Одинцово — очаг коммунальной неразберихи

Новость о грядущей легализации деятельности «СЭУ Трансинжстрой» (ТИС) и ЗАО УК «Дом-Сервис» порадовала многих одинцовцев, но не избавила от всех проблем. Долги перед Госжилинспекцией, суды с собственниками, которые инициировали собрания по выбору УК, — все это напрямую отразится на кошельках горожан. Как будет решаться вопрос с другими УК, которые тоже частично отсудили свое право на управление домами?

На собрании 31 августа глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ сообщил, что деятельность компаний будет легализована. Необходимо лишь время на то, чтобы привести работу УК в соответствие с законодательством. Для этого в районной администрации совместно с ТИС разрабатывается «дорожная карта».

Тогда же, 31 августа, стало известно, что и Одинцовский городской суд встал на сторону ТИС, который оспаривал решение Совета депутатов Одинцово по выдаче преференций МУП «УЖХ». До этого в суде ТИС выиграл дело, где судья признал законность его предпринимательской деятельности по управлению жилфондом после 1 мая, когда компания не получила лицензию.

Бойкот ТИСом требований городских властей передать документацию временной УК — тогда еще МУПу «УЖХ» — повлек за собой не только коммунальный хаос. За это Госжилинспекция (ГЖИ) выставила ТИСу предписание заплатить штраф в 23 млн. руб.

ТИС и ГЖИ: на мировую?

Как на сегодняшний день будут складываться отношения между УК и ГЖИ? Ведь 23 млн руб. — немалая сумма, которая фактически будет собираться с собственников. Логично предположить, что для выплаты штрафа УК будет вынуждена собрать эти деньги с жильцов — сверх к обычным сборам по коммуналке. То есть, возникшие проблемы власти и бизнеса будут решать в Одинцово за счет горожан.

Уже сейчас ТИС планирует выходить из данной ситуации с долгом ГЖИ при помощи обращений собственников в различные инстанции. Вот что заявила директор ТИС Любовь МАРТЫНОВА:

— Суды с ГЖИ отменить невозможно, поэтому мы надеемся на мировое соглашение. Инициативная группа пришла ко мне, люди сказали, что сейчас собирают подписи под обращением к Андрею ВОРОБЬЕВУ, главе ГЖИ Вадиму СОКОВУ, главе района Андрею ИВАНОВУ, чтобы ГЖИ пошли на мировую или отозвали иски из суда. Я поддержала идею, в течение недели это письмо будет составлено.

«Выбросили людей в море»

Но долгом проблемы ТИС с ГЖИ не исчерпываются. Инспекторы подали в суд на инициаторов общих собраний собственников. Сторона истца настаивает на том, что протоколы собраний были составлены неверно и городские власти, в ведении которых находится муниципальное жилье в большинстве домов ТИСа, не были оповещены о собрании.

Теперь «простые люди», как метко выразился глава района Иванов о собственниках ТИСа, как и в случае и с долгом ГЖИ, будут расхлебывать заваренную кашу. Мартынова подтверждает, что люди в недоумении, а «суд» для многих добропорядочных жителей означает только ужас и подпорченную репутацию. Большинство из них — пенсионеры, и не думали что когда-либо в жизни на них подадут в суд.

«ОИ» связался с председателем совета собственников дома №2 по ул. Садовой Зоей ДАНИЛИНОЙ. Пенсионерку вызывают в суд.

На место председателя ее выдвинули жители Садовой в марте. Когда началась история с бойкотом ТИСа предписаний властей и люди были в растерянности, что делать, куда платить, кто прав, а их «родная» компания говорила о рейдерском захвате, Зоя Алексеевна не бросала жителей своего дома и старалась разъяснять ситуацию как могла. А тогда, по ее словам, никто толком и не знал, что говорить.

— Мы провели собрание, составили протокол. Но как его оформлять — город должен был это контролировать. Нас вызывать, информировать, — поделилась с «ОИ» Зоя Данилина. — Мы собирались раза 4, и какое из собраний ГЖИ засчитало неправильно проведенным, не знаю. Было желание людей, чтобы осталась ТИС, никто никого не заставлял. Если от нас что-то требуют, нужно и самим все правильно делать. А так получается — выбросили людей в море.

Про обучение в сфере ЖКХ председателей и старших по домам Зоя Алексеевна узнала только из прессы. Хотя на обучение, по словам жителей ТИСовских домов, ходили почему-то не они, «простые люди», а представители городской администрации. На обучение Данилину никто не звал.

— В июне Правительством региона были организованы обучающие семинары «Город учит город», — высказал позицию администрации города начальник отдела по работе с УК многоквартирных домов Андрей БЛОЩИНСКИЙ. — Все , кто хотел, прошел обучение. Я не знаю, почему кто-то говорит, что ничего не было. Вообще у администрации города нет обязанности информировать жителей, как составлять протоколы, проводить собрания. Но если жители обращаются, мы можем разъяснить.

В разговоре с «ОИ» директор ТИСа Любовь Мартынова сообщила, что председателям домов в суде ТИС предоставит адвоката. Судебное заседание намечено на 1 октября. На собеседовании, которое прошло 4 сентября, по словам Зои Алексеевны, судья Ольга РОЖНОВА сообщила ей, что «отзывать иски ГЖИ не планирует и, если надо, и до вышестоящих судов дойдет».

Только ли подмосковная тенденция?

Выдача преференций временным УК — общая история для Подмосковья. В Дубне, Жуковском, Щелково и других. Подобная практика есть и в некоторых регионах России — к примеру, в Туле, что вызвало также бурю возмущений. В целом по стране, в регионах где не было  применения жесткого административного рычага в виде преференций, процесс прошел ровно. А в Ленинградской области лицензии вообще массово получили практически все компании.

Неразбериха в ЖКХ Одинцовского района случилась, наверно, по многим причинам. Это и несовершенство законодательства, и противоречивость разъяснений Минстроя, и негибкость городских властей и ГЖИ в процессе реализации предписаний федеральных законов. Компании законно работали по 255-ФЗ, а проверки ГЖИ проводила «по преференциям». Это и неожиданное сплочение жителей, которые по словам самокритичной Мартыновой, объединились по принципу «хоть плохое, но свое».

На повестке дня

На сегодняшний день основной вопрос: когда же наступит спокойная жизнь у собственников жилья?

Во всей этой ситуации жители того же ТИС, как ни странно, кроме минусов получают и плюсы. По словам жильцов дома №2 по улице Садовой ТИС «зашевелилась», в их подъезде много перемен. Им помыли полы! Такое событие воспринимается как подарок от «родной» компании. Кроме того, сняли решетки с окон, чтобы можно было помыть окна на первом этаже. Борьба за дома сделала УК более внимательной к просьбам жителей.

Другой вопрос на повестке дня — будут ли ТИС заключать договор с МосОблЕИРЦ? Директор Любовь Мартынова ответила на этот вопрос «ОИ» уклончиво, но стало очевидно, что договоренность все же будет достигнута: «Это программа губернатора. Вопрос о договоре будет решен в этом месяце». Однако, напомним, на собрании собственников жилья, которое прошло в «Мечте», был принят проект решения общего собрания инициативной группы, где один из пунктов звучал так: «Обязать управляющие организации ЗАО УК «Дом Сервис» и «Трансинжстрой» не заключать договора с ОАО «МособлЕИРЦ» без согласия собственника».

Будет ли легализация ООО «Новая Трехгорка» и ООО «Хоум Сервис»?

Будет ли проведена легализация других УК Одинцово? Ведь жаркие разбирательства с судами, жалобами ФАС происходят и в микрорайоне Новая Трехгорка. 2 сентября ООО «Новая Трехгорка» доказала в Арбитражном суде Московской области, что ГЖИ незаконно отказала компании в выдаче лицензии.

Решение Арбитражного суда Московской области

Как и ТИС, «Хоум Сервис» уже выиграл суд об отмене преференций. Собственники 10 домов, которые ранее обслуживала ООО «Новая Трехгорка», также подали иски в суд по незаконности преференций, один из которых Фемида удовлетворила 8 сентября.

Будут ли власти столь же благосклонны к ООО «Новая Трехгорка» и «Хоум Сервису», как к ТИСу? У последней хорошая репутация в городе, чего не скажешь о компаниях из Трехгорки. Нареканий на работу УК было множество со стороны самих же жителей, которые сейчас встают на защиту бывших еще вчера плохих «укашек».

По словам Романа КЛИМОВА, директора ООО «Новая Трехгока» сегодня, 9 сентября, по проблемам Новой Трехгорки пройдет круглый стол с участием главы Андрея Иванова. Возможно, по данному очагу коммунальной неразберихи в районе также будет создана «дорожная карта» и жизнь трехгорцев вскоре станет если не спокойной, то хотя бы понятной. Сейчас у собственников некоторых домов лежат по три платежки от разных УК.

216.73.217.146