Достройка проблемной многоэтажки в Одинцово обойдётся бюджетам в полмиллиарда рублей

25-этажный корпус 5/2 проблемного ЖК «Единый стандарт» в Одинцово будут достраивать. Такое решение принял Фонд защиты прав дольщиков Московской области, назвав его менее затратным, чем выплата компенсаций. Уплотнительную застройку 2-го микрорайона, которую начал «Рантект-МФД», продолжат уже за бюджетные 510 млн руб.

В сообщении на сайте фонда указано, что ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на четвёртый квартал 2023 года. В 25-этажном доме 114 дольщиков, строительная готовность по проекту менее 10%.

При решении судьбы долгостроев рассматривают два варианта: выплата возмещения дольщикам или достройка жилья. Из этих сумм выбирают наименьшую.

Размер возмещения определяют по договору исходя из рыночной стоимости 1 м² равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения. Есть два ограничения: сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного договором участия в долевом строительстве; сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 м² (по всем помещениям в одном доме).

Размер суммы завершения строительства рассчитывают, сложив средства на завершение стройки и подлежащие удовлетворению требования кредиторов — из этой суммы вычитают рыночную стоимость свободных жилых и нежилых помещений. 

На сайте ДОМ.РФ указано, что на основании независимых экспертиз по корпусу 5/2 в «Едином стандарте» получились такие суммы:

• возмещение — 565 млн руб.
• достройка — 510 млн руб.

Результаты независимых экспертиз на сайте не опубликованы. 

Корпус 5/2 ЖК «Единый стандарт», состояние на апрель 2021 года

Ещё два корпуса проблемного ЖК (15/2-2 и 15/2.1) находятся в работе фонда защиты прав дольщиков, решение по ним должно быть вынесено в 2021 году.

Подмосковный фонд защиты прав дольщиков достраивает проблемные объекты за бюджетные деньги. В ноябре 2020 года руководитель фонда Виталий ДОНЧЕНКО сообщал «Подмосковью сегодня», что 70% средств идёт из федерального бюджета, а 30% — из регионального.

Напомним, бюджетные траты не ограничиваются достройкой жилья, деньги выделяют ещё и на социальную инфраструктуру. Один из ярких примеров — ЖК «Лайково» от обанкротившейся «Урбан Групп», строительство детсада и школы в котором на 100% оплатит бюджет Московской области.

Точечная застройка 2-го микрорайона под видом комплексной реконструкции

ООО «Рантект-МФД» в 2005 году начало реконструкцию 2-го микрорайона Одинцово. Договор о реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции подписал глава Одинцовского района Александр ГЛАДЫШЕВ. Но вместо комплексной реконструкции микрорайон стал первым примером «реконструкции» пятиэтажной застройки, которая по факту представляет из себя точечную высокоплотную застройку.

За 10 лет с начала работ были построены 9 многоэтажных домов, тогда как расселены и снесены всего 3 пятиэтажки: план строительства был выполнен на 84%, а план сноса и переселения — только на 23%! При этом были расселены лишь те дома, которые мешали уплотнительной многоэтажной застройке.

Потом у «Рантекта» начались проблемы:

• 15 августа 2018 года Арбитражный суд ввёл в отношении компании процедуру наблюдения и назначил временного управляющего
• В октябре того же года Главное управление государственного строительного надзора Московской области запретило «Рантекту» привлекать деньги физических лиц. 20 марта 2019 года Совет депутатов Одинцовского района проголосовал за признание проблемными объектами двух корпусов — 5/2 и 15/2. Глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ объявил о поиске нового застройщика
• На судебном заседании в марте 2019 года временный управляющий сообщил, что первое собрание кредиторов приняло решение признать «Рантект» банкротом и открыть конкурсное производство, так как выявлены признаки неплатёжеспособности. Общая сумма требований, включённых в реестр, составила 1 130 669 899 руб. Кроме того, временный управляющий сделал выводы о наличии признаков преднамеренного банкротства
• Арбитражный суд принял решение признать «Рантект-МФД» банкротом и открыл в его отношении конкурсное производство. Конкурсное производство — завершающая процедура банкротства коммерческой организации, установленная российским законодательством. Суд открывает эту процедуру, если отсутствует реальная возможность восстановить платёжеспособность должника, и/или иные процедуры банкротства оказались безрезультатными.

В сентябре 2020 года дольщики двух корпусов ЖК «Единый стандарт» рассказали телеканалу «Россия 1» о своей «тупиковой ситуации». Тогда же стало известно, что дольщики вошли в реестр подмосковного фонда, а решение по жилому комплексу примут до конца года. После сообщений СМИ проверку информации начало региональное управление следственного комитета.

Теперь, в апреле 2021 года, Фонд защиты прав дольщиков решил достраивать корпус 5/2, а не заплатить компенсации дольщикам и снести возведённую часть здания. Таким образом, 2-й микрорайон Одинцово продолжат «уплотнять» уже за бюджетные деньги.

18.191.103.29