Земельные участки по заниженной цене — повод для судебного иска

Правительство Московской области нашло способ заставить продавцов земли указывать ее реальную цену. Подозрительно дешевые участки регион незамедлительно выкупает, пользуясь преимущественным правом.

ЗАО «Шарапово» намеревалось продать участок в 40 га в Одинцовском районе недалеко от Кубинки за 6,15 млн руб. Об этом по закону компания обязана уведомить правительство Московской области, что и было сделано. Прежнее правительство региона своим правом преимущественного выкупа не пользовалось, но сейчас уже — совершенно иная картина.

Через судебные решения подмосковное правительство выкупает земельные участки по заведомо заниженным ценам, которые были указаны при продаже. По участку в 40 га в Шарапово и еще одному участку в 3 га близ деревни Бушарино, который был оценен в 1,5 млн руб., а также по всем другим аналогичным делам область выиграла кассационные жалобы: суд обязал продавцов заключить договор купли-продажи с минимуществом. Цены, указанные продавцами, на редкость привлекательные. Сотка земли в Одинцовском районе может стоить от 400 000 руб. и выше — значит, за два участка компания могла бы выручить минимум 17 млн руб. вместо 8 млн.

Аналогичным образом рискует потерять два земельных участка рядом с деревней Немчиново ЗАО «Матвеевское». Один участок в 7,7 га компания оценила в 213,7 млн руб., второй — 20 га — в 641,3 млн руб.

Как область распорядится этими землями? «Еще идет градостроительная проработка вопроса о том, как максимально эффективно они могут быть использованы», — говорит представитель подмосковного правительства. Он не исключает, что участки могут быть вновь предложены инвесторам. Ранее подмосковные чиновники неоднократно жаловались на отсутствие у области собственного земельного банка и сейчас проверяют, целевым ли образом используются земельные участки.

Напоминаем, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дает муниципальному образованию преимущественное право покупки земельного участка в случае его продажи. В Московской области таким правом обладает региональное правительство. Намереваясь продать участок сельхозназначения, его собственник обязан известить об этом правительство, указав цену, размер участка, его местоположение и срок, в течение которого должен быть осуществлен взаимный расчет (не более 90 дней). Если область не заинтересована в покупке, то собственник может продать участок, но не дешевле цены, указанной в оферте.

Однако широко распространенная практика — занижение стоимости сделки с целью заплатить меньше налогов: юридическое лицо, продавая землю, должно заплатить 20% налога на прибыль, а физическое — 13%. Эта привычка подвела землевладельцев, которым приходится за бесценок отдать землю Московской области.

18.222.113.135