Достройка или выплата компенсаций дольщикам? Судьбу долгостроя решат до конца года

2-й микрорайон Одинцово стал первым примером реконструкции, которая по факту является точечной высокоплотной застройкой. Компания «Рантект-МФД» не смогла реализовать свои планы и обанкротилась. Дольщики уже несколько лет требуют квартиры. Власти пообещали до конца года решить вопрос по достройке жилья или выплате денежных компенсаций. Тем временем Следственный комитет начал проверку.

«Тупиковая ситуация»

Дольщики двух корпусов ЖК «Единый стандарт» рассказали телеканалу «Россия 1» о своей «тупиковой ситуации». По их словам, в своё время многие потратили последние сбережения и влезли в долги, чтобы купить здесь квартиры. Всего в этом жилом комплексе более 160 дольщиков.

Некоторые истории из сюжета:

• Семья Ёлкиных вложила в квартиры почти 9 млн руб. Справить новоселье не могут уже восемь лет. «Я купила квартиру на 6-м этаже, на 8-м купили мои родители. Родители продали дом и хотели переехать из Ставропольского края»
• Александр продал единственное жильё в Минске, чтобы переехать в Одинцово с семьёй, так как сын собирался поступать в вуз. Все эти годы семья живёт на съёмных квартирах
• Михаил купил квартиру в ЖК «Единый стандарт» за 4,7 млн. руб., вложив все накопленные деньги и взяв в кредит 1,2 млн руб.

Один из этих двух домов должны были сдать ещё в 2014 году, но работы неожиданно остановились. В 2018 году «Рантект» начал процедуру банкротства, здания заброшены и постепенно разрушаются. По словам дольщиков, каждый год проходит собрание, на котором конкурсный управляющий сообщает, что пока не может найти нового инвестора.

При этом в местной администрации говорят, что ситуация находится на контроле. Начальник управления капитального строительства Одинцовского округа Елена ДЕДУШЕВА:

Идут переговоры с рядом инвесторов по выработке механизма завершения строительства. Но окончательных согласований условий финансирования и реструктуризации задолженности пока не достигнуто. Направлено ходатайство в «ДОМ.РФ» для рассмотрения возможности завершения объекта.

Судьбу долгостроя планируют обсудить на заседании совета Фонда дольщиков до конца года.

Точечная застройка под видом комплексной реконструкции

ООО «Рантект-МФД» в 2005 году начало реконструкцию 2-го микрорайона Одинцово. Договор о реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции подписал глава района Александр ГЛАДЫШЕВ. Но вместо комплексной реконструкции микрорайон стал первым примером «реконструкции» пятиэтажной застройки, которая по факту является точечной высокоплотной застройкой.

За 10 лет с начала работ были построены 9 многоэтажных домов, тогда как расселены и снесены всего 3 пятиэтажки: план строительства был выполнен на 84%, а план сноса и переселения — только на 23%! При этом были расселены лишь те дома, которые мешали уплотнительной многоэтажной застройке.

Несколькими годами ранее у «Рантекта» начались проблемы:

• 15 августа 2018 года Арбитражный суд ввёл в отношении компании процедуру наблюдения и назначил временного управляющего
• В октябре того же года Главное управление государственного строительного надзора Московской области запретило «Рантекту» привлекать деньги физических лиц. 20 марта 2019 года Совет депутатов Одинцовского района проголосовал за признание проблемными объектами двух корпусов — 5/2 и 15/2. Глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ объявил о поиске нового застройщика
• На судебном заседании в марте 2019 года временный управляющий сообщил, что первое собрание кредиторов приняло решение признать «Рантект» банкротом и открыть конкурсное производство, так как выявлены признаки неплатёжеспособности. Общая сумма требований, включённых в реестр, составила 1 130 669 899 руб. Кроме того, временный управляющий сделал выводы о наличии признаков преднамеренного банкротства
• Арбитражный суд принял решение признать «Рантект-МФД» банкротом и открыл в его отношении конкурсное производство. Конкурсное производство — завершающая процедура банкротства коммерческой организации, установленная российским законодательством. Суд открывает эту процедуру, если отсутствует реальная возможность восстановить платёжеспособность должника, и/или иные процедуры банкротства оказались безрезультатными.

Садовая улица, 20

В свете банкротства «Рантекта» судьба всего «реконструируемого» 2-го микрорайона становится всё более туманной. Местные и региональные власти будут искать нового застройщика.

Девелоперы за «спасение» дольщиков потребуют привилегии: землю под новые проекты или освобождение от социальных обременений. Остаётся только догадываться, чем обернётся для Одинцово приход застройщиков-спасителей в этот раз.

Достройка или денежные компенсации?

В сентябре 2020 года дольщики ЖК «Единый стандарт» вошли в реестр Фонда дольщиков Подмосковья. Пресс-служба администрации Одинцовского округа сообщила, что этот объект «заморожен» в строительной готовности не более 20%, а рассмотрение вопроса по его судьбе на Наблюдательном совете федерального фонда намечено на осень.

«По итогам обсуждения будет определены дальнейшие действия: завершение строительства или выплата дольщикам соответствующих компенсаций», — из сообщения пресс-службы администрации муниципалитета.

СК начал проверку

22 сентября подмосковное управление Следственного комитета объявило о начале проверки информации СМИ о нарушении прав дольщиков «Рантект-МФД». При этом, как следует из сообщения, проверять планируют ситуацию и с другими долгостроями в Одинцовском округе:

Анализ ситуации с объектами незавершенного строительства на территории Одинцовского городского округ показал, что аналогичная ситуация существует и по ряду других объектов.

Учитывая сложившуюся ситуацию, имеются основания полагать, что она стала возможной в связи с ненадлежащим осуществлением должностных обязанностей со стороны должностных лиц администрации Одинцовского городского округа, повлекших существенные нарушения прав граждан, явившихся участниками долевого строительства объектов незавершенного строительства.

Следствие проверит всю информацию, озвученную в СМИ. В ближайшее время из администрации будет истребована вся необходимая документация. По результатам проверки будет принято процессуальное решение.

В тему:

• Суд признал «Рантект-МФД» банкротом

18.223.125.236