Налог на недвижимость

Кто-нибуть получил извещение на приватизированную квартиру об уплате налога? У нас пришел, больше чем в прошлом году в 20!! раз, итого более 5000 на человека. Это действительно так??? На основании чего произошло такое повышение?

Ula:  Кто-нибуть получил извещение на приватизированную квартиру об уплате налога? У нас пришел, больше чем в прошлом году в 20!! раз, итого более 5000 на человека. Это действительно так??? На основании чего произошло такое повышение?

Новости от 27.07.2009г.
Инспекция ФНС России по г. Одинцово Московской области информирует налогоплательщиков налога на имущество физических лиц об изменениях при расчете налога в 2009 году и его перерасчете за 2008 год по объектам налогообложения, находящимся в общей долевой и (или) общей совместной собственности.
1. Согласно Постановления Правительства Московской области от 30.09.2008 г. № 881/35 «О коэффициентах пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в целях налогообложения» налоговая база для расчета налога на имущество физических лиц в 2009 году увеличилась в 1,5 раза.
2. В соответствии с письмами Минфина России от 21.04.2008 года № 03-05-04-01/19 «О порядке начисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей и (или) совместной собственности» и ФНС России от 02.04.2009 № ММ-22-3/249 изменен порядок расчета налога.

Если моя информация верна, то налоговые ставки в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости установлены в следующих размерах:
1. Стоимость имущества до 300тыс. руб - 0,1%
2. Стоимость имущества от 300 до 500тыс. руб - 0,3%
3. Стоимость имущества свыше 500тыс. руб - 2%.
при этом первоначальную стоимость имущества тоже переоценили.

Это то что я знаю или точнее то как мне передали. Хотелось бы тоже уточнить…….
В частности если сейчас люди покупают квартиру в новостройке, то инвентаризационная стоимость имущества (по данным ФНС и БТИ) будет равна стоимости указанной в договоре купли-продажи квартиры? Тогда получается, если квартира приобретена за 4млн, то налог будет равен 4млн х 2% = 80тыс в год???

уфф) пронесло)
покупал год назад вторичку которая по данным БТИ стоила 120 тыщ
вчера пришел налог в размере ~250 рублей
это приблизительно те самые 0.2%
так что по ходу считают все таки не по рыночной стоимости))

А вот моей знакомой как раз пришёл налог по квартире, приобретённой около 8 лет назад… Ранее налог составлял 1,5руб/год, сейчас пришёл на 10тыс.

Кстати вот)
http://www.consultant.ru/popular/nalogfiz/67...

надо почитать повнимательнее, придраться к чему-нить и идти в суд. Нефиг)

Ну вот согласно этого Закона у неё теперь ставка 2% (в г. Одинцово), а квартиру переоценили (дооценили) так, что её инвентариз. ст-ть теперь чуть более 500тыс.

Полазил по справочникам:
- Налог на строения, помещения и сооружения уплачивается ежегодно по ставкам, устанавливаемым нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости.

- Суммарная инвентаризационная стоимость - это сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу.

- Инвентаризационная стоимость - это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги.

- Восстановительная стоимость - сумма денежных средств или их эквивалентов, которая должна быть уплачена в случае приобретения таких же или аналогичных активов в настоящий момент.

Осталось тока понять кто определяет восстановительную стоимость(предполагаю что БТИ), и какими методами……

Статья 5 (того Закона что вы даёте ссылку):

2. Налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

4. Органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.
(в ред. Федеральных законов от 17.07.1999 N 168-ФЗ, от 24.07.2002 N 110-ФЗ)

ну теперь понятно)
рег палата говорит налоговой что у гражданина Иванова есть квартира
БТИ предоставляет данные о том что это за квартира (возраст, площадь… итд)

А как эти перцы из этого всего получают конечный результат?

sankrot:  А как эти перцы из этого всего получают конечный результат?

А вот этого я тоже не знаю))
Но если тут никто ничего не ответит, то в течении недели max мне помогут это узнать… если узнаю напишу.

Спасибо большое всем. Для родителей я нашла отличную новость, пенсионеры налог не платят , пойдут доказывать, что они на пенсии.
А вот я в ужасе жду свою квитанцию, у меня новостройка….

Вот и у меня новостройка………… и я рискую попасть на боооооольшой налог. Поэтому обязательно уточню от какой суммы будет идти расчёт налога.

Ну так что там? новости есть от юристов?

Новостей от юристов нет, но % налога будет точно браться от инветаризационной (БТИ) стоимости, но как эта стоимость определяется не знаю. Облегчает мысль, что хотя бы % не будет браться от рыночной стоимости квартиры.

Хотите новостей от юристов-зайдите на их форум http://forum.yurclub…c=190158&st=180
изучите их общение-неплохо для самообразования и для себя решите, как поступать, там есть полезные советы для таких, как мы, неюристов, и поймете, как налоговая считает по оценке БТИ
ну еще одна ссылка для тех, кто хочет отбиться от налога: http://www.dayudm.ru/article/45503/
Лично мне юристы предложили помощь в борьбе с налоговой за 12000р., я же на этом форуме получила все бесплатно.

Опубликована программа депутатов от КПРФ

Предвыборная программа депутатов от КПРФ по Одинцову

"…………… Принять меры по снижению налога на имущество физических лиц, в первую очередь по категории собственников со стоимостью имущества от 500 тысяч до 1 млн рублей;……………….

"……….- дифференцированное снижение налога на имущество физических лиц;………."

Ура! Всех своих пинками погоню голосовать за КПРФ!

Разместите, пожалуйста, здесь эту программу или где ее можно прочитать.

В тему: в сентябре тоже получили уведомления с налогом, в десятки раз превышающие налог за предыдущий год, к тому же еще и пересчитали налог за прошлый год. После чего моя жены серьезно возмутилась, внимательно перечитала страницы по данной теме в форуме Российского налогового портала и сейчас подготовила иск с суд на налоговую (шаблон взяла все в том же форуме). Срок в 3 месяца для подачи иска еще не истек, так что посмотрим, во что все это выльется в результате.

А кто знает во сколько оценивается в БТИ 2-ка в панельной новостройке в ~52 метра?

gr:  А кто знает во сколько оценивается в БТИ 2-ка в панельной новостройке в ~52 метра?

Это знает БТИ, за не слишком большие деньги они охотно делятся этой иинформацией.

сама оценка БТИ настолько сложна, что однозначно трудно сказать, но в новостройках больше 0,5 миллиона рублей оценки не видел (больше было только с таун-хаусами в Родниках, в 650 000 рублей оценено жильё (квартира) в 182 кв. м. в Заречье. В 276 000 оценена однушка в кирпичном доме 2003 года постройки. Так что цены БТИ — достаточно лояльны.

GoHa33:  Это знает БТИ, за не слишком большие деньги они охотно делятся этой иинформацией.

К несчастью они не умеют это делать по интернету и за электронные деньги. А так, как они умеют, — надо прибавить еще минимум день отпуска за свой счет.

sergi:  сама оценка БТИ настолько сложна, что однозначно трудно сказать, но в новостройках больше 0,5 миллиона рублей оценки не видел… skip… Так что цены БТИ — достаточно лояльны.

Спасибо.

Нам. вообще в этом году ни один налог не пришел, ни на землю, ни на квартиру и не только нам, но и в соседние дома тоже знакомым не пришли… кто знает, в чем дело?

sarah: Нам. вообще в этом году ни один налог не пришел, ни на землю, ни на квартиру и не только нам, но и в соседние дома тоже знакомым не пришли… кто знает, в чем дело?

Ну это знает только налоговая, звоните туда. Потом с пенями требование придет.

Слушание в Одинцовском городском суде (Моск. обл.) сегодня закончилось поражением налоговой, уведомление с перерасчетом за 2008-й и расчетом 2009-го признано незаконным. Ждем ответа налоговой.

Добавлено позднее: ответа налоговой мы так и не дождались, то есть налоговики не стали обжаловать решение суда и оно вступило в законную силу.

Мне тоже пришел налог на 10.000. у меня однокомнатная квартира, 47 метров. Изменили, с…ки, инвентаризационную стоимость — была около 300 тыс, стала 502 тыс. и вместо 0,3% стало 2%!!! красиво поимели, ничего не скажешь. народ, кто еще такую историю получил в этом году? может, объединимся как-то?

не знаю, насколько оценки БТИ лояльны — мою однушку в доме 6-ти лет от роду в 47 квадратов они аккуратно оценили в 502 тысячи. ровно на 2 тыс больше, чтобы ставка в 0, 3 % превратилась в 2%. и мой налог стал не 500 р, как в прошлом году, а 10 тысяч!!

ella63
Та же история, пришел огромный налог! Наше БТИ переоценило стоимость квартир, но оспорить это можно только через суд.

Есть проект приказа Минэкономразвития об оценке инв. стоимости жилья:
economy.gov.ru/minec/a…prealty/doc20121115_01
Согласно этому проекту:
«Инвентаризационная стоимость находящихся в собственности физических лиц объектов капитального строительства определяется как произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента равного 0,03»

Кадастровую стоимость своей квартиры вы можете узнать на сайте Росреестра:
rosreestr.ru/wps/portal/online_request

В моем случае, это 6.400.000 р, т. е. инвентаризационная стоимость должна быть 192.000 р, что попадает в диапазон до 300тыс, и соответствующая ставка налога д. б. 0,1%. Мой налог должен был составить 192 рубля.

Вместо этого, оценка по БТИ составила 800тыс. и ставка налога 2%

Наверное, стоит судиться.

мне тоже пришел огромный налог ((по ссылке в приказе в последнем документе написана следующая фраза: Указанный порядок в целях налогообложения имущества физических лиц планируется применять вплоть до перехода к налогу на недвижимость.
может поэтому этот коэффициент не применяется?

вообще хорошо бы почитать, насколько правомерна ставка 2%? тут пишут о каких-то судах, но неужели все эти суды были в отношении нескольких случаев? почему если суд признал ставку 2% незаконной для отдельных случаев, он не признал эту ставку незаконной вообще?

Tania: вообще хорошо бы почитать, насколько правомерна ставка 2%? тут пишут о каких-то судах, но неужели все эти суды были в отношении нескольких случаев? почему если суд признал ставку 2% незаконной для отдельных случаев, он не признал эту ставку незаконной вообще?

суд не может признать незаконной саму ставку в 2%. так же как и не может выбрать в качестве налоговой базы что-либо кроме инвентаризационной стоимости.

другое дело, что если удастся оспорить саму стоимость по БТИ и свести ее суммы менее 300тыс, то налоговая ставка будет 0.1%. как это оспорить, мне пока неясно. вообще мы же не одни такие. в одном моем доме таких счастливчиков человек 200. может коллективный иск к нашему БТИ подать? пусть пересчитывают по формуле кадастровая*0.03, а то их схема расчетов непонятна. такое возможно?

Тоже получил письмо счасться с 2%. Дей-но заинтересовал вопрос изменения инвентаризационной стоимости, т. к. кадастровую легко можно узнать через интернет. А в следующем году налоги будем платить от кадастровой 0.1% (oinfo.ru/blog/?id=16355), поэтому изменение инвентаризационной стоимости помоему возможно, ибо она никому не будет нужна.