Ипотека для молодёжи - реальность или призрачная мечта? Старт принимают 26 семей

В Одинцовском районе делами молодых семей, подавших заявки на участие в программе ипотечного кредитования, осуществляемой в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» по долгу службы занимался руководитель отдела молодежных программ и организаций комитета по делам молодежи, культуре и спорту Олег Демченко.

- Трудно ли было подобрать кандидатов для участия в ипотечной программе для молодых семей? Ведь такие семьи должны удовлетворять ряду условий…

- Первоначальный список был получен в районном управлении учёта и распределения жилой площади, поскольку основным условием для участников программы было то, чтобы они являлись зарегистрированными в очереди на улучшение жилищных условий до 1 марта 2005-го года и при этом возраст молодых людей не превышал 30 лет. Таких семей, удовлетворяющих условиям, в очереди оказалось немного, всего 38 из очереди в 2574 семьи. Мы провели для них собрание, поговорили, рассказали о положениях ипотечной программы. В итоге решили принять участие в программе 26 семей.

- Почему не все? Остальным программа показалась не интересной?

- Дело в том, что неплохо, в принципе, задуманная программа заключает в себе ряд условий, которые многим молодым семьям оказываются просто неподъемными. Главная причина, по которой не все решились на участие – это необходимость иметь или получить по ипотечному кредиту 60 процентов стоимости приобретаемого жилья. Взять хотя бы меня – мне 35 лет, и я уже никак не подхожу для участия в этой программе. Я начальник отдела, у меня стаж есть определённый, накопления какие-то в семье. Но такой суммы у нас нет. Откуда же она у молодых семей? Такого достатка нет ни у кого. Те, кто занимается бизнесом, свою жилищную проблему, как правило, предпочитает решать самостоятельно.

- Так может, и не нужна программа?

- Я так не думаю. Программа нужна, она призвана сократить очередь для нуждающихся в жилье, помочь молодёжи, поддержать её. Просто сделано сейчас в духе «Лишь бы в бой ввязаться, а там посмотрим». Так и получилось, в бой ввязались 26 молодых семей, администрация района запланировала средства в бюджете, областной бюджет выделяет деньги, федеральный. Муниципалитет разработал на основе федеральных и областных программ свою программу, в которой условия для молодых семей выглядят ещё более льготными, при определённых условиях бюджет района погашает до 95 процентов стоимости жилья.

- Что же это за условия?

- 35 процентов средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями программы (10 % - софинансирование за счет средств федерального бюджета, 12,5% - за счет средств бюджета Московской области в соответствии с установленным порядком и не менее 12,5 % - из бюджета Одинцовского муниципального района из расчета средней стоимости жилья по Одинцовскому муниципальному району – будет погашено для молодых семей, не имеющих детей. Для молодых семей с ребёнком погасится 60 процентов средней стоимости жилья, в соотношении 10 процентов федеральных, 15 – областных и 35 - из средств бюджета Одинцовского муниципального района. 75 процентов вычтут из средней стоимости жилья молодые семьи, если хотя бы один из супругов имеет стаж работы в бюджетной организации на территории Одинцовского муниципального района не менее двух лет и на момент предоставления субсидии работает в организации, находящейся на бюджетном финансировании, а также одиноких родителей (10+15+50). Ну, а льготу в 95 процентов (10+15+70) получат молодые семьи, где оба супруга работают в бюджетных организациях на территории Одинцовского муниципального района и имеют на момент предоставления субсидии соответствующий стаж не менее двух лет каждый, а также многодетные семьи.

- Много ли таких «суперльготников» в списке молодых семей?

- Большинство (18 семей из 26) претендуют на льготу в размере 60 процентов нормативной стоимости жилья, пять семей – на 75 процентов и две – на 95 процентов. «Обычную» льготу в 35 процентов планирует получить лишь одна семья.

- Как скоро начнётся выдача документов, подтверждающих участие бюджетов в программе по обеспечению молодых семей жильём?

- В настоящий момент программа находится в предстартовом состоянии, пакеты документов сформированы, мы ждём решения областных и федеральных органов о начале выдачи сертификатов.

Впрочем, возможны осложнения – не факт, что сертификаты получат все 26 семей, внесённых в список. Недавно вышли новые правила порядка формирования списка семей. Они ещё более ужесточили условия, по которым семья может претендовать на участие в программе. Так, на очереди до 1 марта 2005-го года должны стоять оба взрослых члена семьи – и муж, и жена. А таких семей не так уж и много, люди же выбирают свои «половины» не по состоянию их жилплощади, а по любви. Если эту норму применить – то наш список может просто исчезнуть, останутся единицы. Имеются другие, странные, на мой взгляд, ограничения – ну, к примеру, вступление в любую ипотечную программу до получения сертификата автоматически выводит семью из списка претендентов, они начинают считаться обеспеченными жилой площадью! Хотя, может быть, они удовлетворяют всем условиям – и на очереди стояли, и 30 лет не исполнилось. Но лямку выплат кредита им придётся тянуть уже без всяких льгот. Почему нельзя помочь таким людям – для меня это труднообъяснимо.

Ходят слухи, что некоторые районы, заявившие о своём участии в программе, полностью сняли свои заявки. Ну, такое может быть – если были в районном списке, скажем, всего по две семьи, и обе отказались от участия, то вот вам уже и «полный отказ». Люди видят, что они просто не справятся с выплатой кредита ни в каком варианте, и уходят. В Одинцовском районе вероятность такого решения меньше – поскольку программа очень прогрессивная, одна из лучших в области, наиболее мощно финансируемая из местного бюджета. Но и мы не застрахованы от отказов – решают-то сами люди, семьи, а не чиновники.

- А от участия можно отказаться?

- Разумеется, выделенные деньги просто вернутся в тот бюджет, из которого они пришли. Но какой тогда смысл в той работе, которую проделали и муниципалитет, и область? Думаю, что если есть желание программу развивать, то без либерализации правил участия не обойтись. По этому пути идёт Москва – повысили возраст, в котором семья может считаться молодой, до 35 лет. Сделали беспроцентым ипотечный кредит за счёт бюджета Москвы на первые пять лет.

Есть ещё один сложный момент, о котором пока участники или не знают, или не задумываются. Получение сертификата налоговые органы неизбежно воспримут как некий доход, а значит, с него нужно будет заплатить подоходный налог. А сумма немаленькая.

- Но ведь налоговые службы возвращают подоходный налог, в случае, если была произведена покупка жилья?

- Возвращают, но не полностью. Сумма предусмотренного налогового вычета имеет ограничения в 1 миллион рублей. То есть максимум, который можно получить – это 13 процентов, 130 тысяч рублей. А за миллион в Одинцовском районе квартиру для семьи не купить. И районная программа предусматривает получение сертификатов стоимостью, ориентировочно – 2 миллиона рублей. На разницу будет начислен налог.

- Кто среди участников программы? Где они работают?

- Круг довольно широкий. Есть и предприниматели, и работники госучреждений, сотрудники МУПов. Врачи, сантехники, продавцы, менеджеры.

- Какие прогнозы вы можете дать по будущему данной программы?

- Москва идет по пути либерализации, вводя нормы, которые призваны обеспечить как можно более широкий круг участников. Думаю, по такому же пути пойдет и Подмосковье. Да, механизм пока сырой, и естественно, что пока идёт притирка, апробация методов. Рано или поздно всё отшлифуется. Программа-то нужна, цели, которые мы преследуем, очень правильные, это будущее страны, это наша демография. Будет очень жаль, если программа окажется свёрнутой в результате того, что её рамки будут излишне жёсткими. Я надеюсь, что этого не произойдет. Большие надежды у меня на появление районной программы ипотечного кредитования. Речь в ней шла о поддержке работников бюджетной сферы, а в ней молодёжи трудится немало – молодые учителя, врачи, работники культуры. Депутаты её пока не приняли, её предстоит дорабатывать, но рано или поздно она заработает, и, может быть, дело сдвинется ещё и благодаря этому рычагу.

Александр Лычагин

3.23.101.60