Паркинг уступает место фастфуду

«О'Парк» лишится этажа парковки. Хозяин ТЦ реконструирует здание под размещение фастфуда.

Напомним, ранее парковка первого этажа уже была значительно сокращена в пользу создания дополнительных торговых площадей. Вместо 14 мест для парковки здесь разместились салоны сотовой связи МТС, TELE2, магазин одежды OGGI, магазин «Косметика мертвого моря». Тогда это было названо «реконструкцией» с целью повышения ликвидности площадей за счёт легкодоступности магазинов и высокого покупательского транзитного потока. Как назвать то, что происходит сейчас?

Похоже, хозяин решил, что парковка на первом этаже ТЦ больше не нужна. И действительно, зачем она? Аренда приносит больше. Изначально 4-х ярусный паркинг предусматривал 183 места. Первый ярус паркинга закрыт уже больше месяца. Гастарбайтеры удалили два слоя асфальта до бетонной стяжки и уже выкладывают по периметру стены из дорогих кирпичных блоков.

Летом мы наблюдали, как исчезла парковка на 20 машин перед торговым центром. Её выложили тротуарной плиткой, и казалось, что собственник ТЦ подхватил городской тренд на благоустройство пешеходных зон. Отнюдь, здесь сугубо прагматичный бизнес-подход. Как удалось выяснить журналистам «Одинцово-ИНФО» собственник сейчас обустраивает остатки первого яруса парковки под размещение фастфуда. А замощенная площадка — часть будущего уличного фудкорта.

Вопрос не решён?

Мы позвонили по телефону, номер которого был найден по запросу «аренда в ТЦ «О'Парк», и представившись потенциальным арендатором поинтересовались будет ли сдаваться эта площадь. На это нам ответили, что вопрос пока не решён, точнее будет известно после Нового Года, но если и будет сдаваться, то под одного арендатора, который уже найден — известная сеть быстрого питания.

Ресторан «Бургер Кинг» появится в центре Одинцово?

Стоит отметить, что в ТЦ так и не был сформирован фудкорт. Для «покушать» только кафе «Бонасэра». Ресторан «EL inka» не прижился. Видимо, сейчас собственник решил взять реванш за свой неудачный опыт.

Однако не всё так просто. Ведь меняется состав и назначение площадей. Уменьшается количество парковочных мест, которое нормировано. На каждые 100м² торговой площади — минимум 5 машиномест. Если уменьшается парковка, то должна уменьшиться и торговая площадь, но в данном случае она увеличивается.

Изменения коснутся множества параметров и систем здания, включая пути эвакуации при экстренных ситуациях, вентиляцию, элементы пожаротушения, нагрузку на фундамент, потребляемую электрическую мощность.

Для начала такой реконструкции собственник обязан получить разрешение в муниципалитете. Подготовить проект, согласовать его с множеством организаций и только после этого приступать к строительным работам. После выполнить процедуру ввода в эксплуатацию, где эксперты проверят фактически выполненные работы на соответствие проекту. После этого — обмер, инвентаризация, новая стоимость здания и новый размер налога.

Собственник не получил разрешение

Но ничего из этого сделано не было. Все работы сейчас проводятся самовольно. В Администрации Одинцовского района журналистам «Одинцово-ИНФО» пояснили, что собственник не обращался за какими-либо согласованиями на реконструкцию и перепланировку здания. Ничего не знают о его планах и в Главном управлении Архитектуры и Градостроительства Московской области.

Где чиновники, умеющие говорить деньгам «нет»?

Одёрнут ли чиновники предприимчивого хозяина торгового центра? Скорее нет. На нарушения, которые могли стать поводом для строгих мер вплоть до запрета эксплуатации торгового центра, вероятно, просто закроют глаза. Оформят задним числом все разрешения и вместе перережут красную ленточку. В приоритете — коммерческие интересы, а нормативы и правила — это инструмент извлечения личной выгоды.

Бизнес готов пойти на многое ради прибыли. Где в Одинцово находится предел допустимого? Где чиновники, умеющие говорить деньгам «нет»?

«Просто паркинг не пользовался спросом»

К сожалению, это не первый случай, когда парковка уступает торговле. Так недавно произошло с ТЦ «Westor» по адресу Можайское шоссе. Собственник разместил в подземном паркинге магазин сети «Эльдорадо», ссылаясь на то, что просто паркинг не пользовался спросом.

Магазин «Эльдорадо» разместился на месте бывшего подземного паркинга в ТЦ «Вестор»

О ТЦ «О'Парк»

Адрес: ул. Маршала Неделина, дом 6, режим работы с 10:00 до 22:00

Общая площадь: 16 000 м², 4 уровня

Класс: B

Ставка аренды: 45-60 тыс.руб./м²/год

Оператор ТЦ: ABIS Group

Правообладатель (владелец): ООО «Санмакс»

Арендаторы: Перекресток, Эльдорадо, Кораблик, OGGI, Concept Club, Л’Этуаль, Tomas Munz, Largo, Centro, DNS, OGGI, МТС, Теле2, Мегафон, Связной

Арендаторы, покинувшие ТЦ: Kira Plastinina, Adidas Kids, Acoola, EL inka

Что по вашему мнению должно быть на первом этаже паркинга ТЦ О'Парк?

18.222.56.71