Дольщикам двух многоэтажек в Одинцово выплатят компенсации вместо достройки

Фонд защиты прав дольщиков Московской области принял решение о выплате денежных компенсаций гражданам, купившим квартиры в двух домах ЖК «Единый стандарт» от «Рантект-МФД» во 2-м микрорайоне Одинцово. Сумма выплат составит 742 млн руб. 

В сообщении пресс-службы фонда указано, что за выплатами могут обратиться покупатели квартир в корп. 15/2 стр. 1 и корп. 15/2-2 стр. 2, 3, 4. Помимо этого, принято аналогичное решение по нескольким домам в других муниципалитетах (Подольск, Чеховский и Щёлковский городские округа).

Директор фонда Вячеслав БЕТИН сообщил, что граждане должны обращаться за компенсациями в федеральный Фонд защиты прав дольщиков:

Денежные выплаты осуществляются исходя из расчета стоимость 1 м² в данном районе на сегодняшний день, это даёт возможность дольщикам при желании приобрести равноценное жильё в регионе.

В апреле 2021 года в подмосковном фонде отмечали, что решение по корпусам 15/2.1 и 15/2-2 — достройка или выплата компенсаций — будет принято до конца года. Затраты на выплату компенсаций по каждому корпусу оценены в 371 млн руб. Из информации на сайте фонда следует, что в каждом корпусе по 63 дольщика. 

Корпус № 15/2.1 ЖК «Единый стандарт». Фото: сайт областного фонда защиты прав дольщиков

При решении судьбы долгостроев в Фонде рассматривают два варианта: выплата возмещения дольщикам или достройка жилья. Из этих сумм выбирают наименьшую.

Размер возмещения определяют по договору исходя из рыночной стоимости 1 м² равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения. Есть два ограничения: сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного договором участия в долевом строительстве; сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 м² (по всем помещениям в одном доме).

Размер суммы завершения строительства рассчитывают, сложив средства на завершение стройки и подлежащие удовлетворению требования кредиторов — из этой суммы вычитают рыночную стоимость свободных жилых и нежилых помещений. 

Один корпус «Единого стандарта» достроят за полмиллиарда из бюджета

Ранее подмосковный Фонд защиты прав дольщиков решил достраивать 25-этажный корпус 5/2 за 510 млн руб. из бюджета, назвав это менее затратным, чем выплату компенсаций 114 дольщикам. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на четвёртый квартал 2023 года. 

Областной фонд защиты прав дольщиков достраивает проблемные объекты за бюджетные деньги. В ноябре 2020 года руководитель фонда Виталий ДОНЧЕНКО сообщал «Подмосковью сегодня», что 70% средств идёт из федерального бюджета, а 30% — из регионального.

При этом бюджетные траты не ограничиваются достройкой жилья, деньги выделяют ещё и на социальную инфраструктуру. Один из ярких примеров — ЖК «Лайково» от обанкротившейся «Урбан Групп», строительство детсада и школы в котором на 100% оплатит бюджет Московской области.

Точечная застройка 2-го микрорайона под видом комплексной реконструкции

ООО «Рантект-МФД» в 2005 году начало реконструкцию 2-го микрорайона Одинцово. Договор о реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции подписал глава Одинцовского района Александр ГЛАДЫШЕВ. Но вместо комплексной реконструкции микрорайон стал первым примером «реконструкции» пятиэтажной застройки, которая по факту представляет из себя точечную высокоплотную застройку.

За 10 лет с начала работ были построены 9 многоэтажных домов, тогда как расселены и снесены всего 3 пятиэтажки: план строительства был выполнен на 84%, а план сноса и переселения — только на 23%! При этом были расселены лишь те дома, которые мешали уплотнительной многоэтажной застройке.

Потом у «Рантекта» начались проблемы:

• 15 августа 2018 года Арбитражный суд ввёл в отношении компании процедуру наблюдения и назначил временного управляющего
• В октябре того же года Главное управление государственного строительного надзора Московской области запретило «Рантекту» привлекать деньги физических лиц. 20 марта 2019 года Совет депутатов Одинцовского района проголосовал за признание проблемными объектами двух корпусов — 5/2 и 15/2. Глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ объявил о поиске нового застройщика
• На судебном заседании в марте 2019 года временный управляющий сообщил, что первое собрание кредиторов приняло решение признать «Рантект» банкротом и открыть конкурсное производство, так как выявлены признаки неплатёжеспособности. Общая сумма требований, включённых в реестр, составила 1 130 669 899 руб. Кроме того, временный управляющий сделал выводы о наличии признаков преднамеренного банкротства
• Арбитражный суд принял решение признать «Рантект-МФД» банкротом и открыл в его отношении конкурсное производство. Конкурсное производство — завершающая процедура банкротства коммерческой организации, установленная российским законодательством. Суд открывает эту процедуру, если отсутствует реальная возможность восстановить платёжеспособность должника, и/или иные процедуры банкротства оказались безрезультатными.

В сентябре 2020 года дольщики двух корпусов ЖК «Единый стандарт» рассказали телеканалу «Россия 1» о своей «тупиковой ситуации». Тогда же стало известно, что дольщики вошли в реестр подмосковного фонда, а решение по жилому комплексу примут до конца года. После сообщений СМИ проверку информации начало региональное управление Следственного комитета.

В апреле 2021 года Фонд защиты прав дольщиков решил достраивать корпус 5/2 вместо выплаты компенсаций и сноса возведённой части здания. 2-й микрорайон Одинцово продолжат «уплотнять» уже за бюджетные деньги.

18.118.10.99