боевой актив" — люди, готовые много трудиться, в том числе на общественных началах. Соответственно непрофессионалы в руководстве (председатель, правление, рев. комиссия). Сами понимаете что в нашей стране всё это ..........малоперспективно. Склоки, индивидуализм....
2. Так же квартплата в доме увеличится. Хотя бы за счет того, что на жителей ложатся дополнительные расходы в виде зарплаты председателю, правлению, а иногда и бухгалтеру, который будет вести финансовую отчетность товарищества.
3. ТСЖ живут по правилам "круговой поруки". Расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, недостающую сумму просто спишут с общего счета, фактически заставив добросовестных плательщиков платить чужие долги, а если денег не окажется - от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Кроме того, ТСЖ должно купить и поставить общедомовые счетчики на электроэнергию, холодную и горячую воду, тепло (отопление) и газ, либо придется оплачивать услуги по нормативам.
4. Наверняка будет противодействие со стороны всех городских служб, надзирающих органов и т.п. В итоге всё это ударит по жителям.
5. Кроме того, если управляющая кампания разорится, деньги с нее взять будет невозможно.
Ну и небольшие вопросы для раздумий 
1. Кто будет платить ресурсоснабжающим предприятиям за неплательщиков? Ответственность сейчас лежит на УК!
2. Откуда УК брать деньги для расчетов сегодня, если Вы лично уехали в отпуск и не вовремя оплатили счета?
3. Льготники не платят сегодня, а компенсация за них будет только через полгода.
4. Срочный (аварийный) ремонт требуется сейчас, а деньги, которые мы запланировали, окупят этот ремонт через 8 лет.
5. Как принимать дом на обслуживание от МУК (в ТСЖ или УК, все равно), если он не соответствует жилищным нормам, и жители (будут правы!) через полгода подадут за это в суд на ТСЖ (или УК).
т.е. Чем Вам это больше нравится...
повторюсь.. просьба рассматривать ТСЖ не как самообслуживающую организацию а как некое ООО жильцов
Тем не менее, какие плюсы я вижу в любом МУКе......
1. Первые лица так или иначе ассимилированы с муниципалитетом, что выгоднее чем быть ему конкурентом (согласен что это не очень хорошо)
2. профессионализм работников, наличие инфраструктуры.......
3. Наличие активов, которыми можно ответить......
4. Нет у жильцов коллективной ответственности, тебя не отключат за долги соседей, контроль за тарифом и качеством услуг ЖКХ
5. Не надо думать самим о возникающих проблемах и путях их решения...
Еще раз подчеркну, что я выбираю не лучший вариант, а наименьшее зло
ну че сразу Олегус... так оно и было имхо... это скорее нацболы местные поправят...
Вы на это не обратили внимание
Я хочу лишь сказать, что ТСЖ необходимо как некий соорганизующий разрозненных владельцев инструмент не больше... т.о. пункт 5 в варианте МУК ( это то же самое что и сейчас) в большей степени относится как раз к сегодняшней ситуации когда каждый- сам за себя.. залило по вине Жэка- какждый судится от своего имени.. и т.п. и т.д.
Мои ответы на ваши 5 пунктов:
1. Нет ничего лучше для Руководителей чем связь с властью и нет ничего ХУЖЕ для простых жильцов чем такая связь. с одной стороны.. вроде и хорошо.. с другой.. рука руку моет.. т.е. жаловаться на МУП в муниципалитет или обэп более бесполезнее чем на ООО в прокуратуру или ОБЭП..
2. эээ да уж.... пример с Уборщицами раздутым штатом и с Паталогической незаинтересованностью персонала - лучший ответ на это пункт.. никто более не заинтересован, чем слесарь работающий в госструктуре
3. Соглашусь с вами, от части.. ибо пример с ООО коммунальные услуги - более нагляден... вроде ООО а сидят там где был Жэк раньше...
4. вспомните Владивосток.. сахалин.. и т.п. Вроде все платят.. а тепла нет
5. наобороД.. ВЫ сами персонально во всем разбираетесь с УК.. как ответственный квартиросЪемщик..
представь себе каково будет ТСЖ работать со всеми муниципальными и районными организациями, предоставляющими различные услуги..........если ТСЖ отожмет МУК
а что.......ТСЖ будет ему платить в 2 раза больше ? чтобы повысить его сознательность ? или может они наймут слесаря, электрика из Москвы.... ?
если надо будет предъявить - тут гораздо легче, чем товариществу...... к тому же у них (у ООО), есть мусоровозки.........ежели чего их можно продать
одно дело МУП не перечислил (сильно контролируемая организация) а другое дело мифическое товарищество..........потом ответственность у МУПа кмк побольше чем у ООО
... Даже Уже и НЕ знаЮ как Тебе СКаЗаТь....
ТсЖ ему НичО платить не Будет... ОнО БуДеТ ПлатИть иЛи Не ПлатИть Ук... а те в свою очередь... мотивировать слесаря.. что БЫ денежку получить... или не мотивировать.. и них не получиТь...
давай попробую так обЯснить...
нас 10 человик... в случае МУк или как оно сейчас есть.. каждый сам за себя.. платит МУк и так жеж каждый требует что бы уборщица Убрала... уборщица Всех по очереди посылает.. вместе с МУКом
это нас 10 заедает в корень мы делаем ТСЖ... собираем денежку в ТСЖ... и нанимаем допустим ту же МУК.. !!!.. уборщица не пришла... - МУК не получил БАБЛО.. и при этом ни ты ни я не бежим в МУк выяснять почему не убрано.. и что о нас думает уборщица... просто Дилехтор ТСЖ ... выставляет претензию МУКу и все.. при повторении Ситуации.. МУК посылается лесом... находится ООО УК лютик, которая привлекает контору Чистый свет.... которая исправно убирает лестницы.. все довольны...
да и не Забывайте.. по сути МУК это то же ТСЖ... которая нанимает тех же ООО КОМ Услуги... только тут контроля меньше... и воздействия из за разрозненности клиентов...
КЕМ?.. по сути МУП это то же коммерческое предприятие..
Априори такое не возможно ибо ТЫСЫЖЫ.. это ВЫ... а МУП это они..и ИМ до ВАС.. как до китая
т.е. ВЫ не перечислите деньги.. зная что Вас отключат?... парадокс. в случае с МУП отключат не ИМ.. а ВАМ
Конечно.. ТСЖ в идеале.. не более чем посредник..аккумулирующий жИльцов.. ключевое тут жИльцы.... а в случае с МУК...тот же Посредник... аккумулирующий Обезличенных плательщиков..т.е. Вы для них Плательщики.. что согласитесь большая разница
только требует не от уборщицы, а от МУКа, в противном случае........перерасчет выплаты как я писал Одину,...........и тот же МУК думает как ему мотивировать уборщицу, а вовсе не мы..........и посылает она не нас, а МУК........после чего ищет другую работу, а МУК берет новую из числа узаконеных мигрантов
а МУК говорит.......ребята, мы свои услуги оцениваем в 5 раз больше чем делали бы сами.....не хотите, не ешьте.......а других вариантов нет у ТСЖ, во всяком случае в О-городе....
только отвечает за него не коммерсант