Коммунальные войны. Продолжение

Коммунальная неразбериха уже более пяти лет творится в поселке ВНИИССОК Одинцовского района. У семи домов сменилась управляющая компания. Госжилинспекция вынесла предписание отстранить ООО «УК «Дубки» от управления.

«Ну, не дают людям спокойно жить. Этот микрорайон как заколдованный», — так назвала ЖК «Дубки» в пос. ВНИИССОК начальник отдела ЖКХ, благоустройства, дорожной деятельности и связи администрации Лесной городок Ирина ГРИНЧЕНКО.

К ООО «УК «Дубки» у администрации Лесного городка претензии возникают постоянно. От жителей, которых здесь более 7500 человек, регулярно поступают жалобы на обслуживание домов. Коммунальная неразбериха творится здесь годами и не дает здешним собственникам спокойно жить. То двойные платежки кинут в ящики якобы из-за сбоев в компьютере, то выставят по 9000 руб за однушку «по ошибке». То в конце года УК неожиданно решило сменить принцип оплаты отопления, от чего плата возросла в разы, хотя по правилам такие изменения нужно проводить с начала года. 

А то и всплывают старые истории с ТСЖ «Дубки», ликвидированной по решению суда еще в июне 2013 года. В конце января с жителей улицы Березовой ООО «Пик-Адор» требует повторную оплату произведенных услуг ЖКХ для погашения переуступленных долгов.

«Старые» и «новые» управляющие компании не могут договориться между собой, разбирательства затягиваются на годы, а страдают в таких коммунальных войнах всегда жильцы.

Опять власть меняется

И вот — очередные «боевые действия» между жилищниками. Госжилинспекция вынесла предписание отстранить ООО «УК «Дубки» от управления домами по ул. Дружбе — 1, 5, 6, 8, 13, 15, 17. Администрация Лесного городка провела конкурс, выиграла который ОАО «РЭП «Жаворонки». По истечении положенного срока, во время которого прокуратура или ФАС могли обжаловать итоги конкурса, был заключен договор.

30 января власти Лесного городка попытались договориться «миром», руководство ООО «УК «Дубки» попросили передать дома на баланс новой компании. Однако встретили активную конфронтацию — в УК посчитали постановления жилищной инспекции сфальсифицированными.

Ирина Гринченко

— Здесь сложная обстановка с долгами для ресурсоснабжающих организаций. На 12 января долг составляет почти 44 миллиона за отопление, водоснабжение, канализование, не считая долгов Мосэнергосбыту, по домофону, вывозу мусора, — рассказывает Ирина Гринченко. — При этом в июле 2013 года в письме директор УК «Дубки» сообщал нам, что долгов перед ресурсоснабжающими организациями у них нет. И через полтора года — огромный долг! Откуда он возник? При том, что оплата жителей здесь неплохая, как они показывают по отчетам. Весной котельную ресурсник отключит, и люди останутся летом без горячей воды. Такое здесь уже было 4 года назад, когда была борьба между ТСЖ и УК.

В субботу 31 января, не договорившись мирным путем, представители ОАО «РЭП «Жаворонки» и администрации Лесного городка начали срезать замки в подвалы домов, чтобы снять показания счетчиков и затем их опломбировать.

Все «мероприятие» проходило под контролем приглашенного сюда наряда милиции — на случай, если свергнутое руководство будет противиться действиям новой власти.

Однако никакое вооружение, кроме ручных инструментов, не пригодилось. Сославшись на то, что по субботам организация не работает, руководство УК не пришло на передачу домов новым управленцам.

Познакомиться с новой управляющей компанией пришли сами жители, представители Общественной палаты, ресурсоснабжающей организации. Здесь же представители РЭП раздавали новые договоры на обслуживание.

Валерий Иванов

— Долги мы не принимаем. С этим будет разбираться УК и ресурсники. Мы же заходим с нуля, — рассказывает директор ОАО «РЭП «Жаворонки» Валерий ИВАНОВ. — Уже сегодня мы заключили все договора с ресурсоснабжающими организациями, набрали штат людей. То есть жители не заметят перемен. Все, что изменится — это новые платежки, в которых плата станет ниже, так как у нас ниже тариф на обслуживание.

По словам жителей, большим плюсом для них является то, что учредителем РЭП является администрация Одинцовского района и есть надежда навести здесь порядок.

Светлана Ефременко

— За эти 2 года у нас ничего не сделано по ремонту. А ведь мы платим деньги, — возмущена жительница ул. Дружбы, 13 Светлана ЕФРЕМЕНКО. — К тому же, скапливают еще и большие долги. Мы узнаем, что деньги, оказывается, не доходят до котельной. Я хочу, чтобы мой дом принадлежал только муниципальной, а не частной компании, чтобы был хоть какой-то порядок.

— Я сама говорила Захарову (бывший директор УК «Дубки» — прим. редакции), что от этого пирога можно откусить немножко, но он же уже по локоть кусает! Столько денег уходит! — откровенно заявляет другая жительница.

Что касается отключения жителей от коммуникаций, то руководство ООО «КТТ-Дубки», перед которым у УК «Дубки» многомиллионный долг, заверило, что отключение тепла и воды не будет. Компания ответственна здесь за поставку всех энергоресурсов, услуг по водоснабжению, теплоснабжению.

— Мы берем кредиты, находимся в плохом финансовом состоянии, но продолжаем работать, — рассказал главный инженер ООО «КТТ-Дубки».

Рейдерский захват?

В УК «Дубки» не согласны ни с решением Госжилинспекции об отстранении компании от управления домами, ни тем более с конкурсом, проведенным администрацией Лесного городка.

— Это рейдерство, полностью бандитские действия, — комментирует смену власти в домах гендиректор ООО «УК «Дубки» Александр ЛАБЗЕНКО. — Конкурс передачи жилфонда незаконен, потому что он проведен на основании несуществующих постановлений Госжилинспекции. Мы уже обратились в суд, направили дела в ФАС, прокуратуру. Тоже самое происходило и на территории Лесного городка недавно — такой же конкурс был, но мы тогда не допустили передачи домов. Сейчас же, не дождавшись решения суда, власти Лесного городка самовольно захватывают дома. Хотя по закону, у нас есть месяц на передачу. И в течение него я готов передать все документы. Но не за 2 часа, как того требуют от меня сейчас!

По словам Лабзенко, не все жители благосклонны к новой компании. У него есть и союзники, которые готовят обращение в Генпрокуратуру. Старая власть, видимо, готова держать оборону до последнего. К примеру, здание офиса, в котором находится УК «Дубки», утром в субботу было заперто, и попасть в него сотрудникам других расположенных здесь компаний было невозможно. Что там так стерегут бывшие управленцы?

Портфолио УК «Дубки»:  долги, незаконная
пекарня, семейные разборки и кадровая текучка

А оберегать, видимо, есть что. В документах УК — много полезной информации как для жителей, так и для РЭП как по долгам, так и по другим социальным вопросам.

Во время опломбирования счетчиков в одном из подвалов собравшихся ждал сюрприз — цех-пекарня.

В полной антисанитарии жители Средней Азии делали здесь лепешки. Гендиректор УК «Дубки» был не в курсе подпольного производства, но при этом назвал организаторов цеха «арендаторами».

— У нас заключены 62 договора аренды подвалов и нежилого фонда. В понедельник поднимем документы — есть ли у них договор или это самозахват, — прокомментировал редакции «Одинцово-ИНФО» Лабзенко.

На вопрос о том, откуда у УК за полтора года образовался долг в 44 млн руб, руководство УК сослалось на то, что за это время шли суды с предыдущими управляющими компаниями, которых до УК было здесь немало. Из-за давности лет, многие судебные разбирательства проигрывались — и вот образовалась такая задолжность.

Учитывая постоянную кадровую текучку, нынешний гендиректор, который заступил сюда в только ноябре, знает ситуацию достаточно поверхностно. По словам администрации Лесного городка, сотрудники и руководство УК порой плохо знают, где территориально находятся обслуживаемые ими дома.

Кроме того, в Одинцовском городском суде сейчас разворачивается «семейная история» между владельцами УК. Бывший генеральный директор ООО «УК «Дубки» Александр ЗАХАРОВ, освобожденный от должности в сентябре 2014 года, подал в суд на УК и требует восстановить его в должности, также выплатить компенсацию, которая, по слухам, исчисляется в миллионах. Что интересно, компания принадлежит его жене. Адвокатом в процессе выступает г-н Емельянов, чья жена является вторым учредителем компании.

— О том, как эта веселые семейки приобрели компанию — это отдельная история. Но сейчас фактически эти семьи разыгрывают деньги, которые платят жители за коммунальные услуги и которые не доходят до ресурсоснабжающих организаций. И, похоже, никто не знает, как остановить этих проходимцев. Вот думаю, как привлечь к этому процессу прокуратуру, ведь процесс классифицируется как трудовой спор, — пишет на своей страничке Фейсбук Ирина Гринченко.

К 1 мая все управляющие компании должны получить лицензии. Тех, у кого не будет документа, отстранят от права управления домами. У администрации Лесного городка есть надежда, что УК «Дубки», которая продолжает обслуживать  другие дома в поселке, не сможет пройти процедуру лицензирования, ведь при многомиллионном долге уставной капитал составляет всего 10 000 руб.

3.145.57.41