Чем для Одинцовского района стал госпроект иннограда за время его реализации? Что нового он привнес для жителей Одинцово?

«Сколково — не территория, Сколково — идеология», постоянно внушается россиянам. Видимо по этим же идеологическим соображениям 400 гектар земли на которых строится инноград отрезали от Одинцовского района в пользу Москвы.

Проект Сколково компании AREP

Сколково — детище Дмитрия МЕДВЕДЕВА и один из немногих проектов, по которому, вместе с переводом стрелок, запомнился период его нахождения на посту президента РФ.

Со сменой руководителя государства проект не остановился. Местные жители уже с самого начала реализации госидеи поняли, что попали в эпицентр событий. В 2010 году Сколковское шоссе отремонтировали за 5,75 млрд. руб. До этого, в апреле 2009, в рамках проекта реконструкции дорожники закрыли технологическую дорогу вдоль водовода.

Летом 2010 Сколковское шоссе торжественно открыли. В церемонии приняли участие первый вице-премьер Правительства Игорь ШУВАЛОВ, замминистр транспорта Олег БЕЛОЗЕРОВ и еще в статусе губернатора Московской области Борис ГРОМОВ и уже экс-глава Одинцовского района Александр ГЛАДЫШЕВ.

Событие, конечно, радостное, но старались власти не для одинцовцев. Отремонтированное шоссе связало безсветофорным движением со столицей бизнес-школу «Сколково» и несколько элитных поселков, а эксперты по недвижимости назвали дорогу «из ниоткуда в никуда». От промзоны в Москве она прошла до селекционных пшеничных полей, на которых тогда только шла подготовка к строительству иннограда.

Через год — новый транспортный сюрприз. Перекрыли объездную дорогу через «сколковское» поле к ТЦ «Три Кита», по которой автомобилисты и общественный транспорт часто объезжали пробки на слиянии Минского и Можайского шоссе.

В конце 2014 года правительство Москвы распорядилось изъять еще 5 га земли Одинцовского района для строительства подъезда к наукограду Сколково.

Сколково постепенно стало закрытой зоной, отрезанной от Одинцовского района. Если раньше отсюда из окрестных поселений жители легко могли добраться в Одинцово по делам — в администрацию районна, налоговую и другие инстанции, то теперь это сделать можно только в объезд через несколько эстакад на МКАД. Из центра Москвы доехать на Сколковскую территорию проще, чем отсюда в Одинцово. Все для резидентов, все для победы! А как же другие наукограды?

Чертова дюжина и белая ворона

В России 13 наукоградов, 8 из которых находятся в Московской области. По законопроекту Госдумы, который был принят в 2012 году, меняются сами принципы их нынешнего финансирования. Теперь наукограды должны бороться за госсредства — распределяться они будут на конкурсной основе под тот или иной инновационный проект.

Наукоградам в период 2005-2014 годы было предоставлено около 8,5 млрд руб. из федерального бюджета. В 2013-2015 годы объем поддержки предусматривается на одном уровне — 547,9 млн руб. на все наукограды ежегодно. Сумма на каждый город своя — от 5 до 112 млн. руб. По сравнению с госдотациями для Сколково, это — гроши.

По данным Минэкономразвития, финансирование «Сколково» составит с 2013 до 2020 года 502 млрд руб. 73% этой суммы — инвестиции частного бизнеса, остальные 135,6 млрд руб. — бюджетные средства. То есть в среднем около 17 млрд в год. На годовой бюджет Сколково отечественные наукограды могли бы жить 30 лет!

Специалисты недоумевают, почему заброшены цеха завода «Красный треугольник» в Санкт-Петербурге, брошены помещения «Опытного химико-металлургического завода» в Подольске. Зачем же строить наукоград в чистом поле тратя миллиарды из госказны?

Цеха «опытного химико-металлургического завода» в Подольске

Сколько нам стоит право на ошибку?

В условиях, когда российские наукограды должны сражаться в конкурентной борьбе за госдотации по грантам, глава Фонда «Сколково» Виктор ВЕКСЕЛЬБЕРГ заявляет о «праве на ошибку» создателей иннограда! В том смысле, что фонд — не госкорпорация и может идти на риск, даже зная, что может потерять часть денег. Многие резиденты — люди творческие, нужно, дескать, понимать специфику работы фонда.

На начальных этапах проекта Дмитрий Медведев даже предлагал отказаться от уголовного преследования за неэффективную трату государственных денег на инновации. Просто фантастика! Как мы помним, вокруг работы Фонда за эти 4 года было уже несколько коррупционных скандалов.

Миллиардами из госказны распоряжаются по принципу «а вдруг все же получится» — почти лотерея за счет федерального бюджета. Хорошо хотя бы, что, как сообщил Вексельберг, после 2025 года бюджетные деньги проекту не потребуются.

Может несчастливое число 13 повлияло, но остальным двенадцати наукоградам на ближайшие 10 лет уж точно придется затянуть пояса.

Цитадель науки или долина для избранных?

Наукограды давно стали востребованы на рынке недвижимости Подмосковья. Сам статус никак не влияет на покупательский спрос, отмечают аналитики. «Ведь люди сегодня оценивают тот или иной город с точки зрения цен на жилье, транспортной доступности и развитости инфраструктуры», — утверждает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья ЛЕБЕДЕВА в интервью «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru».

Востребованность наукоградам обеспечивает как раз развитая инфраструктура. Зачастую она лучше, чем в других городах Подмосковья. Наукограды изначально строились для комфортного проживания тех, кого в советское время высоко ценили. И до сих пор в наукоградах Подмосковья хорошие школы, низкий уровень преступности, в соседях — приличные люди науки, есть филиалы московских вузов, свои рабочие места — не нужно ездить на работу в столицу.

Цена за квадратный метр начинается от 60 тыс руб. Качественный выбор новостроек предлагают самые развитые — Королев, Реутов, Троицк. Здесь средняя цена 100-120 тысяч за квадрат.

Еще на старте проекта «Сколково» в интервью «России 24» первый заместитель главы Администрации президента России Владислав СУРКОВ заявил: «Лучшим людям будут даны самые лучшие условия. И они будут знать, что они самые лучшие. Они будут знать, что находятся в самом лучшем месте в России и в одном из лучших мест в мире». Народная молва сразу нарекла Сколково раем для избранных.

Судите сами — обнулены таможенные пошлины на ввозимые материалы и оборудование из-за границы, налоговые льготы, спецрежим регулирования строительства, специальные санитарные правила и правила пожарной безопасности, система видеонаблюдения по всей территории. Кроме того, Фонд «Сколково» объявил, что возьмет на себя часть функций муниципальной власти. То есть, особый правовой режим на территории «Сколково» фактически отменит действие отдельных российских законов.

«Город будущего», «закрытая зона не для всех» да и только!

В одном из телеинтервью Вексельберг сообщил о том, что набор в правоохранительные органы «Сколково» будет крайне жестким: сотрудники полиции будут обязаны свободно говорить на английском языке, быть стройными, подтянутыми и вежливыми! То есть здесь есть все, чтобы не отвлекаться на бюрократию, формальности и полностью заниматься своим любимым делом — бизнесом, ну, а, может, кто и наукой.

Кроме комфорта для бизнеса, Сколково — это суперсовременный город — эко-система, в котором престижно жить, работать, учиться, и который строится на основании самых последних разработок архитектурной мысли. Просто фантастически комфортная по сравнению с остальной Россией жизнь на 400 га! И все — для науки ли?

Из Генплана понятно, что жилая зона занимает половину территории. Другая часть — социальные объекты и зона инфраструктуры с редкими вкраплениями «Стартапов» и «Университета».

Генеральный план Сколково

Схема функционального зонирования ИЦ «Сколково»

Генплан дает понять, цель строительства Сколково — не развитие научной мысли, а комфортные условия для резидентов.

Французская компания AREP, главный архитектурный разработчик Сколково, спланировала здесь максимальное транспортное обеспечение внутри кластера и его удобную связь с центром Москвы. Структуры Михаила ГУЦЕРИЕВА уже заявили, что построят транспортный хаб (30 000 м², 4 млрд руб.) в районе платформы Трехгорка, который станет центральным въездом на территорию «Сколково». Масштабное дорожное строительство обеспечит максимум удобства резидентам.

Отличная транспортная доступность из Москвы и обратно, парки и зоны рекреации, продуманные лучшими мировыми ландшафтными дизайнера — это мечта для комфортной жизни.

Всего на территории «Сколково» будут жить около 19500 человек, и создано 29500 рабочих мест. К 2020 году построят 2,6 млн м² недвижимости, 640 тысяч м² из которых — жилые. Первый жилой квартал в «Сколково» введут уже в 2015 г., около половины жилья будет построено в 2017 г., а сроки ввода последних очередей соответствуют завершению строительства города — 2020 г.

Проект таунхаусов в Сколково

Проект таунхаусов в Сколково

Изначально в Фонде утверждали, что жилье будет предоставляться только их сотрудникам и резидентам, и только на условиях аренды. Однако с началом строительства жилых кварталов сразу возникли «но»:

«Жилье на территории ИЦ Сколково будет доступно как для аренды, так и для покупки. Причем купить жилье смогут только юридические лица, участвующие в реализации проекта «Сколково», — рассказала «Одинцово-ИНФО» директор Дирекции по управлению объектами недвижимости ИЦ «Сколково» Дина ЛУКЬЯНСКА.

В дирекции «Сколково» соглашаются, что жилье здесь — коммерческий продукт. «Спрос на жилье будет расти параллельно с ростом города», — поясняет Дина Лукьянска.

Учитывая то, что Фонд, как показывает время, волен менять свои решения, неудивительно, если вскоре появится возможность покупки жилья не только для юрлиц. Ведь уже сегодня известно, что в гимназии ИЦ «Сколково» с 1 сентября 2015 г. смогут учиться не только дети резидентов, но и с 1,5 лет открыт набор для желающих обучаться здесь москвичей и малышей из Московской области. Хотя всего лишь 3 месяца назад сити-менеджер Сколково Владимир ЛУКЬЯНОВ в одном из интервью заявлял, что «услуги наших внутренних организаций: образовательных, медицинских — будут только для резидентов».

Квартиры в таунхаусах иннограда выставлены на продажу?

Агентства по недвижимости уже размещают на своих сайтах предложения о продаже таунхаусов в иннограде.

Однако инвесторы отрицают свою причастность к реализации недвижимости на данной территории.

— Жилье в иннограде не продается, это же госпроект. Мы к данным объявлениям в интернете не имеем никакого отношения, — рассказали «Одинцово-ИНФО» в отделе продаж холдинга СКМ Групп, которая планирует застроить здесь три квартала.

Проект СКМ-Инжиниринг кварталов в Сколково

Кто резиденты поселка для избранных?

«Сколково» — проект частно-государственного партнерства, где государство выступает организатором проекта — ленд-девелопером, который находит готовых инвестировать бизнес-структуры. Резиденты Сколково — это сотрудники Фонда «Сколково», дочерних организаций Фонда, компаний, являющихся участниками и партнерами проекта.

Финансирование строительства объектов недвижимости идет 50 на 50. К 2016 году построят 1 млн 300 тыс. квадратов за счет государственных 65 млрд руб. Остальные 1 млн 200 тыс. м² будут реализованы инвесторами к 2020 году. Они же и станут собственниками построенных жилых и нежилых объектов, то есть прибыль от аренды пойдет не в Фонд, а инвесторам. Единственное, Фонду идет оплата за долгосрочную аренду земли под объектами.

Фонд ведет строгий отбор инвесторов. Желающих строить здесь немало, ведь ясно, что проекты окупятся скоро и будут приносить прибыль. Высоко ценятся и земли рядом с инноградом. Недавно группа БИН семьи Гуцериевых-Шишхановых выкупила у ВЭБа за 56,9 млн долл. чуть более 20 га по соседству с инноградом Сколково. Крупные компании порой делают себе рекламу на участии в проекте. Так, «Ташир» Самвела КАРАПЕТЯНА объявила, что намерена построить более 400 тыс. м² недвижимости на территории иннограда. Однако пресс-служба «Сколково» опровергла информацию о том, что площадка для строительства находится в зоне иннограда.

Если зайти на сайт «Викимапии», то территория иннограда там намного больше, чем на официальном Генплане. Крупные девелоперы делают ставку на близость к иннограду, где будет создана лучшая инфраструктура в Москве и во всей России.

Для многих становится все очевиднее, что проект затевался для создания лучших условий для избранных — руководителей проекта, а также для отобранных и допущенных комиссией участников.

Жилые кварталы района D2 ИЦ «Сколково»

Строят здесь исключительно проверенные люди. «Главмосстрой» Олега ДЕРИПАСКИ к концу 2015 года построит ИЦ «Преподавательский квартал». Среди ключевых партнеров — «проверенные» Сбербанк, Ренова, Татнефть, ТМК, Боинг и другие.

Только причем здесь инновации и модернизация? — уже задаются вопросом россияне.

Жить в Сколково — престижно

Район Сколково потенциальные собственники недвижимости уже сейчас воспринимают как конкурента «Новой Риги» и «Рублевки». Европейский пригород — так рекламируют здесь жилые объекты. Это закрытая зона с большими возможностями для жизни, образования и карьеры. Московская школа управления, Сколтех, гольф-клуб, престижные школы — Atlantic International School, гимназия «Сократ», школа-пансион «Росинка» и другие.

Позиционирование иннограда все больше становится похожим на рекламу девелоперского проекта по продаже жилья. «Развитие стартапа» как преимущество города указывается в последнюю очередь.

Реклама «Сколково»

Строительство ультрасовременного ИЦ «Сколково» в разы повысило среднюю стоимость недвижимости в Одинцовском районе, которая сейчас активно строится вблизи иннограда.

«Арендовать офис в 20 минутах от дома с видом на город будущего или провести выходные на велодорожках в ультрасовременной парковой зоне? Рядом с российским наукоградом №1 это перестает быть недостижимой мечтой», — так привлекает покупателей ЖК «Панорама Сколково».

В ближайших кварталах от иннограда строят жилье бизнес- и премиум-класса для обеспеченных людей. В ЖК близ Сколково можно купить квартиру в среднем за 17-30 млн. руб., есть и более бюджетные предложения за 6-10 млн руб. Цена за квадратный метр варьируется от 100 до 350 тыс руб. В «Резиденции Сколково» стоимость 125-160 тысяч руб. за «квадрат», в ЖК «Западные ворота» (он же ЖК «Славянка Сколково»), ЖК «Форт-Сколково» — свыше 100 тыс руб., в ЖК «Сколково Парк» цена начинается от 200 тыс руб.

Полигон для новой экономической политики:
прибыль плюс элитное жилье

На старте проекта ученые и IT-сообщество делали пессимистические прогнозы: как бы из задуманной «Силиконовой ­ долины» не получился «Кремлевский овраг». 

За годы реализации проекта многим стало ясно, что Сколково по большей части чисто маркетинговый проект, рассчитанный на получение прибыли иностранными фирмами и компаниями отечественных олигархов. Развитие науки как цель здесь не ставится изначально. Даже в отчетах работы Технопарка основной показатель сегодня — выручка компаний-резидентов. Фонд «Сколково» активно продвигает здесь аренду офисных помещений.

Что касается жилья, то пока оно в продаже исключительно для юридических лиц, занятых в проекте. Но не исключено, что Фонд изменит свое решение. Напомним, уже сегодня известно, что учиться в Сколково будут не только дети резидентов и снимать офисы могут не только арендаторы, вовлеченные в инновационные проекты.

3.144.41.200