Три одинцовских застройщика не выполнили требования закона
Главное управление государственного строительного надзора Московской области запретило 48 застройщикам привлекать деньги физических лиц. В список попали три застройщика с объектами в Одинцовском районе.
Компании в установленный срок не смогли открыть специализированные счета в уполномоченных банках. Теперь они не смогут заключать новые договоры долевого участия (ДДУ) на реализуемые проекты. Подмосковные власти направили соответствующее уведомление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Начальник подмосковного Главгосстройнадзора Артур ГАРИБЯН сообщил, что застройщики могут продолжать строительство за счёт собственных или кредитных средств. Кроме того, у них остаётся возможность открыть специальный счёт и уведомить надзорные органы — после проверки ведомство направит в Росреестр уведомление о снятии ограничения.
Для привлечения денег дольщиков девелоперам необходим специальный счёт
В опубликованный на сайте Главгосстройнадзора список попали три девелопера, у которых есть объекты в Одинцовском районе: ООО «Авангард-Кубинка», ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ООО «Рантект-МФД».
ЗАО «Ипотечная компания М-6» — застройщик проблемного ЖК «Изумрудная долина» в деревне Солманово. Учредителем компании является депутат Лесного Городка Сергей САМОХИН. Строительство жилого комплекса началось в 2012 году. Около 700 семей успели инвестировать в стройку собственные и заёмные средства.
Сдача ЖК была запланирована на 2013 год, но строительство остановилось из-за экономических трудностей застройщика. 27 января 2017 года жилой комплекс был признан проблемным. В феврале 2018 года глава подмосковного Министерства строительного комплекса Максим ФОМИН заявил о привлечении к достройке жилых домов в качестве инвестора ФСК «Лидер». В октябре 2018 года строительные работы в жилом комплексе в очередной раз приостановили.
ООО «Рантект-МФД» в 2005 году начало реконструкцию 2-го микрорайона Одинцово. Но комплексной реконструкции не получилось — микрорайон стал первым примером реконструкции пятиэтажной застройки, которая по факту является точечной высокоплотной застройкой.
За 10 лет с начала работ были построены 9 многоэтажных домов, тогда как расселены и снесены всего 3 пятиэтажки. Покупатели квартир в новостройках «Рантекта» неоднократно обвиняли в невыполнении обязательств.
15 августа Арбитражный суд Московской области ввёл в отношении «Рантекта» процедуру банкротства-наблюдение и включил в третью очередь требований кредиторов основной долг в 143 976 404 руб. и неустойку в 6 548 200 руб. В вопросе банкротства компании не сошлись два кредитора — Сбербанк и ВТБ.
Напомним, что девелоперы, привлекающие средства дольщиков, должны открыть расчётный счёт в уполномоченном банке для каждого строящегося объекта. Банки контролируют целевое расходование средств с такого счёта.
С 1 июля 2019 года требования ещё больше ужесточат — застройщики будут должны зачислять средства дольщиков на специальный банковский эскроу-счёт. Получить эти деньги до передачи квартир покупателям они не смогут, а будут строить на банковские кредиты.
18.97.14.83
Введите логин и пароль, убедитесь, что пароль вводится в нужной языковой раскладке и регистре.
Быстрый вход/регистрация, используя профиль в:
Какой смысл застройщикам от эскроу-счетов, если строить всё равно надо на кредитные деньги?
сбер с втб нашли еще один способ бабло-из воздуха)))
и да, контроль) контроль как и всегда работал сбер…через опу)
Вопрос в том,
по какой ценекак долго будут продаваться «незаэскроуленные» квартиры в готовом доме. Кредит-то банку строителям отдавать надо, a чем, если бабла с продаж незабронированных квартир 0,0?выгоднее, и кидать народ кто вкладывается в жилье, а потом за наш счет достраивают им))
Нафига застройщику продавать квартиры по-дешёвке, если денег ему не дают? Построил, да и продал по нормальной цене, вместе с процентами, которые банк содрал и школами, которыми админы нагрузили.
Теперь-то как быть, если денег застройщик не видит?Понятно, что альтруисты при коммунизме.Несомненно, чем быстрее построит, тем меньше банку процентов отслюнявит.
А эти эскроу, типа должны душу греть? Как морковка перед носом осла? Так тут есть и обратная сторона медали. Если на этих эскроу денег мало, то надо бросать стройку и лопаться нафик, пока не поздно.
В конце концов, физики при сделках между собой ведь пользуются банковским аккредитивом, да и физики с юриками, бывает, тоже, от этого стоимость продаваемой недвижимости не увеличивается.